本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
" 小米青年公寓把租金打下来了 "，应届毕业生李俊激动地说。
近日，小米集团副总裁张剑慧在社交媒体平台发文称，小米集团打造的小米青年公寓正式落成。雷军本人也表示：这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，月租金 1999 元，应届生优先入驻。
小米青年公寓位于北京市昌平区定泗路，租金均价 1999 元 / 月大约相当于项目 2 公里范围内普通住宅小区整租租金的四至五折，全部 2658 套房正在陆续放开接受预订。
作为职场新人，李俊以远低于市场价的价格租到了首套住房，他难掩兴奋之情，瞬间成为了小米集团董事长雷军的 " 铁粉 "。
小米青年公寓不是常规的长租公寓产品，而是定向小米员工的 " 福利房 "，作为即将入职小米的应届毕业生，李俊接住了第一波 " 好运 "。
每年 6 月，全国各地高校迎来了 " 毕业季 "，根据教育部，2025 届高校毕业生规模预计达 1222 万人，这一数字刷新了历史纪录，庞大的人群涌向就业市场，租房成为了他们面临的首要挑战之一。
在上海，即将从全国各地入职华为练秋湖研发中心的应届毕业生们，也正在为租房的事情烦恼。
多年来，大厂员工福利持续多年领跑行业，为了增强人才竞争力，解决员工居住问题成为大厂职能部门的一项重要工作。时代财经了解到，刚刚启用不到一年的上海练秋湖研发中心，也为员工提供了 5500 套自建租赁式公寓。
在大厂住房福利的类型方面，除了常见的低价租赁公寓或者租房补贴，还有阿里、腾讯曾为员工提供高额免息购房贷款，华为、小米、格力更是等亲自下场为员工开发房地产。
小米、华为 5 折租房，员工凌晨排队抢
" 哭了 "，入职小米集团将近一年的 2024 届毕业生黄华，看到新同事一个一个地 " 晒单 "，羡慕地说道。
时代财经了解到，小米北京青年公寓全部 2658 套房面向 2025 届校招应届生优先开放，遵循先到先得原则，剩余房源再依次接受 2024 届、2023 届、毕业三年内的社招员工以及 2022 届应届生轮订，因为便宜且居住条件更好，许多往届员工担忧轮候时房源可能已所剩无几。
难度更大的是小米南京青年公寓，仅 566 套房面向全体员工开放，在接受线下预订的首日凌晨四五点（7 月 1 日），南京公寓的大堂门口早已排起租房队伍，房源当日全部租满。
北京公寓和南京公寓的租金均价为 1999 元 / 月，不过，两地的小米员工告诉时代财经，实际价格是根据房源的具体情况实施一房一价。其中，北京公寓户型均为单间，最低月租可低于均价数百元，最高月租也仅 2000 余元；而南京公寓户型丰富，租金介于 1599-3399 元 / 月。
与周边小区的租房行情相比，小米公寓的定价可以说是大打折扣。贝壳找房显示，北京公寓 2 公里范围内普通住宅小区整租租金为 4400-5900 元 / 月，而合租房一个房间的租金在 1730-2430 元 / 月；南京公寓周边整租租金为 2700-6000 元 / 月，南京公寓最贵户型 104 平方米两房一厅月租 3399 元，而在市场上，这样的价格只能租到面积仅为 60-70 平方米的小区住宅。
价格竞争力是大厂租赁公寓抢手的主要原因。6 月，为缓解 " 毕业季 " 租房压力，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心，向员工开放了自建租赁式公寓 " 西岑公寓 " 最后的 E 区，目前，40-48 平方米单间的租金为 1800-2160 元 / 月。可以对比的是，华为练秋湖直线距离 5 公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，两房一厅的整租租金超过 5000 元 / 月。
尽管西岑公寓的物业、水电、供暖制冷等收费标准存在争议，不少员工认为综合各项费用后租金不算便宜，但华为员工谢勐表示，同样的价格很难在市场租到同样配置水平的房子，" 并且由于通勤较近，我是非常满意的 "。
时代财经了解到，去年 10 月 14 日，华为练秋湖迎来了首批进驻员工，根据规划，这个面积相当于 233 个足球场的研发中心以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将达 3 万至 4 万名。为此，华为配备了一个自建租赁式公寓项目，房源数量超 5500 套。
大厂卷住房福利，华为、小米下场开发房地产
多年来，大厂的员工福利一直位居各大企业之首，涵盖薪酬、办公环境、餐食补贴、健康保障等多个维度。其中，住房福利作为员工最为关心的福祉之一，逐渐成为大厂吸引和留住人才的重要手段。
小米青年公寓在北京、南京两地上线之后，小米集团副总裁便公开表示小米青年公寓是青年人才的福利专项，" 第一批开放北京和南京公寓，未来也会有武汉 "，她强调，南京和武汉是小米除了北京之外的另一个万人研发基地。
先后就职于 3 个大厂的 IT 工程师王皖告诉时代财经，自己工作过的其中 2 个大厂就以租赁公寓或租房补贴的形式向员工提供了住房福利。据其介绍，自己就职于深圳华为期间，公司便面向正式员工低价出租房源，不过由于房源数量远小于需求，申请之后按照先后顺序轮候，一房一厅耗时数月，抢手的两房一厅则需要更长时间，据时代财经了解，这一现象目前仍然存在。
实际上，租赁公寓或者租房补贴是大厂常见的住房福利。在一线城市，租房补贴的常见金额是每月 1000 元至 2000 元，个别大厂曾提高至数千元。由于大厂员工收入较高，在房地产市场的上行周期，租房补贴上涨甚至引发房东涨租。
大厂住房福利的形式多样化，阿里和腾讯已在公司内部执行多年的免息购房贷款政策，甚至与绩效挂钩，作为既能吸引人才又能推动公司发展的一种激励手段。
其中，阿里的相关政策具体为 "ihome 计划 "，该计划在 2011 年首次推出，至今仍在执行，时代财经获悉，申请条件之一是员工 " 服务期满两年，服务期计算不包括事假和病假时间 "，贷款金额上限为一线城市贷款 80 万元，二线城市 60 万元，其他城市 40 万元。
腾讯的 " 安居计划 " 同样从 2011 年执行至今，目前，腾讯面向深圳员工提供最高 90 万元的免息购房贷款，申请条件之一是入职满 2 年且近期没有低绩效，据时代财经了解，腾讯的绩效评估周期为一年 2 次，主流绩效档位为 2 星、3 星和 5 星，其中，2 星属于低绩效。
更有大厂亲自下场做房地产开发，为员工提供可购买的福利房，至少包括华为、小米和格力。根据时代财经的统计，2015 年至 2020 年五年间，华为曾在东莞松山湖板块拿下 15 宗商住用地专门用于建设人才公寓，总占地面积 94.9 万平方米，总拿地价 62.28 亿元，部分房源在满足条件后，可供员工以低于市场价购买，但限制转让。
小米的地产版图也不小。2018 年，小米联手华润置地，以 26.57 亿元的价格竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗 4.7 万平方米 F2 公建混合住宅用地。后于 2021 年，小米再次出手，以 3.03 亿元的总价竞得武汉东湖高新区一宗宅地，根据出让条件，该地块所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。
大厂在住房租赁或自建住宅方面的种种动作，频频引发外界对其 " 进军房地产 " 的揣测。但从目前情况来看，房地产开发并非其核心目标，更像是服务于员工安居的一种福利手段。
（文中受访者李俊、黄华、谢勐、王皖为化名）
