5 月的杭州楼市，豪宅项目的一举一动都牵动着市场神经。" 顶豪六小龙 " 之一的滨江望天际近期开放实景示范区，由于参观人数过多，项目将 506 平方米户型的动态验资标准提高至 8000 万元。
而在售楼处之外，" 绕过验资 " 参观豪宅竟成了一门生意。《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）以普通看房人身份向一位二手交易平台卖家咨询时，被告知 " 服务费 1888 元，但 506 平方米户型需要验资 8000 万元，所以服务费另加 500 元 "。
最高验资门槛升至 8000 万元
每日限 40 组参观
4 月以来，杭州 " 顶豪六小龙 " ——建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府——每个项目都成为市场关注的焦点。
建发栖湖云庄首次开盘，38 套约 6000 万元起的排屋开盘售罄；中海万潮玖序 42 套均价约 10.5 万元 / 平方米的房源 " 日光 "；奥映世纪轩首推 86 套大平层开盘当日销售金额达 20.6 亿元，有房源吸引 27 组客户同时争抢，5 月 24 日二次加推，单日揽金 16 亿元，房源基本告罄；滨杭传麒府则是以 71% 溢价率摘得的板块地王，首开火爆，个别房源出现 15 组客户争抢的情况。
2025 年 3 月 25 日，望天际所在的水电新村地块，由滨江集团以总价 52.03 亿元、楼面价 77409 元 / 平方米竞得，溢价率约 70%。每经记者了解到，目前望天际售价尚未正式公布，但市场传闻其顶层大平层单价可能突破 20 万元 / 平方米。
尽管望天际最小户型单套价格也可能超过 4000 万元、顶层平层总价过亿元，项目将动态验资标准定为 3000 万元 ~5000 万元，看房门槛极高，但购房者的看房热情并未因此熄灭，反而随着实景示范区的开放而愈演愈烈。
事实上，除了望天际项目，建发栖湖云庄、滨杭传麒府的动态验资标准也非常高。栖湖云庄首开看房验资 3000 万元、落位冻资 500 万元；据媒体公开报道，滨杭传麒府大户型看房需验资 3800 万元。由于望天际开放实景展示晚于上述项目，一部分始终处于观望和比较中的客户集中涌入望天际看房。即便在预约制与限流措施下，现场还是一度出现排队等候的景象。
由于客流密度过大，影响参观体验，5 月 20 日起，望天际提高了动态验资标准，参观 386 平方米、506 平方米户型分别需验资 5000 万元、8000 万元。
5 月 28 日，每经记者从望天际项目了解到，目前仍然采用预约参观制，需提前与置业顾问预约参观时间，经动态验资后进入参观，并且每天限流约 40 组。
最高收费 "1888+500 元 "
验资后 " 确认收货 "
真实购房需求之外，想要一睹望天际真容的 " 吃瓜群众 " 也不少。当普通看房行为演变为一种稀缺资源的分配时，市场的边界也随之变得微妙起来。
一些卖家在某二手交易平台上做起了 " 代验资、带看房 " 的生意。每经记者粗略统计，类似信息约有 10 条，标价从 998 元到 1888 元不等。
有卖家在详情中介绍：" 杭州望天际售楼部看房服务，帮验资金服务、样板房带看房。"
也有卖家延展了服务内容——可帮拍摄视频、真实记录小区环境、大堂细节、楼栋外立面和视野景观。适合异地购房者或没时间实地看房的朋友，视频当天拍当天发，支持指定重点内容拍摄，提供后期选房思路、户型分析。
页面下方有人询问 " 帮验哪个档位 " 时，卖家回复：" 私信。"
记者注意到，部分卖家会单独私信强调，或在介绍中说明：参观最大户型需要额外加钱。例如上文提到的卖家，代验资最大户型时（即验资 8000 万元）要加 500 元，也就是说，看房人需要支付 2388 元获得这一服务。
按时间推算，某二手交易平台上最早出现 " 代验资带看望天际 " 服务是在 5 月 22 日左右。截至记者发稿，最热的一条交易链接，已经从 5 人 " 想要 " 变成 39 人 " 想要 "。
上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：" 杭州市作为强二线城市的代表，这一现象反映出市场对高端产品销售的承接力。"
记者以看房人身份与某卖家沟通时，对方告诉记者：" 售楼处全部改用预约制，您可以自己和销售预约时间，喊我过来帮您验资就可以。"
在具体操作上，帮忙验资的人并不会全程陪同看房，而是在验完资之后离开。当记者问及是否有成功案例时，对方并未正面回复，而是出示了一段望天际实景展示区的视频。
当记者表示对交易风险的担忧时，卖家说：" 我肯定会出现的，帮你验完资，你再点确认收货。"
对于此类乱象是否会干扰售楼处的正常秩序，记者向望天际项目了解相关情况时获知：目前没有发现验资异常的情况。
" 收费代验资带看现象，反而可能更加激起大家对高端产品的好奇程度，即产品究竟能达到什么水准，所以催生了这类比较‘奇怪’的服务。" 卢文曦表示。
记者| 包晶晶
编辑| 陈柯名 董兴生 杜波 杜恒峰
校对 |程鹏
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