5 月 14 日，在河西区柳林街道，记者走进具有民族歇山式屋顶建筑特色的市总工会第二工人疗养院盘活项目，看到 " 歇山顶 "" 悬山顶 " 的建筑群，这些棱角分明的中国传统建筑物，让人感受到古朴与现代相结合的韵味。
文物空间盘活 中国传统建筑群焕新开放在这里，与一片绿意盎然的草坪、树木相搭配，记者处处能感受到老建筑正在焕发新机。原本这里是天津市第四批文物保护单位，闲置后，天津城投集团在河西区的支持下，进行了文物空间修缮盘活。经过近 1 年时间，在 2024 年 9 月，市总工会第二工人疗养院盘活项目正式开放运营，引入了产业运营、人力资源、知识产权等服务主体，组织开展文化艺术、非遗传承及小型音乐展演等主题活动，被赋予 " 产业运营服务和文化艺术活动 " 的双重功能。
A 栋建筑盘活后赋予产业运营服务功能，另外 2 栋 " 歇山顶 " 和 1 栋 " 悬山顶 " 式建筑则被盘活为多功能区、公共展览展示区和西式简餐区，目前已全部对外开放，总占地面积约 1.4 万平米，建筑面积约 0.27 万平米。
在 C 栋区域，1969 · 椿棠作为一家创意融合餐厅，主要提供轻食简餐，依托市总工会第二工人疗养院盘活项目的室外草坪空间，经常性联动室外婚礼等活动，实现室内外空间的高效利用。
1969 · 椿棠负责人张芮恒是一名 90 后，她对记者说：" 我们在 2024 年 10 月入驻园区，契合园区的定位，我们在餐品提供上逐步扩大品类，涉及有正餐、下午茶和咖啡等，在刚刚过去的‘五一’假期，我们还承接了几场户外草坪婚礼，同时随着天气转热，很多树木也为市民游客提供了遮阳，大家可以一边享受餐食，在草坪上享受惬意时光。"
在 A 栋的产业运营服务中心，天津英才明途数字科技有限公司自 2024 年入驻以来，他们实现了业绩每年同比增长 20%，作为深耕产教融合的科技服务型企业，紧临天津职业技术师范大学，他们实现了职业教育领域的校企深度合作。" 入驻以后，我们员工的通勤十分方便，同时园区非常静谧，员工还能享受安静绿色的办公环境。" 天津英才明途数字科技有限公司总经理陈绪龙说。
" 我们一直秉承着在保护中发展、在发展中保护的原则，最大限度地复原了原来的传统建筑元素和符号。" 天津城投集团城更公司柳林项目党支部书记、总经理程建通介绍说，" 通过市总工会第二工人疗养院盘活项目的打造，我们摸索出文物空间修缮盘活利用的新路径、新模式，让文物空间活在当下、服务当代，项目成为文物空间修缮盘活与产业发展深度融合的典型范式。"
全域城市更新 打造宜居宜业产城融合标杆除了文物空间的盘活，据了解，正在进行的柳林城市更新项目的更新范围为河西区柳林街道全域，项目整体规划为创意产业社区、大学创新校区及活力复兴街区，既有产业载体，又有公共服务配套和住宅，届时，柳林街道全域将被打造成为宜居宜业、产城融合、文化传承的城市更新标杆。
" 柳林区域处在海河上游最后的 5 公里处，这里既是海河的景观带，也有城市的经济带，我们从文化赋能和产业赋能上进行配套。柳林城市更新项目总占地面积 5.19 平方公里，总投资 182 亿元。" 天津城投集团党委书记、董事长赵鹏介绍说。
在项目实施中，除了对文化空间进行盘活利用，还新建了产业载体，智汇中心大厦以 " 数字经济和科技创新 " 为引领，聚焦 " 低空经济、数字创意设计、工业设计 " 等产业方向，吸引了天津低空集团、智汇设计院、上海润居集团等企业进驻。
在公共服务配套方面，新建 12 条市政道路及配套工程，新建公园及城市绿带面积约 5.6 万平米，同时增加教育配套资源，新建闽侯路小学和新华中学九年一贯制学校。推进老旧小区改造过程中，目前柳林街区的 33 个老旧小区已完成 14 个老旧小区改造，惠及居民 2.8 万人。
多元场景赋能 工业遗址转型带动产业生态集聚" 产业运营孵化基地 " 采用集装箱型装配式建筑形态，位于市总工会第二工人疗养院盘活项目的北侧。据了解，2025 年 1 月，产业运营孵化基地盘活焕新后开放运营，依托周边高校院所发挥产业孵化引育功能，集聚科技创新型中小微企业，实现了工业遗址的价值转化。
天津城投集团城更公司产业科技部部长周建超介绍说：" 产业运营孵化基地始终坚持采取‘引育结合’方式，集聚产业资源，现已吸引 18 家科技创新型中小微企业入驻，出租率 74%，经过培育孵化，可进驻智汇中心大厦，形成企业初创期与成长期的载体需求的有效协同。"
在天津职业技术师范大学数智文化和创意产业学院，记者看到学生们正在参与一项动态漫与微短剧项目工作。" 传统的教学与培训只是单向教学生，但学生在这里可以参与完整的生产过程，校方老师与企业方老师共同为学生提供指导。" 天津职业技术师范大学艺术学院副院长傅兴表示，该产业学院由校方与城投集团合作建立，目前已与多家企业开展合作，使学生在实践中掌握适应产业发展的技能，并通过项目实操来提高学生在就业市场的竞争力。
" 花园式的办公环境有助于激发创新活力，便利的区位条件让我们的业务范围覆盖了市内六区，并辐射至滨海新区。同时，园区内本身就有很多创新企业，我们也能够就近为企业提供知识产权相关服务。" 入驻产业运营孵化基地后，谈及办公环境，天津合志知识产权咨询有限公司总经理蒲军赞不绝口。目前，公司服务数千家企业，年产值达 1000 多万元。
天津百艺工坊文化传播有限公司也在产业运营孵化基地落址，成为专注于津派非遗活化传承与国际传播的产业化平台，这里已汇聚泥人张、风筝魏、杨柳青年画、葫芦烙画等津派非遗传承人百余位，着力打造京津冀地区领先的匠人资源库和集聚地。
记者还在现场看到，在闲置多年的柳林给水加压泵站原址上，天津城投集团与天津水务集团共同探讨工业遗址保留方案后，现今还遗存有三台加压水泵。
目前，柳林城市更新项目获得全国首个城市更新类绿色生态城区、国家绿色生态城区规划设计二星标识认证（全国首创），68 号地璞园获得国家级 " 宁静住宅标识 " 金级认证，成为天津市首个获此殊荣的项目。" 下一步，我们还将通过市场运作、产业导入、区企合作和功能配套，激活整个柳林片区，实现文化与产业双向赋能。" 赵鹏说。
记者丨苑美丽 房家梁
摄影丨马成 孙立伟
视频剪辑丨息明亮
部分照片和视频由受访者提供
