京东资产交易平台信息显示，江苏泰州富力万达嘉华酒店相关资产将于 6 月 8 日 10 时进入变卖程序，起始价 1.15 亿元。此前，该酒店已于今年 4 月和 5 月两度流拍。
与其一同进入处置程序的，还有湖北黄石富力万达嘉华酒店和河南安阳富力万达嘉华酒店，起始价分别为 1.18 亿元和 1.05 亿元。此外，安徽亳州富力万达嘉华酒店将于 6 月 13 日接受出价，起始价为 9975.94 万元。
挂牌信息显示，上述资产处置源于招商银行广州分行与广州富力地产股份有限公司（下称 " 富力地产 "）、广州兆晞投资有限公司（下称 " 广州兆晞 "）之间的公证债权文书纠纷。招商银行广州分行已向广州市中级人民法院申请，对包括酒店在内的富力相关资产实施强制执行。
京东资产交易平台和阿里资产平台信息显示，由招商银行广州分行申请执行的富力酒店资产拍卖项目已达 32 个，涉及 33 家酒店和 1 处写字楼。
2017 年至 2018 年，富力地产从万达手中收购 71 家酒店及 1 项写字楼资产，一度成为全球最大的豪华酒店业主。如今，这批资产正陆续被推上法拍平台。
法拍
目前在拍卖或变卖程序中的富力酒店共有 11 个标的。其中，京东资产交易平台有 3 个，分别为哈尔滨富力万达嘉华酒店、唐山富力洲际酒店，以及由大连富力中心、大连康莱德酒店和大连富力希尔顿酒店组成的资产包，起始价分别为 2.72 亿元、1.53 亿元和 13.99 亿元。
阿里资产平台上有 4 个标的正在拍卖，包括安徽蚌埠富力万达嘉华酒店、广西南宁富力万达嘉华酒店、广东东莞万达文华酒店和辽宁抚顺富力万达嘉华酒店，起始价分别为 1.44 亿元、1.35 亿元、2.24 亿元和 1.09 亿元。
自 2025 年 9 月首批酒店资产进入法拍程序以来，富力地产累计被挂牌拍卖的酒店有 33 家，其中 12 家酒店（11 个标的）还在拍卖或变卖阶段，剩余的 21 家酒店已结束交易。
从成交情况看，豪华酒店资产仍具一定市场吸引力。已经结束拍卖的 21 个标的中，17 个已经成交，成交总金额达 52.79 亿元；流拍或撤回的标的共 4 个。
长沙项目成交价最高，达到 5.14 亿元；武汉两个项目的成交价分别为 4.7 亿元和 4.24 亿元；乌鲁木齐项目的成交价为 4.22 亿元。泉州、西安、郑州、昆明、合肥、石家庄等地项目的成交价均超过 3 亿元。
从成交折价情况来看，17 个成交标的中，11 个以约 7 折成交，2 个以约 8 折成交，其余 4 个以约 5.6 折成交。
多数酒店经历了多轮处置程序。以大连资产包为例，今年 3 月首次拍卖时，起始价为 17.49 亿元，流拍后于 4 月降至 13.99 亿元再次挂牌，随后转入变卖程序，目前价格较评估值折价约 44%。
从买家构成来看，民营企业占据主导。其中宁波江东现代机电物资市场发展有限公司先后竞得武汉、合肥和无锡三家酒店，总耗资 10.6 亿元；泉州项目则被当地一家 " 专精特新 " 企业收入囊中。
此外，买家中还有酒店管理企业、汽车服务企业、煤炭企业和医疗服务企业。另有 4 家酒店由国资背景企业竞得，其中马鞍山和宜昌项目由当地文旅企业接手，郑州项目由当地国资酒店管理企业竞得，武汉项目则被当地国企拍下。
质押
将富力酒店推上法拍平台的，是一纸公证债权文书。
广州中院公示资料显示，该院受理了招商银行广州分行与富力地产等 134 名被执行人之间的公证债权文书纠纷案，并委托评估机构对相关酒店资产进行评估，执行案号为（2024）粤 01 执 1887 号。
与普通诉讼不同，公证债权文书是在融资合同签订时，经公证机构赋予强制执行效力的法律文件。债务人违约后，债权人无需经过诉讼审判，即可凭借公证书和执行证书直接申请法院强制执行。
天眼查信息显示，2017 年 11 月至 2018 年 5 月，富力地产及旗下公司将 147 家酒店管理公司的股权出质给招商银行广州分行。这些公司大多成立于 2017 年 8 月至 2018 年 6 月间，控制着富力旗下 68 家酒店资产。
自 2017 年 7 月起，富力地产启动对万达酒店资产的收购。为完成交易，大连万达提前为相关酒店设立持有主体，交割时通过股权转让完成资产过户。收购完成后，大部分酒店资产被置入广州兆晞名下。
富力地产当时称收购资金主要来自自有资金，但交易签署后即启动大规模融资。其中，通过招商银行牵头的银团获得 119.4 亿元贷款，并取得 5.4 亿美元境外并购贷款。
境内外融资的抵押物均为广州兆晞持有的 68 家酒店及 1 项写字楼资产。其中，境内融资主要通过广州兆晞及相关公司的股权质押实现；境外融资则质押了香港兆晞的股权，后者为广州兆晞的股东。
转折发生在 2024 年。当年，上述境内外融资相继违约。境外债权人申请将 68 家酒店及写字楼资产划转至指定主体名下；招商银行广州分行则向广州中院申请强制执行。
2024 年 9 月，境外债权人通过担保代理人委任接管人，全面接管相关资产的运营和处置权，富力地产由此失去了对上述资产的实际控制权。
自 2025 年 9 月起，招商银行广州分行陆续将部分酒店资产推上法拍平台。
一位接近资产处置的人士表示，纳入质押范围的酒店将分批进入处置程序，其余资产已完成评估等前期工作，后续将陆续挂牌。
亏损
时间回到 9 年前。
2017 年 7 月 19 日，大连万达、融创中国和富力地产签署协议。根据交易安排，融创以 438 亿元接手 13 个文旅项目，富力地产则以 199 亿元收购万达旗下 77 家酒店的全部股权。
随后双方调整交易方案，将部分酒店资产剔除，并增加大连万达中心写字楼资产，交易金额调整为 189.55 亿元。最终因部分项目交割问题，实际交易资产为 71 家酒店和 1 项写字楼。
站在当时的时间节点，这被视为一笔颇具吸引力的交易。
根据富力地产公告，收购酒店的平均成本约 2.55 亿元，明显低于其自建酒店约 4.3 亿元的平均投资额。交易产生的溢价当年为富力贡献了 131 亿元利润，并推动酒店业务实现盈利。
收购完成后，富力酒店数量由 18 家增至 89 家，一跃成为全球最大的豪华酒店业主。但剔除收购产生的一次性收益后，富力酒店运营业务长期处于亏损状态。2017 年至 2019 年，酒店业务分别亏损 1.46 亿元、4.59 亿元和 10.08 亿元。
2020 年至 2022 年，受市场环境影响，酒店业务亏损额进一步扩大，分别达到 14.27 亿元、14.22 亿元和 15.3 亿元；同期收入较高峰时期减少约三分之一。
2023 年，富力的酒店业务收入明显回升，但仍亏损 9.04 亿元。2024 年，受部分酒店资产出表和减值影响，亏损额进一步扩大至 36.19 亿元。
2025 年，富力旗下 22 家酒店实现营业收入 17 亿元，净亏损 11.85 亿元。
综合来看，在不考虑资产增值和减值因素的情况下，2017 年至 2025 年，富力酒店运营业务累计亏损约 90 亿元。
一位接近富力地产的人士表示，相较于利润，酒店业务更重要的价值在于持续的现金流。过去两年，富力地产一直试图通过偿还债务避免更多酒店资产被处置，但受行业环境影响，进展并不顺利。
按照富力地产与债权人的约定，若相关借款本息得到偿付，对应抵押资产可解除担保并返还给富力地产。但自 2023 年底债务违约以来，富力地产始终未能兑现相关还款承诺。
截至目前，富力地产剩余 22 家自建酒店，主要分布于广州、北京、惠州、重庆和海南等地。
2017 年从万达收购而来的 71 家酒店中，北京万达嘉华、福州威斯汀和镇江万达嘉华已于流动性危机初期出售，其余 68 家酒店及 1 项写字楼资产均已进入处置程序。
