睿思网讯：3 月 30 日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 南方润泽科技数据中心 REIT"）发布 2025 年年度报告。报告期内（基金合同生效日 2025 年 7 月 18 日至 12 月 31 日），本基金实现收入 2.53 亿元，净利润 3163.61 万元，经营活动现金流量净额 3.15 亿元。本期现金流分派率为 3.37%，年化现金流分派率达 7.38%。
报告期内，本基金实现可供分配金额 2.15 亿元，单位可供分配金额 0.2155 元；报告期内未进行实际收益分配，将按基金合同约定适时向投资者派发。期末基金份额净值 4.5316 元，公允价值参考净值 5.7886 元，资产总额 50.98 亿元，净资产 45.32 亿元。可供分配金额完成招募说明书预测数的 164.71%，超预期完成业绩目标，核心原因是评估基准日起不动产项目的过渡期损益归属于基金投资人，且该部分损益已纳入可供分配金额计算。
本基金底层资产为润泽（廊坊）国际信息港 A-18 数据中心，位于河北省廊坊经济技术开发区，总规划可供上架功率 4.25 万千瓦，是符合行业高标准的批发型数据中心，主要通过向客户提供机柜托管服务收取托管服务费获取经营收益。基金合同于 2025 年 7 月 18 日生效，2025 年为首个运营年度（不足 6 个月）。
报告期内，项目整体运营稳健，未发生安全生产责任事故：期末实际上架功率 4.22 万千瓦，上架率 99.35%，保持高位水平；托管服务费单价 1139.53 元 / 千瓦 / 月（含税），收费标准稳定；托管服务费收缴率 99.99%，近乎全额收缴；剩余协议期长达 9 年，租户稳定性极强。项目直接客户为中国电信股份有限公司北京分公司，客户资质优良、经营稳健，为收益稳定性提供坚实支撑。
此外，原始权益人润泽科技发展有限公司期末持有基金 3.40 亿份，占总份额的 34.00%；原始权益人净回收资金 20.33 亿元，已使用 4.52 亿元，其中 3.05 亿元用于补充流动资金，1.47 亿元投向润泽人工智能应用中心、长三角平湖润泽国际信息港等项目，资金使用符合监管要求及基金合同约定。
基金管理人提示，数据中心行业受能耗指标、电力资源等刚性约束，政策调控影响较大；区域内高标仓数据中心市场竞争加剧，可能对行业整体经营环境产生影响；项目存在单一客户依赖风险，若合作关系发生变化可能影响短期收益。未来将持续聚焦稳定运营与成本管控，推进关键设备维护保养与节能技改，优化能效与运行策略；密切跟踪行业政策与市场动态，深化客户合作，夯实长期稳健运营基础，为基金份额持有人创造可持续回报。
