文丨乐居财经 曾树佳
卓越集团的一则变更信息，引发关注。
10 月 25 日，企查查信息显示，卓越置业集团有限公司（即 " 卓越集团 "）的董事长、法定代表人，已于近日由李华变更为欧盛旺。
李华在其中写到，2026 年是卓越成立 30 周年，将在存量运营和轻资产管理等领域探索突破，持续激活组织，实现个人与企业的共成长。
外界猜测，李华将董事长、法人之位，递给欧盛旺，可能是行业调整周期内一次常见的风险隔离。
公开信息中，有关欧盛旺的信息较少，但自 2023 年以来，其已新增多个任职，出任卓越旗下多家区域、项目公司的董事长、经理、董事、法人等。
1 一则突然的变更
现年 61 岁的李华，毕业于华南理工大学机械自动化专业，早年间在深圳团委任职，后来前往海南、香港掘金，直至 1996 年回到内地，创立卓越集团。
1998 年，卓越推出了首个住宅项目 " 卓越蔚蓝海岸 "，项目一炮而红，让卓越在地产圈站稳脚跟。
但李华并没有一味沿着 " 住宅开发 " 之路走到底，2004 年，他做了一个让同行意外的决定：掉头转向商务地产。
拓展布局之下，卓越集团甚至一度被外界称为 " 深圳 CBD 写字楼大王 "。
卓越集团目前由卓越集团投资有限公司（简称 " 卓越投资 "）持有 100% 股份。卓越投资是境外主体，由李华、李晓平分别持有 95%、5% 权益。
据公开资料，李晓平是李华年长 8 岁的胞兄，是中科院经济研究所硕士，1996 年也 " 下海 " 跟随李华创业。
李晓平在卓越集团内部，长期担任副董事长兼总裁；并在集团旗下的上市平台卓越商企服务（HK.06989）中，担任董事会主席兼执行董事。
尽管卓越集团的具体事务，大多是李晓平在负责，但李华一直是集团的法定代表人、董事局主席（董事长）。
直到近日，变更的工商信息显示，他卸任了这一职位。
接下卓越集团法人、董事长之职的，是欧盛旺。
欧盛旺目前共在 80 家公司里任职。
乐居财经查阅获悉，自 2023 年，欧盛旺就频繁新增任职，在诸如嘉兴卓嘉房地产、深圳卓越宝中房地产、佛山卓滨房地产等多家区域、项目公司里，任董事长、经理、董事、法人等。
而在卸任卓越集团的董事长、法人之前，李华还在 2026 年 9 月，卸任了深圳卓越柏盛顾问管理有限公司、深圳市卓越君道管理咨询有限公司的法定代表人。
2 资产整合
卓越集团的业务板块，包含地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等。
截至 2025 年底，它的总资产近 2500 亿元，其中资产管理规模超过 1000 亿元。
累计开发面积超 5000 万平方米，一线核心地段自持资产面积超 120 万㎡，土地储备面积超 70% 位于大湾区。
该集团奉行的是全国布局，战略深耕战略，构建 "1 1 X" 格局，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市。
至今，其住宅开发已布局全国 40 余座城市，累计开发 200 余个项目，形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。
此外，其城市更新旗下优质项目超 100 个，深圳完成拆迁项目超 20 个。
在行业深度调整期里，2021 年还在积极拿地的卓越集团，突然于 2024 年起，显露出了资金压力，在多地的项目开发进度也有所放缓。
为了缓解流动性逆境，卓越曾进行资产的调整。
例如，去年 8 月 25 日，卓越商企服务集团宣布，其全资子公司卓越物业与卓越集团达成一项总代价 3.63 亿元的资产抵债协议。
根据协议，卓越集团将旗下 19 项物业资产——包括写字楼、住宅、零售单位及停车位等，转让给卓越商企，用以抵销其对后者的贸易应收款及其他应收款项。
这批分布在全国 10 个核心城市的资产，估值总额 3.79 亿元，其中包括 18 项待售物业和 1 处在建公寓项目。
这笔交易采用应收款项等额结算，无需支付现金，预计最迟于 2026 年 7 月完成。
" 卓越商企服务 " 这个物管平台，已成为了卓越集团突围的重要砝码。
上半年，卓越商企服务实现收入约 20.999 亿元，同比增长 5.2%。若剔除金融业务处置出表的影响，同比增幅为 7.2%。同期，其归母净利润约 1.18 亿元。
对于利润的下滑，管理层在业绩会上解释是因为受 " 减值 " 因素的影响，具体包括住宅减值拨备、关联方应收账款账龄结构变化，以及北京环球财务担保事宜尚未实质性解决，公司出于谨慎性原则进一步补提了拨备。剔除这些非经营性因素后，核心业务利润相对稳定。
相关公司：卓越集团
