睿思网讯：8 月 30 日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（508099，简称 " 建信中关村 REIT"）披露 2026 年中期报告，报告期为今年 1 月 1 日至 6 月 30 日，财务资料未经审计。基金底层为位于北京海淀中关村软件园的互联网创新中心 5 号楼、协同中心 4 号楼、孵化加速器三个园区项目，由建信基金管理，交通银行托管，北京中关村软件园发展公司担任运营管理机构。
报告期内，基金实现收入 5602.55 万元，净利润为 -892.88 万元，经营活动产生的现金流量净额 2669.95 万元。本期可供分配金额 2131.99 万元，单位可供分配金额 0.0237 元，同比上升 32.38%。
分派方面，本期现金流分派率为 2.00%，按 6 月 30 日收盘市值 10.638 亿元计算的年化现金流分派率为 4.04%。报告期内实际分配金额 2168.99 万元，单位实际分配 0.0241 元，对应 2025 年下半年的可供分配金额。截至 6 月末，基金总资产 24.76 亿元、净资产 18.46 亿元，基金份额净值 2.0509 元，份额总额 9 亿份。
运营数据上，截至 6 月 30 日，三个项目合计可供出租面积 127108.60 平方米，实际出租 101978.99 平方米，同比增加 7.57%；期末出租率 80.23%，较上年同期的 74.58% 提升 5.65 个百分点。报告期平均月末租金为 3.91 元 / 平方米 / 天，同比下降 4.87%；期末加权平均剩余租期 1.94 年，上年同期为 2.67 年；租金收缴率 96.20%。
分项目看，协同中心 4 号楼由单一大客户整租，出租率 100%，租约至 2028 年三季度，租金因保密条款豁免披露；互联网创新中心 5 号楼出租率 79.28%，同比提升 5 个百分点；孵化加速器出租率 69.53%，同比提升 10.16 个百分点，但其平均月末租金 2.97 元 / 平方米 / 天，同比下降 16.34%。
租户结构方面，期末园区共有租户 91 家，其中承租面积 5000 平方米以上 6 家。前五大租户合计贡献租金的 48.06%，最大单一租户占比 27.14%。按租约期限，两年以上租约面积占实际出租面积的 51.10%，一年以内到期的占 25.58%。
中报同时披露，原始权益人控股股东中关村发展集团及原始权益人中关村软件园公司计划自 2026 年 6 月 1 日至 2027 年 5 月 31 日，通过二级市场竞价、大宗交易等方式增持基金份额，累计增持金额不超过 6000 万元，增持份额在增持期间及届满后 6 个月内不减持，报告期内未卖出份额。
对于外部环境，中报援引世邦魏理仕报告称，2026 年上半年北京商务园区市场新增供应 42.2 万平方米，全市空置率上升 0.9 个百分点至 24.2%，同口径租金平均报价累计下跌 3.1%，累计净吸纳量 10.4 万平方米。中报还提到，中关村软件园内有十余个楼宇存在较多空置面积，部分业主以优惠租金、免费装修等方式招商，区域内存在价格竞争。
