红星资本局注意到，该酒店于 2015 年 10 月开业，曾是澄迈第一家国际五星级酒店，由富力集团与希尔顿合作打造，因富力债务逾期，被法院强制司法拍卖，酒店已于去年 8 月停业，目前处于空置状态。
除澄迈富力希尔顿逸林酒店之外，近年来，深陷债务危机的富力旗下已有多家五星级酒店被司法拍卖，不少标的大幅折价，最终以评估价的 5.6 折或 7 折成交。
曾是澄迈第一家国际五星级酒店
阿里资产拍卖平台显示，海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村富力红树湾 C-01 区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权将在 10 月 29 日上午 10 时首次拍卖，起拍价约 2.44 亿元，较评估价 3.48 亿元，打了七折。
截至 10 月 18 日，0 人报名、51 人设置了提醒、共 1030 次围观。
据竞拍公告，本次拍卖标的物包含富力红树湾 C-01 区希尔顿逸林酒店建筑本体以及对应的分摊出让土地使用权，项目坐落于海南省海口市澄迈县华侨农场盐丁吉占村，土地规划属性涵盖居住、旅游及体育休闲功能，合计宗地面积为 820050.13 平方米。房屋用途为酒店，酒店总建筑面积 44485.83 平方米，地上部分 32586.93 平方米，地下建筑面积 11898.90 平方米，楼宇合计 12 层，设有 313 间客房，内部配套水疗中心、儿童乐园、美容美发、健身中心、瑜伽室等。
富力集团官网信息显示，2015 年 10 月 17 日，澄迈富力希尔顿逸林酒店正式开业，由富力作为不动产产权方，委托希尔顿实施全权品牌管理运营，是澄迈第一家国际五星级酒店。
受富力集团债务危机影响，酒店不动产抵押给光大银行海口分行，品牌托管合同也随之终止，资产进入司法处置流程，2025 年 8 月酒店停止对外营业，目前处于空置状态。
而澄迈富力希尔顿逸林酒店所在的富力红树湾，曾是富力地产在海南投资规模最大的旗舰项目之一。澄迈县人民政府官网披露的富力红树湾项目简介显示，富力红树湾项目总投资 150 亿元，占地面积近 8000 亩，总建筑面积约 278.6 万平方米，建成了 2200 亩的湿地红树林公园，五星级希尔顿酒店于 2015 年 10 月建成投入营业。
已拍卖多家五星级酒店
据了解，2017 年 7 月，富力地产以 199.06 亿元收购万达商业 77 家城市酒店全部股权，一度成为全球最大豪华酒店业主。不过，随着市场行情变化，富力地产的酒店业务持续亏损。
近年来，深陷债务危机的富力开始推进酒店资产变现计划进行化债，旗下已有多家五星级酒店被司法拍卖，不少标的大幅折价，最终以评估价的 5.6 折或 7 折成交。
根据拍卖平台信息，去年 12 月 9 日，郑州富力万达文华酒店以成交价 3.28 亿元拍出，相较于 4.69 亿元的评估价，打了七折；今年 3 月，武汉富力万达嘉华酒店首拍流拍后，二次拍卖成功，成交价 3.4 亿元，较评估价 6.06 亿元打了 5.6 折；今年 4 月，乌鲁木齐富力万达文华酒店也迎来二次拍卖，成交价为 3.37 亿元，相较 6.03 亿元的评估价，同样打了 5.6 折。
官网显示，富力集团成立于 1994 年，总部位于广州，历经多年发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005 年，富力地产（02777.HK）于香港联交所主板上市。
富力地产 2026 年中期业绩公告显示，集团的营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。上半年富力地产实现营业额约 70.98 亿元，同比增长 23.12%；其中，物业发展营业额约为 54.24 亿元，同比增长 30%；投资物业租金收入约为 3.43 亿元，同比增长 9.6%；酒店营运收入约为 8.27 亿元，同比基本持平。
不过盈利能力仍有待提升，富力地产上半年净亏损为 53.07 亿元，去年同期净亏损为 40.82 亿元，毛利约为 6.29 亿元，同比减少 50%。富力地产解释称，期内的净亏损主要归因于房地产行业持续低迷，削弱了买家信心，并导致物业发展的毛利率下降。此外，期内产生的融资成本增加亦加剧了净亏损的扩大。
( 本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担 )
记者 李海颜
编辑 杨程
红星资本局原创
