根据公开信息，武汉中恒集团于 2026 年 4 月 30 日通过旗下楼盘公众号 " 恒韵府 " 发布了针对万科的最新举报文章，标题为 " 万科以高利贷为饵 , 设陷阱掠夺合作方资产 "。
1. 八大类刑事犯罪指控
武汉中恒集团在举报中明确指出，与万科的纠纷案 " 存在多项违法违规甚至是刑事犯罪，而非简单的民事纠纷 "，并具体列出八大类指控：
（1）万科财务公司转移上市公司资金
指控万科财务公司将上市公司资金数百亿划转用于发放高利贷。
（2）企业违法放贷
指控万科以免抵押、免担保为诱饵，引诱中恒公司接受年利率高达 24% 的贷款。
（3）利益输送与偷税漏税
指控万科要求将利息转入高管个人账户，进行利益输送并涉嫌偷税漏税。
（4）强迫交易、合同诈骗
指控万科设局意图夺取中恒公司的土地。
（5）挪用巨额资金
指控万科挪用项目资金。
（6）长期不清算税款、偷税漏税
指控项目长期不清算税款，存在偷税漏税行为。
（7）关键人员外逃
指控关键经手人蔡平于 2023 年以赴美过年为名离境，至今外逃不归。
（8）行贿受贿嫌疑
指控各环节存在行贿受贿的重大嫌疑。
2. 举报的核心诉求与策略
举报文章强调，万科及相关政府人员企图将刑事责任追究转移并掩盖为民事纠纷。中恒集团认为，与武汉万科进行民事诉讼正是其不愿踏入的陷阱，也是万科及相关政府人员企图将刑事责任追究转移并掩盖为民事纠纷的手段。
二、事件详细经过与具体指控
1. 项目起源与背景
纠纷源于 2009 年武汉中恒集团获得的武汉市汉阳区江城大道 6 宗土地使用权（A-F 地块），计划建设大型城市综合体项目 " 武汉国际文化商业中心 "（又称五里墩项目）。
2013 年，汉阳区政府要求 A、B、C 地块必须捆绑开发，中恒公司及其关联公司（誉天置业、誉天东方、誉天兴业）向政府承诺了捆绑开发义务。
2. 2015 年：高息贷款引入
在项目持续投入数十亿元进行土地整理和拆迁后，中恒集团资金陷入困境。
武汉万科以 " 无需抵押、无需担保 " 的方式，向中恒关联公司武汉誉天东方置地有限公司提供了年化利率高达 24% 的借款。
中恒集团称这笔借款类似 " 校园贷 "，是万科设下的 " 高利贷诱饵 "。
3. 2016 年：股权转让争议
借款仅半年后，万科开始 " 抽贷 " 施压。
万科要求中恒将项目中位置最好、最有价值的 B 地块，以 " 一口价 " 方式转让给万科。
中恒指控转让价格被压到极低水平——仅约 4000 元 / 平方米的楼面地价，而同期万科在武汉三环外区域拿地的楼面价都高达 7000 元 / 平方米。
万科还要求将 B 地块的商业用地性质与 C 地块的住宅用地性质进行违规 " 互换 "，并将此作为继续付款的前提。
2016 年 1 月 4 日，武汉誉天的全资控股股东由武汉中恒变更为武汉市万科房地产有限公司。
4. 无证施工与程序违规
中恒集团指控万科在未取得《建设工程规划许可证》和《预售许可证》的情况下，强行进场施工，将总建筑面积达 80 万平方米的庞大项目全面开工。
汉阳区城管部门曾下达 17 次停工通知书，但施工未停止。
中恒集团称，在万科前董事长郁亮出面后，项目在一天内 " 奇迹般 " 补齐了所有正常情况下需要一年以上才能完成的手续。
5. 涉嫌巨额逃税指控
中恒集团指控万科在 B 地块项目实现近 80 亿元销售回款的情况下，涉嫌逃税高达 19 亿元，且状态持续五年之久。
中恒集团称，万科在汉阳区政府的庇护下，无任何手续施工将 B 地块开发建设已完工实现销售，一直逃避 21 万方转移量相应的土地成本和税务问题。
6. 未履行土地成本承诺
中恒集团称，在 2019 年 12 月 18 日的协调会议上，万科明确表示愿意分摊约 20 亿元的旧城改造土地成本，但至今未支付一分钱。
连同利息，拖欠总额已增至约 25 亿元。
7. 资金挪用问题
指控万科将本应归还中恒的商业物业通过虚假合同抵押给新华人寿，套取 26 亿元资金并挪用。
2024 年 6 月 12 日，有关部门组织双方召开协调专题会议，万科时任总裁祝九胜出席。会议达成 " 双方对等同等计算资金利息 " 的原则，但武汉万科仍然坚持 " 由于有 2 亿的跟投资金，无法说服管理层交出已经抢到口袋的巨额利益而再次合理分配 "。
8. 政府关系与利益输送指控
指控汉阳区政府偏袒万科，违规发放土地证和预售证。
指控汉阳区政府在 2024 年以 8800 元 / 平方米的价格向万科购买了总金额 1 亿元的房产，而该房产实际评估价为 8500 元 / 平方米，涉嫌利益输送。
三、中恒集团的困境与求救
1. 企业求救信
在 2026 年 1 月 5 日发布的 " 企业求救信 " 中，中恒集团描述自身困境：
与万科的 20 亿元土地成本纠纷直接导致其现金流断裂。
公司面临重大债务压力，与湖北银行等金融机构存在金融借款合同纠纷，造成超过 20 亿元经营亏损。
公司老板被逼到 " 天天想自杀 " 的境地，公司还要养活上千名员工。
2. 司法拍卖
2026 年 4 月 28 日，深华发 A 公告显示，控股股东武汉中恒集团所持公司 3,189,894 股 A 股（占总股本 1.14%）将于 2026 年 5 月 28 日进行司法拍卖，系因与深圳市万科发展有限公司合同纠纷案所致。
四、万科方面的回应与立场
1. 针对此次举报的回应
截至 2026 年 4 月 30 日，万科尚未对武汉中恒集团的此次举报作出正式的官方回应。
2. 针对类似指控的历史回应
针对烟台合作方的类似举报，万科在 2024 年 4 月 14 日的公告中表示相关指控 " 严重失实 "，并指出：
公安部门对挪用资金指控经过调查后作出 " 不予立案 " 决定。
税务机关未认定万科存在偷逃税款的主观故意。
3. 万科面临的整体举报浪潮
自 2024 年以来，万科遭遇了来自合作方、内部员工及媒体的连环实名举报，形成了七波相互关联的举报浪潮。除武汉中恒集团外，还包括：
烟台万宏等 4 家公司举报（2024 年 11 月）
西安隆基创始人李瑞斌实名举报（2026 年 4 月）
五、事件最新进展与影响
1. 持续举报历史
这已是武汉中恒集团对万科的第三轮公开举报。此前分别在：
2025 年 12 月 7 日：发布有关万科 " 偷税 19 亿 " 的举报信
2026 年 1 月 5 日：发布 " 企业求救信 "
2026 年 2 月 6 日：再次公开发布举报信
2. 高管动向
原万科华中区域负责人、该项目主导者蔡平已于 2023 年底离职并前往美国。
2026 年 4 月 29 日，万科发布一季度财报，营收 289.3 亿元，同比降幅近 24%；归母净亏损 59.5 亿元，较去年同期 62.46 亿元的亏空减亏 4.71%。
2026 年 1 月 30 日，万科发布 2025 年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损约 820 亿元。
4. 项目现状
万科金域国际项目（B 地块）已基本建成并实现销售。
但恒韵府小区业主反映，小区基础设施不达标，物业费与服务质量不匹配等问题。
六、事件特点与行业影响
1. 时间跨度长
纠纷从 2015 年持续至 2026 年，长达十余年。
2. 涉及金额巨大
指控涉及的土地成本、逃税金额、销售回款等均达数十亿元级别。
3. 指控性质严重
涉及高利贷、土地掠夺、偷税、无证施工、资金挪用、行贿受贿等多重刑事犯罪指控。
4. 反映行业深层次问题
事件折射出房地产行业深度调整期，大型开发商与中小开发商合作机制的异化问题，以及万科 " 跟投机制 " 可能引发的利益冲突。
5. 万科面临的系统性风险
这是万科在 2025-2026 年间遭遇的多轮举报之一，反映了万科在行业下行期与合作方关系全面恶化的系统性风险。
七、待解决的问题与展望
1. 官方调查结果
相关政府部门尚未就此事件发布官方调查结论。
2. 万科正式回应
万科尚未对武汉中恒集团的具体指控作出正式回应。
3. 司法途径进展
双方的法律纠纷仍在进行中，深华发 A 的股票将被司法拍卖。
4. 项目遗留问题
B 地块的开发合规性、税务问题、土地成本分摊等争议尚未解决。
5. 行业监管关注
此类举报可能引发监管部门对房地产企业合作模式、税务合规、资金监管等方面的进一步关注和规范。
这一事件已成为观察中国房地产行业风险出清、企业治理和危机处理的关键案例。中恒集团在 2026 年 4 月 30 日的举报中明确将纠纷定性为 " 刑事犯罪 " 而非 " 民事纠纷 "，显示了双方矛盾的进一步激化。事件的最终解决可能需要司法判决、监管部门介入以及更高层面的协调。
