睿思网讯：10 月 8 日，上交所债券项目信息平台显示，" 中交冷链福州汉吉斯冷链智慧产业园资产支持专项计划（低碳转型挂钩）" 状态更新为已受理。产品品种为 ABS，拟发行金额 6.5 亿元，原始权益人为中交冷链发展有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司，受理与更新日期均为 10 月 8 日。
受理之前，这单产品的结构搭建已经推进了一个多月。8 月 25 日，项目 " 类 REITs 发行会计处理及出表判断专项服务 " 完成选聘，由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所中选。9 月 14 日，福建汉吉斯再发公开询比公告，为类 REITs 选聘税务咨询机构，最高限价 20 万元，响应文件递交截止时间为 9 月 17 日。
采购文件写明，中交冷链拟基于汉吉斯公司股权及相关资产实施资产支持专项计划融资，由中交冷链向专项计划转让汉吉斯 100% 股权，同时搭建 " 股 + 债 " 结构、安排股东借款。
从中介分工看，会计端要判断能否实现出表，税务端需测算股权转让环节的企业所得税，论证能否适用特殊性税务处理、递延纳税，并覆盖运营期房产税、增值税等申报和退出阶段的清算，服务期一直到类 REITs 全部退出完毕。
按采购文件，本次专项计划拟以汉吉斯股权及相关资产为载体，最终基础资产构成以正式披露的计划说明书为准。汉吉斯是汉吉斯冷链枢纽暨跨境电商项目的实施主体，园区对外称中交冷链（福州）智慧产业园，位于福州马尾亭江镇长洋路 177 号、福州综合保税区围网内，占地 73.9 亩，总投资 8.01 亿元，总建筑面积约 16.94 万平方米。园区共五个建筑单体，分别是两座 7 层冷库、两栋 6 层加工车间和一栋 21 层研发与展示体验中心。按企业介绍，全部建成后，地上及地下冷库储存能力 15 万吨，年水产品、禽肉产品加工能力不低于 8 万吨。2025 年，园区获评五星级冷链物流企业，当时自有冷库容积已超过 30 万立方米。
这个项目是中交中途接手后建成的。其前身为汉吉斯冷链物流项目，主体工程 2016 年 11 月开工，后因原投资方资金链断裂，2017 年 7 月停工。2019 年，马尾引入中交产业投资控股有限公司作为新控股股东，项目重启，2023 年 7 月完工并投入试运行，前后历时 81 个月，是中交系统内首家自主运营的冷链物流园区。
产品名称中的 " 低碳转型挂钩 " 属于挂钩类品种，通常在结构中设置与减排、节能绩效挂钩的关键指标，把融资条款与转型目标绑定。园区屋顶已建设分布式光伏，马尾区官方备案信息显示，该项目备案规模 1.0MW、年发电量约 100 万千瓦时，由中交光伏科技建设；项目方资料披露的实际并网装机为 904.22 千瓦，并称每年可节约标煤 257 吨、减排二氧化碳约 706 吨。本单具体挂钩指标及条款，以后续披露为准。
低碳转型挂钩 ABS 并非新出现的品种。2022 年 9 月，中交上航局应收账款资产支持专项计划（低碳转型挂钩）在上交所发行，规模 9.9 亿元，是当时市场首单。本次获受理的产品，底层换成了中交体系内的冷链产业园。
原始权益人中交冷链成立于 2019 年 8 月，注册资本 10 亿元，注册地在河北保定容城县（雄安新区），2024 年 11 月股权划转至中国城乡控股集团，向上归于中交集团，定位为冷链物流基础设施投资运营商和冷链供应链服务商。
除福州外，中交冷链已在武汉、重庆建成同类园区。武汉项目即中交卖货郎运营总部暨农业数字化产业园，总投资约 15 亿元，2024 年启用；重庆项目总投资 13.52 亿元，二期 2025 年 12 月底开园。公司同时在上海、广州、昆明、岳阳等城市推进项目。
