上海青浦大名城 · 映辰售楼处电话：400 8123 664 ( 预约看房热线 )
【大名城 · 映辰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
大名城 · 映辰售楼处地址：上海市青浦区毛家角路 33 弄（看房请提前预约）
开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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「大名城 · 映辰」二期在产品的打造上别具匠心。项目由双股上市房企、2023 年房地产上市公司综合实力 50 强——【大名城】匠心打造，传承 " 紫金系 " 精工品质，在深刻洞察时代青年的居住需求后，二期新品在一期的基础上，进行多维度的升级，敬献亲水活力社区。
【大名城 · 映辰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00） 回归产品本身，映辰二期户型种类很丰富，建面约 77-123㎡多样户型，选择面更广
在社区布局上，16F 小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；
在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；
在户型空间上，约 3 米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。
「大名城 · 映辰」一期户型分布↓
「大名城 · 映辰」一期全套户型鉴赏↓
「大名城 · 映辰」二期户型分布↓
板块配套
交通配套
【大名城 · 映辰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00） 通过 17 号线乘坐 6 站即可直达虹桥商务区和虹桥枢纽，可无缝换乘 2 号线、10 号线抵达全市各大主要商圈，距离崧泽高架入口约 1.5 公里 3 分钟可直达虹桥商务区和虹桥枢纽，向南自驾约 5 公里可上沪渝高速，沪渝高速是目前西上海最重要的高速公路，通过高速往东直连延安高架通达市中心，沪渝高速往西可到达吴江嘉兴等环沪城市。未来衔接示范区线赵重公路站直线 1 公里，步行约 1.5 公里的距离。
商业配套
奥特莱斯 + 山姆会员商店 + 开市客等大型商圈
医疗资源
约 3 公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；约 5 公里左右有德达医院，7 公里左右有中山医院青浦分院；约 10 公里内，复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源，为您的健康保驾护航。
教育资源
上马未来教育强区—上师大附属青浦实验学校落户重固
重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园、华师大实验学校等多个教育资源。
【大名城 · 映辰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00） 上海师范大学附属青浦实验学校是一所新建公办学校。地处于上海市青浦区重固镇，西临重艾路，北沿沙沟路，东临崧建路。学校总建筑面积为 21425.92㎡，可容纳 36 个教学班。
学校内设教学楼、专用教室楼、室内体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂、标准操场、排球场等基础功能设施，同时还设有多个可以被灵活使用、共享的活动室，为跨班级的联合教学和组织活动提供便利。
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
执行时间：限购、公积金贷款新政 2026.2.26 起；商用房首付政策 2026.3.16 起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1. 社保 / 个税满 1 年，限购外环内 1 套住宅；外环外不限购住宅套数
2. 社保 / 个税满 3 年：外环内限购 2 套住宅（增购 1 套）
3.《居住证》满 5 年：全市可购 1 套住宅，无需社保 / 个税
（二）沪籍家庭、单身
1. 家庭：限购 2 套住宅
2. 单身：限购 1 套住宅
3. 未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1. 首套最低首付 15%；
2. 二套最低首付 25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 区，最低 20%；
3. 商贷利率首套 3.05%，二套约 3.06%-3.25％
4. 最长可贷 30 年，等额本息 / 不超过 70 岁（个别银行可达最高 75、80 岁）；现有特别银行渠道可做 30 年先息后本按揭贷款（前 10 年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1. 最低首付比例 30%
2. 贷款年限最长 10 年
3. 利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1. 首套住房：个人 100 万 + 补充 20 万，合计 120 万；家庭 200 万 + 补充 40 万，合计 240 万，多子女家庭上浮 20％、绿色建筑上浮 15％，合计最高 324 万
2. 二套住房：个人 80 万 + 补充 16 万，合计 96 万；家庭 160 万 + 补充 32 万，合计 192 万，多子女家庭可上浮 20％
（二）首付与利率
1. 首套 15%、二套 25%、临港等差异化区域二套 20%），组合贷需满足商贷首付要求
2. 利率：首套五年及以下 2.1%，五年以上 2.6%；二套五年及以下 2.525%，五年以上 3.075%
3. 支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1. 不满 2 年住房：全额 3% 增值税
2.2 年以上住房：免征增值税（取消普通 / 非普通住宅区分）
3. 年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承 / 赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1. 首套：面积≤ 140 平，1% 契税；面积＞140 平，1.5% 契税
2. 二套：面积≤ 140 平，1% 契税；面积＞14 平，2% 契税
3. 三套及以上：3% 契税
（三）个人所得税（卖方）
1. 满五唯一住宅（满 5 年且为家庭唯一住房）：免征个税
2. 非满五唯一住宅：总价 1% 或差额 20% 个税；
3. 置换退个税：出售现有住房 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1. 自 2026.1.1 起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2. 符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1 后多缴税款可申请退还
