6 月 26 日，位于北京南四环丰台区，地铁 9 号线郭公庄站的中海康养北京锦宸正式亮相。中海康养此前已在无锡、济南等地持有运营 4 个养老项目，入住率普遍达 95% 以上，好评率 96.5%。北京锦宸是中海康养首个以 " 锦宸 " 系命名的高端 CCRC 标杆项目，是中海地产从 " 被动持有 " 转向 " 战略持有 " 的关键里程碑，迈出服务国家战略、践行央企社会责任的关键一步。
当前，我国 60 岁及以上人口已超 3.2 亿，北京主城区高品质养老服务设施严重不足。中海举集团之力，以全产业链匹配护航，从规划、设计、集采、建造、运营等等各个环节，保障服务品质同时，使该项目更具普惠性。
" 不离城市烟火、不离熟悉生活 " 的长者社区
中海康养 · 北京锦宸，项目占地 1.88 万平方米，总建筑面积 5 万平方米，园林面积约 1 万平方米，共享空间约 6300 平方米，800 余个床位，涵盖自理公寓、康养公寓、失智专区３大板块，实现五个照护等级的服务全周期覆盖。目前为丰台区最大规模的 CCRC 康养社区。既顺应了北京城市总体规划 " 优化养老服务设施布局 " 的要求，也体现了中海作为央企在城市功能完善中的主动作为。
锦宸周边 15 分钟生活圈内医疗、商业、公园配套完善，地铁、公交等公共交通便利。五大公园环抱周边，天坛医院（三甲，约 2 公里）、北京口腔医院（三甲，约 2 公里）、丰台医院（约 2 公里）等优质医疗机构方便捷达。
针对认知症患者，中海康养有锦彩照护体系及分层疗愈。按照国家卫健委等 14 部门印发的《应对老年期痴呆国家行动计划（2024-2030 年）》，建立 " 筛查 - 诊疗 - 康复 - 随访 " 全病程管理体系。中海康养 · 北京锦宸将认知症照护作为核心专业能力之一，设置独立的失智照护专区，从光线、家具颜色营造家的舒适感，让长者感到安全、熟悉。针对认知症长者的差异化需求，提供独立设计的服务包，融入艺术疗愈、记忆干预、非药物疗法实践等创新内容，为认知症照护的 " 中国方案 " 贡献基层实践。
照护者与被照护者同样重要
长期以来，养老市场护理员供需结构性矛盾突出。政策面予以全方位鼓励，系统性提升护理职业认同感与专业技能。北京护理员服务正处于从数量扩张向质量提升的关键转型期。
北京锦宸照护服务已覆盖助餐、助浴、助洁、心理慰藉等，医养结合需求推动护理员掌握慢病管理、康复辅助等技能。中海康养提出的理念是照护者与被照护者同样重要，让照护者拥有职业尊严与体面，发自内心地对老人好，才最让家人放心。
从照护者生活条件，北京锦宸的所有工作人员居住在二楼，保障日照、通风。中海康养认为照护者心里有爱有温度，才能拥有愉悦的情绪，才能把这份爱、温度，传递给老人家。
以助浴师为例，要经过长期、专业的培训，不同类型的老人有不同的应对方式，防止老人着凉，穿脱衣注意事项，洗浴手法轻重，和老人沟通聊天方式，都有不同的应对方法。
小病不出社区，三甲专业保障
走入中海康养 · 北京锦宸的中庭，是一个带有采光天井的围合式布局，大堂以国际度假酒店为蓝本，以轻松愉悦的调性，营造度假式康养舒居体验。
在吃的环节，没有小事 ，对于康养老人膳食是至关重要的环节。北京锦宸与中海商业体系横向互联，定期约请星级主厨掌勺，粤菜、湘菜、鲁菜、京菜等等轮流更换，慢病专属餐、低盐低脂餐，满足不同健康需求与口味偏好。
中海康养 · 北京锦宸深度整合优质医疗资源，构建起 " 三甲医疗联盟 + 内嵌卫生服务站 " 的双重保障体系，实现 " 日常中西医康养，小病不出社区，三甲专业保障 "。内嵌卫生服务站方面，社区内配置康复科、中医科、全科，实现基础医疗社区内解决。医疗联盟方面，项目与中国航天科工集团七三一医院、北京京西肿瘤医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京市丰台区中医医院达成战略合作、共研课题、绿色通道、实训基地等多项合作，实现大病有保障、急病有通道。
一万平米的环境疗愈空间
2025 年《柳叶刀 · 星球健康》对 3000 万人群的荟萃分析显示，绿色空间覆盖率每增加 10%，痴呆风险降低 17%。美国密歇根大学心理学家提出，自然环境中的 " 软 fascination"（如流水、鸟鸣）可无意识吸引注意力，使大脑从 " 定向注意疲劳 " 中恢复。在医疗学术界，环境疗愈得到了普遍的认同。
中海康养 · 北京锦宸坐拥南北双园林面积约 1.4 万平方米，16 大主题景观错落其间，风雨连廊串联全园，晴雨无阻，让长者在任何天气下皆可漫步园中、亲近自然。屋顶花园与各层花池构建立体绿化，推窗见绿，移步进园。景观与建筑融为一体，让自然成为生活的底色。在这里，每一扇窗外都是一幅画，每一步行走都是一次疗愈。
而在园林中，还有一个特别的小园子，这里可以种西红柿、种黄瓜、种生菜等等，现在北京锦宸的服务人员已经可以吃上几种蔬菜了。
漫步于园林之中，听听鸟叫，看看鲜花，融入自然，无形之中使心情舒畅。
从 " 封闭机构 " 到 " 无界社区 "
据中国老龄科学研究中心研究显示，长期缺乏社会参与的老人，抑郁风险比积极参与者高 2.1 倍。传统养老项目多采用封闭式管理，长者与社会隔离。2025 年 4 月，民政部等 19 部门联合发布《关于支持老年人社会参与推动实现老有所为的指导意见》，首次明确提出 " 老年是有作为、有进步、有快乐的重要人生阶段 "，要求将积极老龄观融入经济社会发展全过程。北京锦宸打破围墙，构建开放康养社区，让长者融入社会、让社会服务长者，填补区域内养老设施空白，与周边的教育、商业、医疗资源形成功能互补，共同构建 "15 分钟便民生活圈 "。
中海康养 · 北京锦宸营造有序开放式康养社区。1 万平方米的园林，约 6300 平方米的共享中庭，不是 " 养老院的后花园 "，而是向周边社区开放的城市客厅。在这里，你能看到银龄主理人在书画走廊办展，也能看到年轻父母推着婴儿车散步，还能看到放学后的孩子在园林里奔跑。
在锦宸的学院空间，音乐室、书画室、瑜伽舞蹈室等共享空间，宽敞开阔，各种教学设施齐备，构成了全维度银龄文娱平台。从 " 被动照护 " 到 " 价值创造 "，让有能力的老年人从 " 被服务者 " 成为 " 价值创造者 "，积极响应国家 " 老有所为 " 战略。
锦宸学院面向社会公开招募 50 岁以上有活力、有专长、有参与意愿的低龄长者，邀请他们成为 " 银发主理人 "，主理人类型涵盖广泛——既有科技类、语言类的新鲜活动主理人，也有读书会、策展、咖啡吧、烘焙、非遗、园艺的实用活动主理人，还有绘画、书法、瑜伽、舞蹈的文化类主理人。
在中海康养 · 北京锦宸，老人煥发新生，开启银龄有学、银龄有乐、银龄有为的 " 三有 " 生活体系，打造邻里相通、家庭相聚、社会相融的幸福养老生活。
结语
中海康养以系统、科学、严谨的积极实践，从主城区的稀缺资源布局，到医养结合的深度实践；从认知症照护的专业探索，到开放融合的社区共建；从完整社区建设的积极推动，到新质服务力的智慧落地——中海康养 · 北京锦宸以央企的使命担当，将国家战略转化为基层实践的生动实践，将专业能力转化为惠及社会的公共产品，打造北京 " 好环境、好服务、好生活 " 康养社区范本，为老年友好型社区建设和城市更新提供了可借鉴的实践样本。
