睿思网讯：9 月 1 日，新加坡丰树投资（Mapletree Investments）宣布，旗下新兴亚洲物流开发战略完成首轮关闭，合计获得超过 5 亿美元股权承诺，约合 6.367 亿新元。
这笔承诺由两部分组成：私募信托 " 丰树新兴成长亚洲物流 "（Mapletree Emerging Growth Asia Logistics Private Trust，简称 MEGA）首轮关闭募得 2.5 亿美元；此外，丰树通过一家合资公司，并联合投资者对马来西亚若干精选开发项目直接共同投资，又筹集超过 2.5 亿美元。MEGA 还计划再募 2 亿美元用于第二次关闭，目标在 2027 年初完成。
该战略聚焦马来西亚、越南、印度三个市场的物流开发项目，目标配置约为马来西亚、越南各四成、印度两成，目标内部收益率在 mid-teens（15% 上下）以上。其初始种子组合包括马来西亚 4 个、印度 1 个开发项目，以及越南 2 座仓库。按丰树规划，MEGA 连同合资公司和共同投资完全投放后，对应资产组合的目标投资价值约 21 亿美元。
据丰树披露，本轮投资人包括主权财富基金、养老基金和国家投资公司等机构。MEGA 由丰树全资子公司 Mapletree Real Estate Advisors 管理，丰树自身将保留至少 20% 份额，与其旗下其他私募基金的安排一致。MEGA 是丰树第 18 只私募地产基金，也是其第三只物流开发类私募基金，最早于 2025 年 6 月对外披露。
物流是丰树第一大资产类别，约占其管理资产规模的 43%（324 亿美元）；截至 3 月 31 日，丰树在全球 12 个市场管理 2280 万平方米物流物业，上市平台丰树物流信托（MLT）持有 175 处物流资产、出租率 96.9%。
