2 月 24 日，各大机构公布了春节期间（2 月 15 日～23 日）重点城市新房及二手房成交数据。
据中指研究院监测，今年春节期间，楼市整体呈现典型的 " 假期模式 "。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。
重点 21 城春节假期新建商品住宅共网签成交 10 万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。其中，上海、温州、济南分别以 1.36 万平方米、1.08 万平方米、1.01 万平方米的成交量位居前三位；南宁、青岛则在低基数影响下同比增幅较高。
" 将迎来一波签约潮 "
" 春节期间，各项目筹划落地线上直播看房，主播在直播间与客户互动、答疑，线下举办非遗主题社群活动，所有认购客户享受额外 16666 元成交优惠。" 西南万科相关负责人告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者），西南万科实现来访 2351 人次，认购 210 套（含车位），其中成都城市群 74 套、重庆 87 套、贵阳 49 套。
春节期间，招商蛇口成都举办了 30 场社群活动，累计实现成交 50 套、2.5 亿元；中铁建成都武侯西派御府实现来访 239 组、成交金额约 2600 万元，金牛西派御府到访 89 组、成交 1600 万元；越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超 200 组，越秀阅今沙销售额突破 3800 万元、到访超 150 组。
中指研究院监测显示，今年春节期间，成都新建商品房累计销售 0.54 万平方米，与去年同期持平。" 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外 1～2 个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮。"
除了成都，二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升。但 21 个重点城市中，仅上海、温州、济南三城新房成交量突破 1 万平方米。以温州龙湖云创未来社区为例，项目环比到访量提升约 68%，成交量提升约 182%，更是在春节返乡期间成交近 4000 万元，日均到访突破 50 组。
龙湖集团方面提供的数据显示，2 月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长。
" 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注。" 龙湖集团方面表示，政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费发放等政策直观降低了置换成本，很多客户，尤其是返乡群体，都希望抓住春节窗口期完成置业。
" 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情。" 曹晶晶表示，开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长。随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启 " 小阳春 " 温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。
开发商新年业绩任务开启
在土拍市场，2 月 24 日，义乌市汉翔房地产以总价 1.16 亿元、溢价率 22.14% 斩获一宗涉宅地块；2 月 10 日，一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价 20300 元 / 平方米斩获，溢价率 23.03%。
另据克而瑞，2026 年 1 月 32 家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过 100% 的企业有 10 家，其中 6 家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。
对于即将到来的 " 小阳春 "，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，随着开发商新年业绩任务开启，在 " 开门红 " 的倒逼下，3 月各大开发商将拿出性价比高的产品。加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于 3 月楼市的预期目标或会比较高，也会推出各种促销政策，预计 3 月会是一个小高潮。
中指研究院则提到，开局关系全局，2026 年是房地产止跌回稳的关键之年。随着市场进入 " 两会时间 "，政策关注点短期聚焦 " 控增量、去库存、优供给 " 具体举措落地情况，中长期则需关注 " 十五五 " 规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调。
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