这一轮楼市调整从 2021 年底至今已经有 5 年了，虽说下行趋势依旧，但好在跌幅正在收窄！针对这轮前所未有的楼市回调，各路专家可谓是各抒己见、看法不一。尤其是 " 中国房地产之父 " 孟晓苏所给出的原因，更是令人感到十分惊讶！
你以为这几年房价调整的原因是接盘侠少了，可在孟晓苏看来，房价下跌的核心是：老百姓手中有钱，却恶意不买房！
此话一出，就立刻引发了网友们的强烈反对，更有人直接回怼，" 这到底是真的假的？"
下面咱们就来总结 5 点这一轮房价调整的核心所在，就可以看出，具体孟大专家讲的是真是假。
城镇化接近尾声
九八年房改之后，我国城镇化就进入了快速阶段，从最初的 20% 左右，一路上升到现在的 68%，这一比率与发达国家的水平已经很接近了。
而过去我国房价之所以快速上涨，核心之一就是城镇化的功劳，因为城镇化快速推进，大量农村人口不断向城市迁移，引发了购房需求居高不下。
而如今，城镇化目标基本完成，现在的新增城镇人口已经从过去的 2000 万降到了 1000 万左右，进城人少了，购房需求也直接减半！没有了需求支撑，房价下行就是十分正常的事情。
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降薪裁员，信心不足
普通人什么时候才会考虑买房？绝对是有钱的情况下。面对高昂的购房成本，如果没有一定的经济实力的话，显然是难以实现购房愿望的。
然而，这几年的大环境，大家有目共睹，从口罩事件到地缘冲突，再到这几年的就业环境，降薪裁员已经成为了各行各业的家常便饭，甚至连号称 " 兄弟公司 " 的京东都开始裁员了，更别说其他公司了！
工作和收入不稳定的背景下，很多人担心日常吃饱饭都难以为继，这个时候借债买房的需求势必会大打折扣，价格不降才怪。
挂牌激增，库存压力山大
房子的市场虽然讲政策，讲城镇化率，但市场经济体制下，供需关系同样是影响房价的主要因素。
以前进城买房的人多，结婚买房的人多，身亡改善住房条件的多，甚至投资买房的人都很多。那时候市场供不应求，价格蹭蹭往上飙。
而现在呢？全国二手房挂牌量超 730 万套，新房待售面积 7 亿㎡左右，在购房需求大幅减少的情况下，市场供给量疯狂飙升，多数城市的库存去化周期超过 18 个月，部分城市甚至超过 36 个月。
为啥大家都急着卖房？说白了，中国老百姓普遍存在买涨不买跌心理，一旦价格进入下行区，这种心理就会导致很多业主想要经过卖出，以此来减少损失，挂牌量激增势必会拉低价格，而价格一旦下跌，选择卖房的业主就会继续增加，如此一来，就会形成一个恶性循环。
说白了，住房总量已经从短缺进入了全面过剩，为了快速去化，就连北上广深这些热点城市都不得不放宽购房政策，其中上海更是发布了新 " 沪七条 "！
房产投资属性退潮
以前房子之所以疯狂上涨，离不开它所具备的投资属性，正因为投资价值才吸引了很多炒房客，纷纷进场从而拉高了价格。
而随着房租不炒的原则落地，房子也开始从投资品慢慢变回消费品，这也加剧了大量炒房客选择离场，抛售压力剧增，加剧了价格下行。
尤其是如今，全国平均租金回报率仅为 2% 左右，远低于 10 年期国债收益率约 2.5%，在此情况下，谁还愿意投资房产呢？
在缺乏资金支撑的情况下，房价怎么可能继续维持高位呢？就算此时有所下跌，那也是十分正常的现象！
所以咱们恳请专家高抬贵手，不要看到居民存款余额暴增，就觉得普通老百姓有钱，实际上大家都是被平均了。
说白了任何一个人跟马云平均财富都是身价过亿，但撇开这些有钱的富翁，实际上老百姓的存款很少。
不过就目前来看，购房需求确实需要迎来一波加强，毕竟楼市库存实在太多了，如果没有需求来解决，只怕价格还会继续维持下行。
那么，你对孟大专家认为的 " 房价下跌是因为老百姓手中有钱，却恶意不买房 "，怎么看？
