睿思网讯：8 月 27 日，上交所债券项目信息平台显示，" 君傲文旅兵马俑馆前服务区商业资产支持专项计划（类 REITs）" 项目状态更新为 " 已受理 "。该项目品种为 ABS，拟发行金额 4.01 亿元，原始权益人为杭州泽上企业管理有限公司，计划管理人为五矿证券有限公司。
公开工商信息显示，杭州泽上企业管理有限公司成立于 2021 年 3 月，法定代表人为李辉，注册资本 500 万元，注册地位于杭州市上城区，所属行业为租赁和商务服务业。
项目名称中的 " 君傲文旅 " 对应西安君傲文旅发展有限公司。该公司成立于 2023 年 4 月，法定代表人为王坚，注册资本 1000 万元，注册地址位于陕西省西安市临潼区秦俑路 1 号秦皇大剧院，参保人数 35 人，经营范围涵盖旅游开发项目策划咨询、工艺美术品销售、文艺创作等。
底层资产所涉兵马俑馆前服务区位于西安市临潼区秦始皇帝陵博物院景区出口区域，是兵马俑景区的配套商业服务区，聚集了餐饮、文创纪念品、旅游摄影等多种商业业态。紧邻服务区的秦皇大剧院坐落于兵马俑景区东出入口，主营《永生的军团》等秦文化主题沉浸式演出。
本次项目是文旅商业资产通过类 REITs 工具进行资产证券化的又一案例。截至目前，该项目处于交易所受理阶段，后续尚需经过反馈、回复、通过等审核流程，最终发行规模及条款以正式发行文件为准。
