睿思网讯：5 月 22 日，据新交所发布 REIT 观察显示，随着融资环境逐步稳定，新加坡房地产投资信托（S-REITs）收购活动明显回升，行业重启稳健扩张节奏。
数据显示，2026 年前四个月，S-REITs 已宣布 11 宗收购交易，总金额突破 63 亿新元，相当于 2025 年全年收购总额的 70% 以上。去年同期仅 6 宗收购，2025 年全年共 21 宗、总额约 88 亿新元。交易节奏加快，反映出资本渠道改善，投资者对优质资产并购的信心持续回升。
本轮收购主要由头部 REITs 引领。凯德综合商业信托拟以 39 亿新元收购乌节路永久地契项目百利宫，为近年 S-REITs 最大交易之一，资金将通过私募配售及资产出售所得筹集。凯德腾飞房产信托 3 月宣布 14 亿新元收购计划，布局新加坡物流、商务地产及日本大阪数据中心，持续加码全球工业与数字基础设施资产。
从结构看，物流资产仍是收购主力，11 宗交易中占 6 宗，受益于电商增长与供应链重构需求。丰树物流信托、星狮物流工业信托等亦在印度、荷兰等地择机布局，物流资产保持高关注度。
市场机构表示，当前环境下投资者更趋审慎，偏好资产质量优、盈利确定性强的标的，新加坡写字楼、物流、数据中心等板块需求稳定，具备较强韧性。
截至 2026 年 3 月 31 日，新交所上市 42 只房托及地产商业信托，总市值超 990 亿新元，平均股息收益率 6.4%，平均负债率 39%，八成以上拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
