8 月 12 日，海淀四季青西冉 0034、0049、0040 地块正式迎来土拍，现场竞拍历经 130 轮激烈角逐，最终由中国金茂以 97.61 亿元成功竞得，溢价率 14.1%，成交总价刷新 2026 年北京涉宅地块总价新高。 ( 数据来源：乐居财经）
该宗地块起始总价高达 85.55 亿元，是 2026 年北京土地市场备受行业瞩目的核心低密用地。作为四季青城中村改造片区重要组成部分，地块涵盖二类城镇住宅用地与商业服务业用地，整体规划建筑规模约 14.26 万㎡，住宅地块容积率 1.6，限高 24 米。
据规划，未来这里将打造高品质居住社区，塑造平滑优美的城市天际线。此次高价成交，也将进一步夯实、抬升四季青 - 香山豪宅板块整体价值底盘。
回望 2026 年北京土地市场，城六区核心位置豪宅地块集中释出，高地价已经成为市场常态化现象，一块块土地落锤，将来售价或直冲 12 万 。在北京城市规划管控之下，城六区能够出让的低密居住用地持续收紧，而海淀香山别墅区，受三山五园整体风貌保护规划约束，宅地供应更是矜贵，历年可出让住宅用地屈指可数。每一次土地挂牌出让，都意味着对板块居住价值的一次重新锚定。
地价飙升，北京豪宅全面迈入 "12 万 " 时代
2026 年，北京核心区豪宅地块迎来集中供应。7 月 28 日，朝阳酒仙桥地块历经 254 轮激烈竞价，以楼面价 8.11 万元 / 平方米、溢价率 25.84% 成交；8 月 4 日，朝阳广渠路地块经过 191 轮竞价，以总价 84 亿元、楼面价 8.14 万元 / 平方米成交。太阳宫 0627 地块综合楼面价达 8.53 万元 / 平方米，市场吹风价已高达 14 万 -15 万元 / 平方米。
而海淀四季青西冉地块，起始楼面价已达 7.7 万元 / 平方米，加上配建成本，业内预计售价 12 万元 /㎡只是底线。
随着一批高地价地块陆续完成出让、逐步走向入市，土地成本不断走高，新房价格天花板持续上移，置业高端改善的门槛正在被不断抬高。北京链家研究院分析师指出，预计未来两三年，北京千万元级豪宅潜在供应规模将达万套。北京豪宅市场正在全面迈入 "12 万 " 乃至 "15 万 " 时代。 ( 数据来源：每日经济新闻）
在这场豪宅价值重估的浪潮中，香山樾以全维度产品硬实力现房兑现，成为香山豪宅板块内极具优势的高端改善优选。
古树庭院，三百年文脉传承
香山樾深植香山文脉，地块之内完整保留了三棵树龄逾 300 年的原生古树三百年时光流转，古树年轮镌刻朝代更迭。
百年香山书院，故宫同源匠造修复
携手曾参与故宫修缮的同源古建团队，以 " 修旧如旧 " 的严谨工法修缮百年香山书院；历史在前，书院在后，一进一退之间，完成了传承的对话。
2026 年 7 月，新华书店 · 香山文化空间正式挂牌香山书院，书卷气弥漫于百年梁枋之间。这处空间超越了物理建筑的范畴，它既是业主日常可随时走进来的精神归处，也是整个香山文脉在当代社区中的延续与再生。
对望香山，三面公园环抱
香山樾坐落于海淀香山脚下，地块对望香山。距离香山直线约 2000 米，社区大门直面香山，三面被城市公园环绕。
香山樾容积率仅 1.05，全部规划为纯四层墅境大平层，建筑总高仅约 12 米，低伏于青山之间。最大楼间距约 45 米，最高窗墙比约 61%。低密、舒阔、亲地，在城六区低密用地几近绝版的当下，这样的数据本身就是一种臻藏。
豪宅批量入市，实景现房凤毛麟角。
2026 年 4 月，香山樾已迎来盛大的现房交付，园林成熟度、建筑品质、圈层纯粹性全部所见即所得；建筑面积约 185-273㎡纯粹四居产品，440 户纯四层低密社区，越秀 " 尊悦 " 高定服务体系已全面落地。
土拍是市场的风向标，地价的走高，本质上是城市对臻贵土地资源的价值重估。一边是新地成本抬升，未来豪宅价格水涨船高，置业门槛持续攀升；另一边是资源、产品全部实景落地，看得见、可触摸的低密现房。当全市场的目光汇聚西冉土拍，香山樾，以难以复制的香山区位、臻版低密产品、传世人文内涵，现房确定性四大核心优势，为北京高端改善客群，提供一份难得的收藏级置业选择。
