睿思网讯：9 月 1 日，上海证券交易所债券项目信息平台显示，" 国泰海通 - 电建地产不动产资产支持专项计划（机构间 REIT）" 状态更新为 " 已受理 "。项目品种为 ABS，即市场所称的机构间 REITs（原持有型不动产 ABS），拟发行金额 63.83 亿元，原始权益人为中国电建地产集团有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。这是电建地产作为原始权益人申报的首单机构间 REITs。
受理阶段公开的信息有限，底层不动产的具体范围、评估值和分层结构均未披露，后续还要经过反馈、审核等环节，63.83 亿元的拟发行规模与入池资产范围，最终以专项计划文件和交易所审核结果为准。
电建地产重组成立于 2005 年 11 月，是国务院国资委核定的首批 16 家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，也是中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务平台，拥有房地产开发企业一级资质，主体信用评级 AAA，注册资本 90 亿元，业态覆盖住宅、商业、写字楼、产业地产和酒店等。
这不是中国电建集团的第一单机构间 REITs，却是第一单原始权益人落在地产板块。2025 年 12 月，电建路桥公司作为原始权益人的 " 中信证券 - 电建粤高 " 持有型不动产 ABS 发行，规模 45.48 亿元，底层为高速公路资产；同月 30 日，电建电投公司的 " 中信建投 - 电建电投崇信乡村振兴 " 持有型不动产 ABS 发行，规模 30.12 亿元，是全国首单乡村振兴主题机构间 REITs，两单主体均非电建地产。公募端，集团另有嘉实中国电建清洁能源 REIT 上市，底层为四川五一桥水电站，资产类型与本次不同。
电建地产自身的证券化安排也在并行推进。今年 7 月 14 日，公司发布商业不动产公募 REITs 申报发行及存续期管理服务采购的邀请询比公示，为商业不动产公募 REITs 做前期筹备，服务期覆盖 2026 至 2028 年，旗下商业板块拥有泛悦 Mall、泛悦汇等产品系。
机构间 REITs 赛道今年继续扩容。据公开数据，截至 8 月 27 日，全市场已发行 67 只机构间 REITs，发行总额 1091.86 亿元；其中今年以来发行 32 只、合计 428.79 亿元，数量已超过 2025 年全年的 29 只、537.5 亿元。政策端，证监会近日印发《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，提出鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）和不动产 ABS，稳慎推进商业不动产 REITs。
