好房子的 " 金字塔 "：三条线定标准
瞿燕：刚才聆听了三场高水平报告。徐总从政策、标准、技术路径做了宏观界定——绿色建筑定 " 底线 "，超低能耗定 " 内核 "，零碳建筑定 " 目标 "，好房子定 " 归宿 "。魏总用 " 革命 "" 未来 " 的理念带来了冲击，太空舱组合令人印象深刻；谢总则从建筑师的角度，把健康和舒适讲得既有技术含量，又有人文关怀。主办方的策划从路径闭环上也做了完整展示。
在上海市住建委的支持下，我们团队在今年夏季做了大量实地调研，同时参与政策编写、标准制定和示范项目落地，形成了一套系统性的实践理念。华建集团在好房子理念上提出 " 金字塔 " 模型，划了三条线：最底层是质量底线，核心要解决渗漏、隔声、排水串味等居民最关切的基础居住痛点；往上是品质中线，一套房子要用 50 年甚至更久，空间的变化、周边的配套、房型的多样化等，需要花更多心思；市场多元与人的需求多元，决定了最上层的价值高线，运用智慧化、低碳化技术措施，建设适配全龄段、多元生活需求的更高品质住宅。
在 " 老改好 " 方面，探索多元更新路径其实非常有挑战，关键点是三个精准：精准识别问题，每套老房子的痛点都不一样；精准定位技术，技术是成熟的，但并不是每项技术都能适配同一种或各种场景；精准筹措资金，要从设计到施工再到运维的全生命周期维度去思考。
好房子会改变什么？
瞿燕：从 " 房 " 字的变化来看，最终一切都要回到人身上，就是让老百姓觉得满意。现在大家选房，除看地段、看楼层、看房型外，徐总能否给大家一些买好房子的提示？
* 关注后期难以改造的基础品质、窗与设备平台
徐强：更重要的是看房子的基础品质，因为这些问题后期自己很难改造，甚至不可逆。举例来说，新房都有建筑保温隔热的设计要求，我们就要了解墙体保温隔热的形式是什么、是否持久有效，不妨找专业人士做参考。
很多建筑的外墙在交付之前可能就已经维修过了，比如沉降缝部位，可能因技术处理不好已有维修痕迹，但过了四五年问题仍然会出现。入住后热环境营造是否舒适，与墙体直接相关；墙角是不是发霉、渗漏，也与此相关。如果不是大修，这些问题基本上都属于 " 涂脂抹粉 " 的治标。
第二是看窗的品质。刚才谢总介绍了四代宅案例，窗对通风、采光、隔热非常重要，也包括安全性。有的窗没用多长时间，五金件就磨损了，或者窗已经变形，甚至出现玻璃爆裂、窗框异常。
第三，看设备平台，布置和设计是否合理，是否便于未来检修。现在的住宅设计标准对设备平台也有相关规定和要求。
从终端用户来讲，这些不可逆的缺陷和问题，尽量在做决策之前就避免。其他方面可以通过后期装修、改造或整改来改变，但前面所讲的三项属于 " 硬伤 "。
* 最大化利用空间，无论室内还是室外
瞿燕：概括来说，对围护结构的热工性能，有条件的话要尽量擦亮眼睛去甄别。我们这次调研结果中，老百姓最不满意的前三项里就有渗漏。
魏总刚才提到了太空房，" 像造汽车一样造房子，像房车一样行走 "。灵活性恰恰是传统住宅设计特别难的一点。比如家庭结构会从两口之家变成三代同堂，这对设计是很大的考验。到底有哪些硬核技术来支撑这种灵活性设计？
魏贺东：太空房和传统建筑最大的区别是它可以移动。房子的整体质量按照永久建筑来设计，但同时又可以搬走，这是对空间利用的最大贡献。
看交通的发展，原来是平面交通，后来有了红绿灯，再后来有了立交桥，是在朝空间方向发展。建筑也一样，从平房到楼房，是对空间的利用，借助空间建高层，但不能无限地高。怎么在有限空间内充分把它变成可变的？这就是房子设计的最大灵活性。传统房屋叫不动产，人对空间的使用比较固定——用客厅的时候，卧室是闲着的。我们的设计理念是白天是客厅、晚上是卧室，不让空间闲置。空间可变，就是对空间最大的利用方式，也对得起购房者人生中最大的一笔投资。
充分利用空间、朝立体发展，这个思路已经延伸到农业种植——立体种植、立体花园，一亩地可以变成五亩甚至十亩。未来房屋发展也可以借鉴：把不动产盘活，变成整体可动，将静态空间变成动态使用。太空房就是最大的实践。
* 好产品只能找对最匹配的人群，很难普适
瞿燕：我特别期待将来也能有这样一个跟着我走的房子，能把客厅变成卧室，还能变成办公室。
谢总的报告已经完整地讲了专业术语里的热舒适、空气质量话题，让大家容易理解。您刚才讲到了 " 因人 "，怎么匹配不同人群的需要？
谢远建：房子是人生中可能最大的一笔消费产品，我把它叫做产品，这样有利于相互借鉴。比如新能源车市场非常火，今年成都车展一下子推出好几十款新车，很多是面向 " 奶爸 " 的车型；小米出的车，座椅可以随便调整，还整了个 " 二楼 "。你会发现人们对产品的需求差异非常大，有些差异可以通过产品设计和使用方式来调和，但有些调和不了。我早年从事房地产的产品策划和项目定位，第一件事就是要弄清楚：我造的房子准备卖给什么人？他有什么需求？如何满足他、匹配他？这是产品的选择过程。你希望产品让所有人都喜爱，那一定是没人要的东西。我们只能是选择一群人，为他们打造与需求相匹配的房子，反着来肯定不对。
绿色与成本节约如何兼顾？
瞿燕：开发产品一定有受众群体，精准对接需求，才有可能双向匹配、双向奔赴。刚才这一轮讨论了好房子会带来怎样的改变。现在进入第二轮——讲到好房子，必然关注绿色、低碳、成本节约。大家不约而同会想：我能全部拥有吗？先问徐总，绿色和成本节约，最好既健康舒适，电费、水费又能降得多多的，这两样能否双向奔赴？还需要做些什么？
* 节约要求设计师用好空间冗余和时间冗余
徐强：绿色低碳是不是就得 " 将就着活 "，牺牲舒适度来满足节能降碳要求？从专业角度讲，节能标准都有前提——在环境舒适度，或者说热环境、湿环境满足标准要求的条件下，再来达到节能要求。从设计标准来说，居住空间环境温度冬天是 18 至 20 度，被动式建筑要更高一点，20 度；湿度要求冬天不低于 30%，夏天、黄梅天应该在 60% 以下；房间新风至少要一小时换一次。能耗和碳排放，是在满足这些要求的前提下来达标的。
节能监察部门曾去大型办公楼、公共建筑、商场、医院做过节能监察，看温度、能耗是否在要求范围之内。大前提是先满足标准要求的环境指标。那么设计师是否无可作为？不是。最终运行过程中，空调、采暖、通风，设计师往往按照最不利状况来设计，能力是有冗余的——设备本身有工艺冗余，比如照度；还有空间上的冗余，大会议室结束后空调、灯是否还要开着，当然不是；还有时间上的冗余，不需要时关掉。只要把冗余控制好，就可以做到既舒适又节约，或者说 " 不浪费 "。人工智能赋能以后，可以让 AI 自动感知空间冗余和时间冗余，随着负荷变化来使用设备，又不牺牲舒适性。
* 智能制造有利于提升质量、满足个性化
瞿燕：在满足舒适度的基础上去谈节约、低碳，才是有意义的，这个逻辑才是正向的。随着节能标准不断提升，好的围护结构热工性能、好的机电系统，都帮助我们提供更好的环境。能够结合室外和内部各种动态场景的变化，随之进行智能化系统调整，这也是未来发展的方向。北方 11 月 15 日开始供暖，南方靠什么呢？靠 " 一身正气 " ——在有限的舒适度前提下还是要节约。
太空舱是工厂预制的建造方式，从全生命周期角度看是很节约的。对用户而言，设计前端可能要充分考虑如何适配未来使用，怎么让用户每一分钱都花在刀刃上？
魏贺东：房子是我们一生最大的一笔投资，应该用 80 年、100 年。你用了 20 年，这本身就是最大的浪费。我们为什么要推出太空房屋？它的本质是智能制造的一个体现。通过智能制造手段，实现从现场到工厂的转变、从物品到产品的转变。对房子来讲，就是从 " 建造 " 到 " 制造 " 的过程，本质是标准化制造。造房子被社会吐槽为技术含量最低的一环，传统建造的房子会有通病，跑风漏气等不到位。因为建筑工人的建造水平是有限的，而标准化流程、标准化设备能够实现智能建造、智能制造的转变，提高产品质量，杜绝原来现场施工的建筑通病，百年建筑质量就能够提升上去。
房子第一条得安全耐久。通过设计到智能制造的转变，提高使用寿命，解决现有房屋的痛点，房子变成一件可传承的产品，传给子孙后代接着住。这就是为什么我们要推 " 像造汽车一样造房子 "。我觉得它应该像汽车一样叫 " 整体建筑 "，因为现场没有任何建造过程，出厂带精装修，落地即入住。通过不同的设计，我们可以把房子做成可组装的——在工厂一个个单个单元，上下拼、左右拼、横竖拼、前后拼、错位拼，拼出不同的形式。高碑店展示基地就有上下拼的、左右拼的，墨瑟咖啡这栋建筑就是两个单元拼起来的，如果人太多，就可以到上面去享用。用精细化设计提高寿命、提高质量，满足定制化的不同需求。
* 建筑师负责制便于协同复杂的设备与各方利益
瞿燕：刚才魏总讲的各种 " 拼 "，大家可以记住一句话：从智能建造到智能制造，从工地到工厂，才能实现好房子的安全、舒适、绿色、智慧。谢总刚才讲到 " 协同 " 二字。最近调研老百姓发现了一些问题，随着舒适度要求逐步提升，房间里设备系统越来越多——空调、地暖、新风等，这些系统之间的协同还处在比较焦灼的状态。您觉得协同这件事的关键突破点在什么地方？
谢远建：这确实是越来越复杂的住宅和建筑现在遇到的特殊问题。我大概十年前就在提建筑师负责制、绿色建筑师。没有一个角色来承担这个产品的总集成责任，光靠平行的供应商之间协同是不可能完成的，大家都为各自的利益去碰撞，没办法妥协。建筑师的工作，就是让传统各个专业围绕他所理解的建筑、围绕应该服务的客户目标，进行各种妥协。这个角色可以是一个人，也可以是一个小组、一种机制，让相关需要协同的人向指定的工作小组负责，由他们去讨论决策。我们需要协调的建筑，除了问题能找个人 " 骂 "，没人 " 骂 " 也没人负责——这是最核心的问题。
心目中的中国好房子
瞿燕：" 好房子 " 最重要的要有相应的标准，把责任和边界划清楚。我们团队最近也在做好房子标准体系的梳理，未来期待专业的人做专业的事，相应标准能够补齐。
徐总讲到超低能耗建筑，我和我的团队从 2015 年起，开展超低能耗建筑方面的研究与实践，体会最深的一点就是—夏热冬冷地区没有现成答案，不能照搬北方、照搬欧洲。我们知道日本有百年住宅，德国有被动房，并各自形成了特色技术路径体系。在超低能耗方面，我国北方将德国被动房李念引入并进行地化创新。那具体到上海找到能耗建筑技术路线该怎么做？当时的判断是不应该照搬。数据也显示了目前走出了最艰难的第一步——截至 2025 年，上海的超低能耗建筑规模可观，据上海市住建委 2025 年发布的数据，全市累计落实超低能耗建筑超 1775 万平方米，规模居全国首位，大家实实在在从中受益了很多。
那回到 " 好房子 " 方面，，中国的 " 好房子 " 应该是什么样的？
徐强：高品质的绿色建筑就是当下的好房子。
魏贺东：每个人心目中的 " 好 " 都不一样。首先要符合国家标准，是百年建筑；第二，要符合个性化需求，比如可移动、智能化。
谢远建：好房子，买的时候是开心的，住着要舒心。但凡后悔的，就不是好房子。
瞿燕：" 好房子 " 最终都回归到人，用户满意，就是成功的。对于新房子，能够安静而优雅；对于老房子，有尊严地陪伴于日常生活中，每一个清晨、每一个夜晚，硬核技术能让我们感受到温度、感受到关怀。
整理：李念
