观点网 2025 年，对世荣兆业而言，是一个带有明显分界线意味的年份。
这一年，世荣兆业完成了从民营房企到国资背景企业的身份转变。
2024 年 9 月 26 日，随着控股股东层面的调整落定，世荣兆业被纳入珠海国资体系运行，2025 年也由此成为其在新股东结构下的首个完整经营年度。
与身份变化同步出现的，是经营表现的阶段性回升，以及治理结构、项目推进和业务边界上的一系列新动向。
首个年度表现
根据年报数据，世荣兆业 2025 年实现营业收入 15.81 亿元，同比增长 61.12%；归属于上市世荣兆业股东的净利润 1.37 亿元，同比增长 267.19%。
分季度看，世荣兆业第三季度利润占比较高，单季归母净利润达到 1.09 亿元，在全年利润中占据较大比重；其余季度利润规模相对较小。
从收入来源看，世荣兆业 2025 年的经营基础依旧建立在既有房地产项目的销售与结转之上。
年报显示，报告期内世荣兆业实现房地产预售面积 6.90 万平方米，预售金额约 8.40 亿元。
具体到项目层面，世荣兆业的销售主力仍主要来自既有项目。
其中，世荣暻观花园为世荣兆业近年重点推进的新盘项目，于 2024 年启动销售，项目占地约 7.7 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划 19 栋住宅，以 104-229 平方米改善型三至四房为主，定位偏向改善型产品。报告期内，该项目持续推进销售，并完成部分标段交付，逐步进入结算阶段，成为当期收入的重要来源之一。
世荣尚观花园则属于世荣兆业此前开发的成熟住宅项目，体量约 23 万平方米，位于斗门 " 一河两岸 " 区域，周边配套已逐步完善，报告期内继续承担销售去化任务，主要贡献存量房源销售。
另外，世荣峰景广场（二期）项目则兼具住宅与商业属性，位于斗门珠峰大道沿线，住宅部分以 80-110 平方米刚需及改善型产品为主，同时叠加商业及综合配套开发。2025 年内，该项目处于住宅销售与商业建设同步推进阶段，其商业部分与周边万达广场等项目形成联动，持续完善区域商业功能。
从项目结构来看，上述项目分别处于销售、交付及在建不同阶段，形成世荣兆业当期收入与利润的主要来源。
国资入主后
在世荣兆业治理层面，世荣兆业在 2025 年出现了较为明显的制度调整。
由于控股股东上层股权结构发生变化，世荣兆业董事会、监事会换届工作未按期推进。年内，世荣兆业完成制度调整，不再设置监事会，由董事会审计委员会承接相关职能。
与此同时，控股股东体系也在持续调整。
2025 年 4 月，世荣兆业披露珠海市国资委拟将大横琴集团成建制划转至珠光集团；9 月，珠光集团出具《收购报告书摘要》，并与相关方签署股权无偿划转协议；此后，世荣兆业围绕相关权益变动持续履行信息披露义务。
到 2026 年 2 月，上述股权划转已完成工商变更登记手续。
就时间线来看，世荣兆业在 2025 年的股东背景变化，是一个贯穿全年并延续至次年的过程。
除了治理与股东体系调整，世荣兆业在报告期内还持续处理与原管理层相关的历史事项。
年报披露，世荣兆业就原董事长梁家荣损害世荣兆业利益行为提起海外诉讼，一审判决金额超过 2 亿美元，但案件仍处于上诉阶段，最终执行结果存在不确定性。
同时，世荣兆业部分子世荣兆业股权冻结事项仍在持续，相关冻结期限延续至 2026 年。
除治理调整和历史事项处理外，2025 年的世荣兆业围绕既有业务的推进与延伸，主要集中在能源与产业配套、商品贸易以及商业资产运营等方面。
在能源与产业配套领域，世荣兆业通过与江西赣锋锂业合作设立的江西锋源热能平台推进集中供热业务。
报告期内，该项目完成供热管网建设，新建供热管网约 5.65 公里，并同步建设回水管网及配套设施，同时新增用汽客户，并尝试向南昌等区域拓展。
就目前进度而言，相关项目仍处于扩建及覆盖能力提升阶段，主要围绕现有园区客户持续推进。
其次，在商品贸易板块，报告期内，世荣兆业围绕 " 合规经营 " 对贸易业务流程进行梳理，强化内部制度与风险控制，并在既有业务基础上尝试拓展建材相关业务。
年报显示，2025 年，世荣兆业重点推进世荣万达广场运营，该项目在报告期内实现满铺，引入 40 家首店、109 家创新概念店及多类品牌业态，全年客流量接近 1700 万人次。
同时，世荣峰景广场商业街也在推进招商，引入婚姻登记处等公共服务设施，并持续完善零售、餐饮等业态组合。
年报披露，世荣兆业还继续推进写字楼、商业街及配套设施建设与运营，包括万荣商业中心及世荣峰景广场相关项目的招商与使用安排。
值得注意的是，在业务推进过程中，世荣兆业资金安排保持相对稳定。2025 年，世荣兆业经营活动产生的现金流量净额为 8445.09 万元，由上年的净流出转为净流入。
融资结构方面，世荣兆业期末融资余额以银行贷款为主，融资成本区间约为 2.9% 至 5.35%。
进入 2026 年第一季度，世荣兆业实现营业收入 1.63 亿元，同比下降 14.12%；归母净利润 2060.23 万元，同比增长 238.52%。扣除非经常性损益后的净利润亦实现增长。
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