楼市进入 " 金九银十 " 传统销售旺季，价格端修复信号更加明显。
国家统计局今日公布的数据显示，9 月份 70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市 17 个，较上月增加 2 个；二手住宅价格环比上涨城市 9 个，较上月增加 6 个。
"9 月 70 城房价呈现一线城市持续企稳、二三线城市分层复苏格局。"58 安居客研究院院长张波告诉记者，这背后是 8.28 住房销售制度重构叠加财政贴息以及地方托底政策在核心城市率先见效，带动市场整体持续修复，进而促使预期缓慢向好。
新房方面，9 月 70 城新房价格环比下跌 0.1%。其中一线城市环比上涨 0.1%，二三线分别回落 0.1% 和 0.2%。
分城市来看，上海、广州、深圳 9 月份新房价格环比分别上涨 0.2%、0.2% 和 0.3%，核心城市价格表现相对坚挺。其中，上海新房价格同比上涨 2.8%，涨幅在 70 个大中城市中居前。部分强二线城市也出现修复迹象，而三四城市新房价格仍面临一定压力。
"8.28 新政后，北京、上海、广州三城 9 月底密集落地实施细则，是全国最早完成制度落地的城市。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，在制度侧大大提升了购房者的信任度。" 一位房地产行业分析师告诉记者。
叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二三线城市，这些举措被认为是一线城市市场复苏得以持续的重要推动力。
二手房市场止跌企稳信号同样值得关注。9 月 70 城二手房价环比下跌 0.3%，连续 5 个月保持这一水平。
其中，一线城市二手住宅价格环比上涨 0.2%，涨幅较上月扩大 0.1 个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这已经是一线城市二手房价连续 7 个月上涨。数据显示，二线城市二手住宅价格环比下降 0.3%，跌幅持平；三线城市环比下降 0.3%，跌幅有所收窄。
值得注意的是，四个一线城市二手住宅价格 9 月份环比全部上涨，上海同比涨幅达到 0.8%，成为一线城市中率先实现二手房价格同比转正的城市。
从安居客线上数据来看，目前一线城市核心板块优质二手房议价空间已收窄至 1%-3%，房东盲目让价行为明显减少，买卖双方价格预期逐步趋于一致。
不过，业内人士认为，房价企稳并不意味着市场已经全面回暖。当前，一线城市新房、二手房价格率先出现积极变化，二三线城市仍以调整为主，市场分化格局尚未改变。
" 随着 10 月房企加大适销对路项目供应、财政贴息政策逐步显效，以及各地去库存政策持续推进，新房市场价格企稳态势或进一步显现。二手房方面，随着贴息政策对中低价位房源交易的带动，价格也有望逐步企稳。" 李宇嘉表示。
展望四季度市场，张波认为，价格层面整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正，多轮政策的托底效应会持续释放，但市场筑底的大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。
