文丨乐居财经 曾树佳
这家老牌房企的股权腾挪，终于定了下来。
9 月 20 日，华远控股（600743.SH）宣布，其控股股东华远集团，计划将所持公司 29.9% 股份，转让至金融街资本。
华远集团、金融街资本，均隶属于北京市西城区国资委，因此，这是同一国资体系内的调配。
此次的交易的转让价格，分为两部分。
华远集团拟将所持 21.504% 股份，即 5.05 亿股股份，以 2.22 元 / 股的价格非公开协议转让给金融街资本，总作价为 11.2 亿元；
另外 8.396% 的股份，为无偿划转。
交易完成后，华远集团对华远控股的持股比例，从 47.6% 下降至 17.7016%；金融街资本的持股比例，则上升至 29.9%。
后续华远控股的董事会，将由 7 名董事组成，包含 4 名非独立董事、3 名独立董事，其中 3 名非独立董事，由金融街资本提名。
该公司在公告里表示，此举进一步优化了股权结构，增强市场化经营能力和资本市场功能。
1 重组的考量
金融街资本是一家多元化投资企业，作为北京市西城区重要的国有资产运营主体，业务范围涵盖商品贸易零售、房地产开发、金融、物业经营与管理、文化、教育、医疗健康等。
一路走来，金融街资本已历经了多次资产重组。
2017 年，它将金融街集团和华方投资，纳入合并报表范围，公司的业务板块增加了金融街集团下属的房产开发与销售、物业经营与管理板块。
2019 年，金融街资本又将北京菜市口百货股份有限公司，纳入合并范围，商务贸易零售成为其又一大业务板块。
直至目前，其主营业务主要包括三大板块，分别为商务贸易零售、房产开发与销售、物业经营与管理。
2023 年至 2025 年，金融街资本分别实现营业收入 354.40 亿元、456.30 亿元、426.13 亿元。
这三大业务之中，商务贸易零售的营收占比不断提升，2025 年末已达到 68.85%；房产开发与销售为 13.97%；物业经营与管理则为 8.38%。
将华远控股纳入报表，或许能充实金融街资本这项盈利能力最强的业务版图。
华远控股早已完成了业务转型，它在 2024 年，将房地产开发业务相关资产及负债置出至华远集团。
这一上市平台，不再持有核心房地产开发资产，而是聚焦以城市综合服务运营商为主业的轻资产运营业务。
在 2026 年半年报中表示，华远控股表示，目前持续锚定物业管理及酒店管理轻资产核心赛道，围绕存量项目运营、市场外拓以及城市更新等方向展开业务布局。
2026 年上半年，华远控股的营业收入为 1.50 亿元，同比增长 1.20%；归属于上市公司股东的净利润为 -2,111.35 万元，同比有所收窄；毛利率为 27.43%。
对于金融街资本来说，旗下多了一个上市平台，也相当于多了一个融资渠道，一个可以承载产业整合、资本运作的独立载体。
2 各取所需
而独自接下华远控股房地产资产的华远集团，则扛下了所有。
华远集团已亏损多年，2026 年上半年，其合并口径净利润 -6.27 亿元，占上年末净资产的比例为 16.53%，再次亏损的主要原因，是期内房地产业务结利项目毛利水平保持低位。
该公司表示，正在从地产开发向综合性城市运营商进行战略转型，不断提升资产质量及可持续经营能力，并做好风险预判及管控。
截至 2025 年末，其全口径土地储备面积合计为 167.14 万平方米，近年来，它并未获取新项目，整体发展战略以逐步去化存量项目为主。
华远集团的当务之急，是回笼资金。
此次它把 21.504% 的华远控股股份，以 2.22 元每股协议转让给金融街资本，获得了 11.2 亿元的现金。这笔钱可以用于偿债、保交楼、补充流动性或者支持自身业务转型。
而对于华远控股来说，好处是换了一个信用更强、资源更厚的控股股东。
华远控股已经剥离房地产开发，主业转向物业管理和酒店运营，但它原来挂在中国华远集团下面，市场容易把华远集团的地产风险和债务压力，关联到上市公司身上。
控股股东变成金融街资本后，这相当于给华远控股换了一个更干净的信用背书，有利于它后续融资、并购和业务拓展。
