区域市场综述：
根据中指监测，2026 年 2 月 9 日 -2026 年 3 月 8 日，华东区重点城市上海、杭州共 11 个项目开盘，推出房源 542 套，受春节假期等因素影响，本月房企开盘节奏明显放缓。统计区间内，杭州个盘表现较好。
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▍杭州：春节假期影响显著，供应下滑，冷热分化凸显
2026 年 2 月 9 日至 2026 年 3 月 8 日，受春节假期影响，统计周期内市区累计开盘仅有 8 个项目，推出房源 324 套，供应量大幅下滑。
楼市区域分化显著：余杭区、萧山区项目表现突出，其中余杭区建发招商元序湾去化率达 81.5%；萧山保利天珺、锦上观澜项目去化率也在 80% 左右；钱塘区遇冷，两个项目的去化表现较差。
品牌效应显著：绿城、滨江等头部房企项目去化率高，非头部品牌房企项目多面临滞销压力。
杭州：保利天珺（2026 年 2 月 19 日）
价格优惠：均价 72767 元 /㎡。
认购去化：选房当天共认购 63 套房源，去化率 81.8%。
客户定位：萧山、滨江为主的改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
1. 核心地段稀缺性：奥体核心区绝版宅地，坐拥大莲花碗、杭州之门等地标，近享 SKP、山姆等顶配资源，是城市封面级资产。
2. 创新规划突破：奥体首例 " 全抬板 " 设计（抬高 11 米），人车后勤动线分离，低层享高层视野；三维立体社区提升采光与私密性，开创 " 悬浮森境 " 模式。
3. 文化美学独特：以 " 青玉 " 为核，融杭州山水文脉，建筑取 " 钱塘春芽 " 曲线，冰裂青瓷陶棍立面获专利；朱炳仁团队手作黄铜门，园林造 " 九溪烟树 " 意境，雅奢风格具杭州精神标识。
杭州：元序湾（2026 年 3 月 2 日）
价格优惠：精装均价 48110 元 /㎡。
认购去化：项目本次开盘 0 人登记，但开盘当日房源认购 75 套，去化率 81.5%。
客户定位：地缘性刚需刚改客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
1. 核心区位：落子未来科技城中轴 C 位，紧邻钉钉、字节等科技巨头，高知人才聚集，享板块发展红利与顶级配套（商业 / 医疗 / 生态）。
2. 颠覆性产品力：建发现代风标杆，全玻璃幕墙 + 六恒系统 + 智能社区，配嘉格纳等豪装，5000㎡会所重构高端空间，超越同价位竞品。
3. 双国企背书与灯塔项目定位：建发与招商蛇口联合开发，依托国企信用保障交付，同时项目定位为 " 灯塔级 " 标杆，延续建发高端产品线标准，强化市场信任度。
▍本月开盘
表：2026.02.09-2026.03.08 部分典型项目开盘信息
▍下月开盘
表：近期项目开盘信息
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