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3 万元在宝鸡买房，这可不是信口开河，而是憧憬落地的现实。
3 万元在宝鸡拿下 40 平米住宅的，是西安的一位女士，在西安工作，也在西安有房，机缘巧合，又在宝鸡用大家普遍认为的 " 白菜价 "，拿下了这套 " 度假房 "。
据媒体报道，90 后的西安人吕女士最初只是想去宝鸡吃火锅。大概是宝鸡的油泼辣子火锅特色又美味，吕女士便和朋友开了两个多小时的车，专程去吃。
虽然两地相距也就一百多公里，但吕女士这还是头一回来宝鸡，一下车便有点喜欢上这个小山城，感觉气候宜人，环境也好，最主要的是好吃的东西很多，很对吃货的胃口，就和朋友开玩笑说要不在这买套房吧。然后便顺手查了一下房价，不成想这一查便查出来了惊喜，居然有不少总价只要几万元的 " 万元房 "！
这下难免不心动了。行动不如行动，她和朋友便直接联系了房产中介，拿钥匙看房。
往返西宝几次看房后，最先下手的还是吕女士的朋友，数万元购买了一套 40 平米的顶层。吕女士随后在去年 4 月全款 3 万元买了一套同样 40 平米的一居室。买的慢有买的慢的好处，吕女士买到了二楼。都是总高七层没有电梯的房子，二楼自然比顶楼好很多。
朋友房买了就空到了那里，吕女士却是将这套房子当 " 度假房 " 认真对待的，装修花了 4 万多元，装修费比房价还多了万余元！装修之后时常过去住一段时间，差不多一个月里有半个月都住在这套房子里。
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3 万元的房子，自然不可能是多好的房子。老旧小区，房龄偏长，位置偏远，大概率都是能想到的。
吕女士的这套房，是 1989 年初的房子，算下来已经 37 年房龄了。从图片看小区确实比较老旧，但整体环境看着还行，起码不是脏乱差。吕女士把房子装修后，瞬间也有了度假房的清爽和温馨。
另外，房子并不在传统的宝鸡老城区，而是远一点的陈仓区。就是 " 明修栈道，暗渡陈仓 " 的那个陈仓，之前长期叫宝鸡县，2003 年撤县设区，顺道恢复了陈仓这个很有历史文化底蕴的名字。宝鸡高新区向东延伸，陈仓区便进入了开发区的发展范畴，宝鸡港务区管委会、陆港新城开发建设事务中心等机构也设在了这里。
但毕竟是远郊区，和以渭滨、金台为核心的真正的宝鸡市区，尚有二十来公里的距离。这个距离，在现在的交通环境下，确实不算什么。但这个距离，却成就了 " 万元房 " 的出炉。
二手房交易平台上，可以看到多个陈仓区的总价只要几万元的房屋出售，甚至一套南北通透的一室一厅只要 2.5 万元，每平米的价格只有 600 多元。
如果把区域放大到整个宝鸡，价格区间设置的稍微高一点，10 万元左右的房源，那就更多了。甚至，渭滨区的姜谭路上都有总价不到 6 万、面积达到 53 平米的房子。
这样的房子，只要手续没问题可以正常过户，拾掇拾掇，当做小城市的度假房养老房，还是不错的。
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" 白菜价 " 的房子，早已有之。
最早应该是从东北的鹤岗开始的。
即便是在房地产爆火，一线准一线城市房价动辄几十万二线城市房价也大几万的时候，鹤岗的房价也在以万元计——不是一平米几万元，而是一套房子几万元。最便宜的，一万五就能拿下一套 40 多平米的一室一厅。
因为鹤岗的房价便宜，便有不少人到鹤岗买房，主打一个人生轻松自在。
后来，房地产市场江河日下，一泻千里，没几个城市还能保持坚挺，房地产牛皮哄哄的时代算是一去不复返了。这时候，很多人几乎都遗忘了当年以 " 套 " 杠 " 平米 "、给年轻人保留下最后 " 庇寒 " 希望的鹤岗。
因为鹤岗开了 "" 白菜价 " 房子的头，当越来越多的地方出现 " 白菜价 " 房子的时候，没有忘记鹤岗的坊间，赋予这些 " 没落 " 城市一个专有名词—— " 鹤岗化 "。
房价极度低迷不是城市 " 鹤岗化 " 的唯一指标，却是最重要的参考。两年前，一份全网流传的全国 " 鹤岗化 " 城市名单，不但让鹤岗再次声名远播，也更成为一种现象的代名词。
其时，铜川入选自然不算意外，因为那时候铜川老城区已经出现了不少均价千元每平米的房子，总价 10 万元以下的万元房，也偶尔可见。
其他三市，乍一看着实意外，但仔细琢磨又不意外。
譬如汉中，正好地处西北和西南两大城市的中间，两头被虹吸，往北是西北第一城西安，省会所在，往南是天府之国成都，又都是巴蜀文化区有着强烈的认同感。七普显示，汉中全境常住总人口为 321 万，比六普少了整整 20 万。
人口流失，自然意味着空置房越来越多。哪怕汉中的自然环境不错，山水环绕，鱼米之乡，也抵不过人口负增长带来的城市 " 退步 "。
位于秦岭腹地、关中平原最西端的宝鸡，很长一段时间都被誉为陕西 " 第二城 "。受益于 " 一五 " 计划和三线建设机会，宝鸡积累了相对完整的产业链条，纳入了省级的 24 条重点产业链。然而，在 " 强制造 " 的标签下，宝鸡也难以掩盖其在吸引和留住人才方面所面临的困境和短板，人口总量连续多年下降，近五年人口减少超过 50 万人。
只是，两年前入列 " 鹤岗化 " 的时候，除了铜川，宝鸡、咸阳、汉中还不至于沦落到 " 万元房 " 的地步。不成想这才过去两年而已，连宝鸡也开始出现均价不到千元甚至六七百元的 " 万元房 " 了。
至于铜川，王益区、印台区老城区域，大量老旧小区的万元房，更是手拿把抓。
咸阳、汉中还好，没有翻到 10 万元以下的房子，但 10 万到 20 万区间里，房源就满屏皆是了。
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即便有专家对 " 万元房 " 是城市衰落的标志不以为然，认为这只是房地产市场正常的更新换代，但不管其怎么 " 看好 "，越来越多的 " 万元房 " 和越来越多的鹤岗化城市出现，是谁也不能否认的事实。
两年前，全国 95 个城市鹤岗化，但 " 万元房 " 的城市毕竟还是少数；
两年后的今天，却是全国已经多地都有 " 万元房 " 了；
再两年后，" 万元房 " 更会大面积的出现。
以陕西为例，虽然目前 " 万元房 " 只出现在宝鸡、铜川两市，但咸阳和汉中的不少房源，价格已经到了 10 万元的边缘，两年后，极有可能步铜川和宝鸡的后尘。
万元房的出现，对房地产市场自然不是什么好事，但对希望 " 大庇天下寒士俱欢颜 " 的普通人民群众来说，自然不是坏事。
除了刚需，像吕女士这样的 " 度假房 "，以及想找个小城市养老的退休老人的 " 养老房 "，一个基本配套到位环境不错的小城市，自然是很好的选择。
这一点，宝鸡、汉中都挺好。环境好，气候好，美食更好，最主要物价还便宜。
宝鸡的房地产中介都说了，像吕女士这样从外地过来购买 " 万元房 " 的总体上不多，但也确有其人，尤其是外地的年轻人会出手，除了西安过来的，还有甘肃的。因为房价便宜，中介费也便宜得很，基本上都是按单收费，一单也就 1000 元。
可以预见，即便未来 " 万元房 " 难以成为主流，但四五线城市、三线城市的非主城区、二线甚至准一线城市的远郊区县，必将会出现越来越多的 " 白菜价 " 房子。
像宝鸡、汉中这样有一定人文山水环境的城市还好，房价高低贵贱，房子或新或老，总有基本的配套支撑，总有度假或养老的功能可用。怕的就是那些大城市当初摊大饼以各种开发区新区名义圈地盖的房，要配套没配套，要功能没功能，黑灯瞎火地矗立在寂寞寂静的 " 鬼城 " 里，还端着新房的架子放不下身段，想要找人接盘都难。
来源 / 今西安
