作者 I 宋溪 选址 960
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京东北京大本营版图再扩。
4 月 21 日，北京市规自委官网显示，京东集团旗下公司齐正数智以 17.57 亿元竞得两宗商业金融服务业用地——亦庄新城 YZ00-0303 街区 C13B-1、C13B-2 地块。
地块详情 图源：公告
根据公告，标的地块位于北京亦庄新城核心区域，由经海三路、经海四路、科创十一街、科创十二街围合，紧邻京东集团总部大楼，占地约 4.8 万平方米，建筑面积约 23.3 万平方米，商业 40 年，办公 50 年，容积率 4.5-5，高度 80-100 米，以底价成交。
根据北京亦庄官方消息，标的地块后续将建设为京东总部项目。地块紧邻京东亦庄总部，此次拿地被认为是京东在大本营的稳健扩张。
从地图看，标的地块位置
京东北京拿地均围绕亦庄新城核心区，以京东总部大楼为原点向外辐射，经过多年深耕，形成了规模化总部集群，目前有 1 号园区、2 号园区、4 号园区、5 号园区、京东青年城。
其中，1 号园区是京东在北京首个自持、自建总部基地，跨越 10 年分两期建设。首期 2015 年建成，即今天 1 号园区中的 ABC 三座；2 号园区 2024 年建成投用，与 ABC 三座紧密相连，两期共计 34.7 万平方米，可容纳员工约 2 万人，业态包含办公区、员工餐厅、托幼中心以及京东七鲜、京东便利店、京东大药房等，是京东亦庄总部集群中的核心建筑。
2 号园区与 1 号园区隔经海路相视而立，2022 年建成投用，共计拥有 ABC 三栋办公楼，总建筑面积达 53 万平方米，可容纳员工约 3 万人，是总部集群中面积最大的职场区域。
2 号园区与 1 号园区隔经海路相视而立（右侧为 2 号）
4 号园区面积相对较小，所用地块为 E16C-4 地块，占地面积 1.1 万平方米，用地要求技术研发投入不低于 116 亿元，2020 年正式投用，定位为研发制造中心，是京东中央研究院所在地。京东中央研究院成立于 2014 年，主要研究云计算、人工智能、物联网、智慧城市和区块链等领域。
5 号园区外观呈 "JD" 字母形态，占地 4.96 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，是一处工业研发用地，去年 9 月开工，预计 2028 年建成，建成后将主要承担京东集团研发创新、技术孵化及现代化办公等多重职能，届时整个京东总部可容纳员工约 10 万人。
京东 5 号园区效果图
京东青年城与总部大楼隔路相望，总用地规模 7.17 万平方米，规划配套 2.8 万平方米商业街、12 个班的幼儿园、5 万平方米住宅小区以及城市公园、地下社会停车场共计 30 余万平方米，预计总投资超过 60 亿元。其中，4000 套公寓将作为新的员工福利投入运营，该项目目前正在建设中，实习生公寓率先在去年 9 月投入使用。
此次京东新摘得的地块，按照京东对于总部版图的规划，对应位置即为 " 京东 3 号园区 "。
不完全统计，自 2012 年首次拿地，截止至今，京东集团在北京亦庄区域共计竞得 7 宗地块，总成交额超过 120 亿元，总建筑面积超 170 万平方米。并在 14 年间，逐渐建成了一座从安居到乐业，包含办公、居住、休闲、商业于一体的总部集群。从此次拿地可见得，其大本营版图还在不断扩大和完善中。
公开资料显示，京东 1998 年发迹于北京中关村，从光磁产品步步为营拓展到电子商务领域，后逐步涉猎到健康、金融、零售、物流、工业、外卖等多范围领域。目前，其旗下京东集团、京东物流、京东健康均已上市。3 月 5 日，京东发布 2025 年财报，全年实现营收 1.31 万亿元，同比增长 12.94%，时隔三年重回双位数增长。财报中显示，外卖业务吸引了 2.4 亿人下单，占领了 15% 的市场份额，并带动京东年度活跃用户突破了 7 亿，公司员工规模已超 90 万人。
事实上，除了在北京不断扩大版图，京东在京外拿地依旧手热。比如，4 月 20 日，京东以超过 6 亿价格，在杭州世纪城核心单元拿下一宗商务金融用地，建筑面积约 10 万平方米。业内人士称，此次正式摘地意味着京东浙江区域中心从前期导入、过渡办公，迈入总部项目实质性建设阶段。
此外，京东去年 11 月在南京 1.8 亿摘地摘地，计划投资 35 亿元建可容纳数万人的研发中心，该研发中心同时被定位为公司长三角区域总部；在上海斥资 99.1 亿，联合卓越集团在上海西站地铁上盖 TOD 综合体项目；在深圳湾超级总部基地，以 31 亿元摘地 2.9 万平方米，建华南区域总部。
有数据统计，过去十年间京东在核心城市拿地累计超过 242 亿。商业办公外，京东在全国还拥有 2000 万平方米物流园土地，俨然已经成为名副其实的大地主。
