新力地产集团（新力控股集团）自 2021 年爆雷后，集团自身已于 2025 年 8 月 13 日被香港法院颁令清盘，其港股上市地位更早于 2023 年 4 月 13 日被取消。在此背景下，集团旗下遍布全国的 6 家项目子公司因资金链断裂、项目停工，相继进入破产清算或重整程序。
新力控股集团（股票代码 02103.HK）于 2021 年 9 月 20 日股价暴跌 87% 后停牌。由于未能按期复牌，联交所于 2023 年 4 月 13 日取消了其上市地位。截至 2025 年 8 月，新力地产集团有限公司（境内主要运营主体）及子公司债务逾期规模合计约 156.6 亿元，已资不抵债。2025 年 8 月 13 日，香港高等法院正式对其颁令清盘。
二、主要子公司破产清单及详情
1. 江苏中原置业有限公司
所在地与项目：位于江苏省苏州市昆山市，曾开发昆山新力虹祺雅苑（中央公园） 等项目。该项目于 2021 年 9 月底交付，但开发商在交付仅一年半后便进入破产程序。
破产进程：2023 年 3 月 28 日，江苏省昆山市人民法院裁定受理对江苏中原置业有限公司的破产清算申请。随后，法院指定了管理人，并发布了债权申报及第一次债权人会议延期的通知。
现状：该公司已进入正式的破产清算司法程序，资产处置和债权清偿工作由管理人负责推进。
2. 昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司
所在地与项目：同样位于苏州昆山，开发了上海柳岸春风等项目。该公司由新力持股约 38.2%，浙江中州建设集团有限公司持股约 61.8%。
破产进程：因不能清偿到期债务，昆山市人民法院于 2023 年 2 月 28 日裁定受理其破产清算申请。法院指定江苏立泰律师事务所担任管理人。
资产与处置：管理人接管后，认为债务人具备重整价值，已面向全国公开推介项目资产，寻求重整投资人。其主要资产包括位于锦溪镇淀山湖开发区未开发的土地、在建工程及少量未售住宅。同时，管理人已通过京东拍卖破产强清平台，对该公司名下的多套房产（如淀山湖庄园 27 号楼 101 室）进行了多次司法拍卖。
3. 福建长新房地产开发有限公司
所在地与项目：负责开发福州长乐区的 " 新力 · 悦榕首府 "（备案名 " 闽乐家园 "）。该项目于 2020 年 11 月开盘，原计划 2023 年底交房。
破产进程：2021 年 10 月，项目全面停工。由于资不抵债且无法正常经营，2023 年 7 月，福州市长乐区政府成立了 " 闽乐家园项目破产重整领导小组 "，主导对该公司进行破产预重整。这是一种在法院正式受理破产申请前，由政府协调的庭外重组程序。
债务与资产：该公司负债总额约 24 亿元，其中包括对民生信托的担保债权约 4.965 亿元。项目 327 套未售房源已被查封，预售资金监管账户内 0.4 亿元被冻结。自 2025 年 8 月起，该项目土地使用权及在建工程等核心资产在阿里拍卖平台历经五次拍卖，起拍价从最初的 3.066 亿元一路降至 1.5 亿元，但多次流拍。截至 2025 年 12 月，仍有 81 户购房者未解除合同。
4. 合肥新力力悦房地产开发有限公司
所在地与项目：该公司为新力在合肥的项目公司之一。
破产进程：根据公开信息，合肥市中级人民法院已于 2025 年 4 月 28 日裁定受理合肥新力力悦房地产开发有限公司的破产清算申请。该公司涉及多起商品房预售合同及建设工程施工合同纠纷，并被列为失信被执行人。
5. 广东强科地产有限公司
2022 年 8 月 18 日，广州市中级人民法院裁定受理其破产重整申请，指定北京市中伦（深圳）律师事务所为管理人。该公司为广州花都荔红花园项目主体公司，项目已停工近一年。
6. 杭州力尚房地产开发有限公司
所在地与项目：开发位于杭州市余杭区瓶窑板块的 " 启云府 " 东区项目。
破产进程：该公司已进入破产清算程序。其管理人于 2026 年 1 月完成项目的不动产权首次登记，以方便业主办理产权证。同时，为清偿债务，管理人将项目未售的 132 套住宅、商业及地下车位等资产打包，于 2026 年 3 月 5 日在阿里拍卖平台公开拍卖，起拍价超过 2.07 亿元。
三、总结与现状
新力地产的崩塌是系统性风险爆发的结果，其 " 高杠杆、短债长投、布局城市能级偏低 " 的模式在行业下行周期中难以为继。集团清盘后，各地项目公司的处置成为解决遗留问题、保障购房者权益的关键。目前，其子公司的破产处置呈现以下特点：
1. 程序多样：既有法院主导的破产清算（如江苏、昆山、合肥公司），也有政府牵头的预重整（如福建长新公司），还有在破产清算中尝试资产整体拍卖（如杭州公司）。
2. 资产处置艰难：核心资产（如土地、在建工程）多次流拍，市场价格较原始投入大幅缩水，反映了市场对这类 " 烂尾 " 项目及其背后复杂债务关系的谨慎态度。
3. 购房者权益保障是焦点：在破产程序中，如何平衡购房消费者债权与其他普通债权人的利益，以及如何引入资金完成项目建设交付，是管理人和地方政府面临的核心挑战。
以上清单基于截至 2026 年 3 月的公开司法文书、公告及媒体报道整理。由于新力地产项目分布广泛，可能尚有其他子公司已进入破产程序但未广泛披露，此清单为主要且已确认的部分。
