一边是法院判决两年、两千余万元债权分文未偿，一边是法院查封的 25 套房产被私自抵账出售，近日，陕西榆林一地产公司陷入了一场 " 赢了官司，输了执行 " 的困局。
案件判决——
股权纠纷官司法院判两公司赔偿两千余万
名下 25 套房产查封两年未被执行
榆林市森煜房地产开发有限公司（以下简称 " 森煜公司 "）工作人员张先生介绍，2024 年，森煜公司和西安开城投资有限公司（以下简称 " 开城公司 "）、榆林开裕嘉城房地产开发有限公司（以下简称 " 开裕嘉城房地产公司 "）发生股权转让纠纷，并将其起诉，经法院判决，两公司应向森煜公司支付股权转让款、违约金等各类款项合计 2228 万元，并承担执行费用等。
" 到了判决书要求的履约日期，对方却分文未付。" 张先生说，" 迫于无奈，我们向法院提出申请强制执行，但未能如愿。"2026 年 1 月，榆林市榆阳区人民法院经审查，认定森煜公司就相关案件的执行申请符合法定受理条件，决定立案执行。" 但截至目前，法院没有执行到被申请人名下银行存款等其他可供执行财产。"
张先生告诉大风新闻记者，案件审判阶段，法院曾依法查封被申请人名下榆林市开城锦里小区 25 套住宅房产。" 这 25 套查封房产是这个案子里唯一可供执行的责任财产。但自执行至今，法院迟迟没有启动评估、拍卖处置流程，房产持续闲置，始终无法兑现我们作为申请人的两千余万元债权。"
房产查封——
25 套法院查封房产疑被私自售卖并装修
法院张贴裁定执行文书阻拦未果
涉案房产迟迟未进入处置流程，更让森煜公司无奈的是，今年 7 月，工作人员发现，被法院查封的 25 套房产竟有人进场装修。
张先生 7 月下旬拍摄的被查封房产现场视频显示，多个房间内堆放着水泥砂浆、地砖五金等装修材料，部分房间内有装修工人在施工，对房内进行封窗、铺设管线等操作。各个房间门口还贴有《装修许可巡查表》，并按日期登记有相关巡查信息。
住建部门——
涉案开发商私自将法院查封房产抵给他人
法院将向公安部门移送处理
针对已查封房产被装修一事，其中一户 " 房主 " 告诉大风新闻记者，他们是从第三方公司购得该套房产。" 听说是开城公司隐瞒了房产被查封的情况，把房子抵账给了供货商公司，后来供货商公司又将这套房子卖给了我们。" 该 " 房主 " 表示，目前他们已经知晓了房子相关纠纷，将与销售方商谈退房事宜。
8 月 14 日，大风新闻记者试图联系开城公司，其注册电话已成空号。随后，记者联系到开裕嘉城房地产公司负责人，表明记者身份后，对方随即挂断电话，后续记者多次拨打对方均拒绝接听。
对于此事，大风新闻记者联系到榆阳区人民法院执行局，工作人员表示不便接受采访。榆林市住建局相关负责人表示，森煜公司和开城公司纠纷此前已进入司法程序，涉案 25 套房产目前在住建系统内仍为查封状态。
关于张先生反映涉案房产被装修的情况，该负责人表示，是开城公司私自将已查封房产用以抵账，转让给他人，法院将向公安部门移交处理此事，住建部门也将限制涉案房产过户。
律师说法——
被执行人非法处置查封财产属违法行为
购买法院查封房产无法取得合法物权，将面临钱房两空风险
对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，本案中 25 套住宅系诉讼阶段依法保全查封的责任财产，查封之后，被执行人房地产公司明知房屋已被司法限制处分，仍然私下以房抵债流转、放任他人进场装修，撕毁法院张贴的法律文书，属于非法处置查封财产的违法行为。依据《民事诉讼法》，法院可对相关责任主体罚款、拘留；如果情节严重，还可能触犯《刑法》第 314 条非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，追究刑事责任。
赵良善表示，胜诉债权方拿到生效判决，被执行人分文不履行，案件进入强制执行，涉案房产是实现两千余万元债权的核心财产。财产被查封后，法院应当及时启动评估、拍卖处置程序；无正当理由长期搁置不处置，属于消极执行。申请执行人可依据《民事诉讼法》232 条提起执行行为异议，对异议结果不服，还可向上一级法院申请复议，申请监督、提级执行，督促尽快处置查封房产兑现胜诉权益。
此外，不动产查封具备对外公示效力，住建部门系统已标记查封状态，不得办理过户。开发商私下抵债流转，暴露出部分企业规避执行的恶意。法院将线索移交公安，是追究非法处置查封财产责任的法定途径。
同时，赵良善提醒，购买二手房、抵债房应当提前查询不动产查封、抵押状态，已经被法院查封的房屋，无论怎样私下交易，都无法取得合法物权，购房者将面临钱房两空的风险、落得竹篮打水一场空的尴尬境地。对于通过抵债、转手买到房屋的案外人，房屋是在查封之后流转，不满足排除强制执行的法定条件，不能阻却司法拍卖，后续购房人只能向卖房的相关主体追责索赔。
来源 / 大风新闻
