7 月国内典型城市房价走势情况如何？
8 月 1 日，中指研究院发布数据显示，百城新建住宅均价达 17229 元 /㎡，环比上涨 0.26%，同比上涨 2.09%，新房市场呈现结构性上涨特征，上海、深圳、杭州、成都等核心城市成为上涨主力。
而相对来说，二手房市场仍延续调整态势，百城二手住宅均价 12584 元 /㎡，环比下跌 0.44%，跌幅较 6 月小幅扩大，全国仅 8 座城市二手房价格环比走高，92 城价格下调。
从整体房价表现看，7 月，上海（+0.96%）、大连（+0.53%）、兰州（+0.46%）等城市新房价格环比涨幅位居前列；扬州（-2.13%）、金华（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。其中，上海成为 7 月一线城市中新房、二手房房价同步环比上涨的城市。
" 今年 7 月，随着核心城市‘好房子’项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，将对市场情绪产生积极影响。"8 月 1 日，中指研究院企业研究总监刘水分析称，目前市场修复分化态势或将持续，市场全面企稳仍需时间。
优质盘入市带动上海、深圳等地新房价格上涨
7 月传统销售淡季之下，全国新房市场并未出现普涨行情，而是呈现清晰的结构性分化，核心城市拉动整体均价小幅上行。
中指研究院数据显示，一线城市新房环比涨幅为 0.63%，是市场最强支撑；二线城市环比微涨 0.14%，三四线代表城市环比下跌 0.07%。
分城市来看，上海以 0.96% 的新房环比涨幅领跑全国，紧随其后的是大连（+0.53%）、兰州（+0.46%）、成都（+0.44%）、深圳（+0.43%），杭州、佛山、苏州等强二线城市同样录得正向涨幅。其中，上海新房样本均价高达 64712 元 /㎡，深圳 53671 元 /㎡，北京 47194 元 /㎡。
刘水表示，7 月新房市场受高温天气、上月房企冲量高基数影响，整体成交环比回落，但同比维持小幅增长，城市分化十分明显。一线城市新房销售同比增幅突出，核心城市集中推出高品质改善楼盘，叠加优质土拍地块热度高涨，给市场带来积极情绪，但多数三四线城市仍以降价跑量去库存为主，市场修复不均衡。
上海土拍市场热度直观印证核心区域价值，7 月末上海杨浦区八埭头地块拍出 161.2 亿元总价，刷新年度宅地成交纪录，头部房企扎堆核心地段拿地，也预示后续高端房源持续供应。政策端同样为改善市场托底，住建部年内两次发布《" 好房子 " 建设指南》征求意见稿，从安全、绿色、智慧维度提升住宅产品标准；成都、合肥、广州等城市同步优化容积率、计容核算相关规划政策，释放改善型住房供应空间。
作为标杆城市，深圳 7 月楼市走出淡季不淡行情。乐有家监测数据显示，全市各类商品房网签达 10367 套，同比上涨 10%。一手住宅预售、现售合计网签 3529 套，同比大涨 33%，门店一手签约量同比涨幅达 51%，创下近 6 年同期 7 月新高。
"4 · 29 楼市新政持续释放长尾效应，高端改善住宅持续热销，刚需、改善需求有序释放，即便处于暑期淡季，新房成交韧性依旧凸显。" 乐有家研究中心方面分析称。
8 城二手房价逆势上涨
与新房结构性回暖形成鲜明反差，7 月全国二手房市场整体延续调整态势。
中指研究院数据显示，百城二手住宅均价环比下跌 0.44%，跌幅较上月扩大 0.02 个百分点，一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，环比跌幅分别为 0.25%、0.45%、0.48%，城市能级越低，价格调整压力越大。
从二手房涨跌城市的数量来看，全国仅 8 座城市二手房价格环比上涨，其余 92 城全部下调，二手房市场呈现出了较为明显的 " 以价换量 " 的特征。
反观二手环比下跌城市中，扬州（-2.13%）、金华（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市跌幅靠前。
记者注意到，目前国内不少城市的二手房市场已开始呈现 " 量稳价调 " 的特征，即成交量开始逐步走高，但二手房房价仍处于调整态势。
以深圳为例，据乐有家研究中心数据，7 月深圳二手住宅网签 4795 套，稳定在 5000 套荣枯线附近，同比小幅上涨 3%，门店二手签约量同比上涨 7%，同样创下近 6 年同期新高。
虽然二手房价格整体承压，但每经记者注意到，各地在政策端已开始针对性发力以缓解二手房市场压力。
其中，7 月 29 日，广州公共资源交易中心挂牌出让 3 宗涉宅地块，其中南沙地块出让条款明确设置现房销售承诺要求；7 月 23 日，大连市公积金管理委员会发布贴息政策文件，对二套房公积金贷款给予 3 年 15% 利息补贴；7 月 13 日，湖北省发行 6.77 亿元专项债，专项用于收购闲置存量商品房转化为保障房，从供给端缓解二手房库存压力。
每日经济新闻
