蓝鲸新闻 4 月 30 日讯，4 月 29 日，衢州发展发布 2025 年业绩报告。数据显示，公司 2025 年实现营业收入 35.89 亿元，同比下降 78.23%；归母净利润为 2.61 亿元，同比下降 74.29%；扣非净利润为 5.76 亿元，同比下降 67.14%。房地产结算收入 33.78 亿元，较上年同期下降 129.14 亿元、降幅 79.27%，占当期营业收入比重达 94.11%，构成收入绝对主体；该板块毛利率为 19.86%，同比下降 17.65 个百分点；对应结算毛利 6.71 亿元，较上年同期减少 54.40 亿元。
第四季度单季营业收入为 25.38 亿元，归母净利润为 -2.80 亿元，扣非净利润为 -3.79 亿元，三项指标均由正转负，亏损幅度显著扩大。非经常性损益总额为 -3.14 亿元，占归母净利润比例达 -221.4%，其中金融资产公允价值变动及处置损失为 -1.60 亿元，罚款及滞纳金等营业外支出为 -3.03 亿元；该部分损益导致归母净利润低于扣非净利润 3.15 亿元。
房地产主业高度集中，区域布局持续向浙江倾斜。公司业务结构呈现显著单极化趋势，房地产收入占比达 94.11%，海涂开发收入占比为 0.93%，二者合计占总收入比重较上年进一步提升，其他业务未形成有效补充。区域分布方面，浙江地区贡献收入 27.23 亿元、占比 75.87%，上海地区收入 2.26 亿元、占比 6.30%，其他地区收入 6.40 亿元、占比 17.83%。相较上年，浙江主导地位继续强化，上海份额基本稳定，其他地区收入占比虽有提升，但未能改变省内高度集中的市场格局。同期，上海及其他地区合计收入仅 8.66 亿元，对整体营收支撑极为有限。
经营承压明显，现金流与偿债压力同步加剧。经营活动产生的现金流量净额为 1.39 亿元，同比下降 61.67%，主要因本期合并范围内开盘项目少于上年同期，房地产销售回款减少所致。销售费用为 1.70 亿元，同比下降 42.69%，降幅远低于营业收入 78.23% 的下滑幅度，显示销售端压缩力度相对缓和，费用收缩未能对冲收入断崖式下跌带来的业绩压力。
财务层面，短期债务余额达 82.42 亿元，财务费用同比增长 7.12% 至 17.99 亿元，偿债压力与资金成本上升形成双重制约。此外，公司被担保方存在资产负债率超 70% 情形，担保余额合计 238.73 亿元，占净资产比例 57.32%。行业层面，房地产仍处于深度调整周期，结算规模大幅收缩直接拖累收入与利润同步下滑。
分红政策延续审慎取向，2025 年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
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