文 / 乐居财经 王敏
最新 70 城房价数据出炉，楼市开始回暖？
3 月 16 日，国家统计局发布了今年 2 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，今年 2 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.3% 转为持平。
整体来看，2 月 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 10 个，持平城市有 7 个，合计比上月增加 9 个。其中，南京、长春、宜昌环比涨 0.3% 领跑；北京、上海、深圳环比分别涨 0.2%、涨 0.2%、跌 0.3%，广州与上月持平。
同比来看，2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.2%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 4.2%，北京、广州和深圳分别下降 2.3%、5.1% 和 5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.1% 和 4.0%，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前房价数据呈现积极向好态势。一是新房价格跌幅已经出现连续 4 个月的持续收窄态势，二是一线城市率先止跌并出现微涨，三是一二三线各线城市房价指数均在积极改善，四是房价上涨的城市数量明显增加。
他总结，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进小阳春态势的形成。
业内认为，房地产的供求矛盾已经出现了实质性缓解，叠加大城市二手房挂牌量减少等现象，供给端已经有明显的优化。若后续潜在需求释放，将为房地产供求再平衡提供加速器。
二手房价格降幅也在收窄。
今年 2 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.3% 和 0.2%，广州和深圳分别下降 0.5% 和 0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。
2 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 8.4%、6.2%、8.5% 和 7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降 6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降 6.3%，降幅扩大 0.2 个百分点。
" 一线城市二手房价格呈现积极的态势，这充分说明超大城市房价调整充分，率先迎来价格拐点。" 严跃进称。
严跃进认为，约自 2021 年 9 月份开始，二手房价格就出现了调整，呈现持续下跌的态势。在经过长时间的调整后，市场自然就会迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号，这与重点城市购房需求积极释放、各地政策生效等有关。
业内专家认为，2 月重点城市二手房跌幅明显减缓，二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2 月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。
值得关注的是，今年前 2 月房地产开发投资的降幅较上一个统计期大幅收窄。
数据显示，前 2 月，全国房地产开发投资额为 9612 亿元，同比下降 11.1%，降幅比上年全年收窄 6.1 个百分点。其中，住宅投资为 7282 亿元，下降 10.7%，降幅收窄 5.6 个百分点。
施竣工方面，前 2 月，房地产开发企业房屋施工面积 535372 万平米，同比下降 11.7%；房屋开工面积 5084 万平米，下降 23.1%；房屋竣工面积 6320 万平米，下降 27.9%。
严跃进表示，把握今年的房地产开发投资，重点就是 " 缩量提质 "，各地要充分重视当前此类指标的新特征和逻辑。
