睿思网讯：10 月 20 日，汇添富基金公告，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码 508055）2026 年度第一次扩募并新购入不动产项目事项，于 2026 年 10 月 19 日收到上海证券交易所出具的反馈意见。
反馈意见全称为《关于汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市及汇添富资本 - 上海地产租赁住房 2 号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》。
公告称，上交所依法对本基金产品变更暨扩募份额上市及资产支持证券挂牌转让申请进行了审查，需基金管理人和资产支持证券管理人在 30 个工作日内就有关问题予以书面答复。反馈意见具体内容详见上交所官网公示信息。
基金管理人表示，将对反馈意见所列问题逐项落实，按要求提交答复等相关文件，并予以公告。
本次扩募并新购入不动产项目的后续流程仍存多项环节：尚需通过中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
根据此前披露的扩募招募说明书，本次扩募平价模拟发售规模为 37.225 亿元，拟新购入璟耀、璟博两个租赁住房项目，项目估值合计 37.21 亿元。
两个项目均位于上海浦东新区世博片区。璟耀项目建筑面积约 14.76 万平方米，2022 年初投入运营，2026 年 6 月末出租率 92.10%；璟博项目建筑面积约 6.01 万平方米，2022 年底投入运营，同期出租率 93.13%。
评估方面，璟耀项目估值 26.27 亿元，璟博项目估值 10.94 亿元。招募说明书测算，拟购入项目 2026 年 7 至 12 月、2027 年的净现金流分派率分别为 4.03%、4.04%。
