近日，济南市中院发布公告称，将于 2026 年 5 月 14 日对西安建工资产管理运营集团有限公司名下 26 套不动产进行司法拍卖，起拍价 2.14 亿元。
海报新闻记者注意到，西安建工集团有限公司（以下简称 " 西安建工 "）是陕西省混改优秀案例，但在混改完成六年后，随着房地产市场的变化，陷入公募债违约困局。
混改样本
《评估报告》显示，该起拍卖涉及济南临莱投资合伙企业（有限合伙）与被执行人西安建工物流设备工程集团有限公司、西安建工集团有限公司、西安建工绿色建筑集团有限公司、西安建工启城置业有限责任公司、西安建工资产管理运营集团有限公司保理合同纠纷一案。
据介绍，拍卖标的物位于陕西省西安市高新区太白南路 22 号，备案名为坤元 SOHO1，即西安建工集团总部大楼。标的总建筑面积 24604.11 平方米，为 24 层钢筋混凝土结构，2017 年建成，土地性质为商服用地，产权年限至 2056 年。
《评估报告》显示，拍卖标的物评估价 3.06 亿元，起拍价 2.14 亿元，为评估价 7 折。
海报新闻记者注意到，西安建工是陕西省混改优秀案例。
2017 年 9 月 26 日西安市国资委与绿地控股集团正式签订《增资扩股协议》，绿地控股集团作为战略投资者，以现金 10.7 亿元对西安建工进行增资，并持有 66% 股权，西安市国资委持有 34% 股权。2018 年 5 月 16 日，公司员工持股机构在上海联合产权交易所成功摘牌西安建工 15% 的股权，企业的股权结构变为绿地控股持有 51%、西安市国资委持有 34%、企业核心管理团队持有 15%，西安建工三元化股权结构确立。
相关信息显示，混改后，西安建工法人治理结构更趋完善，企业薪酬制度、分配制度与激励机制发生深刻变革，调动各方面的生产经营积极性。2018 年西安建工进入西安市百强企业第 11 位，2019 年跃升至第 8 位，2020 年跃升至第 4 位，主要经营指标复合增长率超过 60%。2021 年上半年实现营业收入 209.24 亿元，同比增长 25.17%；实现利润总额 6.75 亿元，同比增长 31.91%；实现新签合同额 645.8 亿元，同比增长 13%。
" 成也萧何败也萧何 "
不承想在混改六年后，西安建工便陷入债务违约困局。
2024 年，8 月 19 日，西安建工发布《西安建工集团有限公司关于未能清偿到期债务的公告》，称西安建工未能于 2024 年 8 月 19 日完成 "21 西安建工 MTN001" 本息的兑付，截至 2024 年 8 月 19 日，西安建工未兑付本息合计为 2.63 亿元。
关于违约的原因，西安建工披露，因受宏观环境、行业下行及地产调控等因素叠加影响，目前应收账款回款滞后导致缺乏流动性资金，债券偿付压力较大。
事实上，随着绿地控股对西安建工的控制，西安建工的业务承向房地产领域倾斜并快速扩张，但随着房地产市场的变化，房地产企业自身的危机也传导至西安建工。
评级机构大公国际在评级报告中指出，截至 2023 年 6 月末，西安建工共承接 13 个恒大项目，合同额合计为 43.04 亿元，形成的应收账款、合同资产、存货和其他应收款账面余额合计为 10.69 亿元，计提坏账准备或减值准备为 4.34 亿元。恒大集团已发生债务违约，西安建工承接的恒大项目存在一定的坏账及资产减值风险。
评级报告还指出，西安建工承接的绿地集团项目规模较大。截至 2023 年 6 月末，西安建工承接的绿地集团项目在手合同额为 96.61 亿元，已完工金额为 72.47 亿元，已回款 48.99 亿元，绿地集团签约销售规模持续下滑，境外美元债发生展期，流动性紧张。西安建工对绿地集团项目未计提坏账准备或减值准备。
来源 / 海报新闻
