8 月 20 日，长春高新技术产业（集团）股份有限公司（000661.SZ） 发布公告，公司第十一届董事会第十九次会议审议通过相关议案，拟开展持有型不动产资产支持专项计划（机构间 REITs）的申报发行工作。根据公告，本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
该专项计划暂定名为" 平安证券 - 长春高新持有型不动产资产支持专项计划 "，初步方案设计为出表型结构，拟发行规模11.94 亿元，具体规模将根据底层资产估值和最终发行结果确认。发行对象为专业机构投资者，产品拟在深圳证券交易所挂牌。
底层资产为公司全资子公司长春海容酒店有限公司持有的房屋所有权及对应国有建设用地使用权，资产坐落于长春高新海茵广场，包含长春高新洲际酒店、长春高新假日酒店两处酒店物业，以及配套地下停车场的438 个车位。据公开资料，两处酒店同属双子楼建筑群，毗邻坐落于长春商务与教育核心区域，距长春站车程约 25 分钟，距长春龙嘉国际机场约 45 分钟，室内设计均由 CCD 操刀。其中长春高新洲际酒店于 2025 年 7 月 2 日开业，共设 250 间客房，单房面积 45 平方米起；楼层更高的长春高新假日酒店拥有客房 373 间，单房面积 40 平方米起。
期限与机制设置上，专项计划首期存续期约33 年，到期日不晚于 2058 年 9 月 30 日；存续期内每三年设置一轮优先收购机制与开放退出机制。长春高新及相关方初始持有专项计划的比例不超过30%，最终比例以后续监管审批为准。
交易结构方面，长春高新拟通过公开挂牌方式转让项目公司 100% 股权，由专项计划管理人代表专项计划参与摘牌。根据初步方案，长春高新在专项计划中同时承担多重角色：作为运营管理统筹机构，由下属长春海容酒店管理有限公司负责具体运营实施，双方设置运营绩效对赌机制；作为优先收购权人，对专项计划所持标的资产或非公司持有的全部资产支持证券享有优先收购权；此外还为资产支持证券的开放退出提供支持，并配套收益倾斜分配等保障安排。
董事会已授权经营管理层全权办理发行全流程相关事宜，涵盖发行方案制定调整、中介机构选聘、各类法律文件签署、申报备案挂牌及存续期、清算期事务办理等，授权有效期自董事会审议通过之日起至全部事项办理完毕为止。
长春高新在公告中称，本次申报系响应商业不动产 REITs 试点政策，旨在盘活存量优质资产、拓宽融资渠道、优化融资结构，增强资金统筹能力，同时依托资产证券化平台进一步探索存量资产盘活及后续资本运作路径。
公告同时提示，持有型不动产资产支持专项计划属于创新业务产品，尚需相关监管机构审核同意，项目实施存在一定不确定性。
进入 2026 年以来，已有多单酒店类机构间 REITs 项目披露不同阶段的推进进展。
7 月 8 日，财通资管 - 远洲集团酒店持有型不动产资产支持专项计划在上交所审核通过，为国内首单通过交易所审核的酒店类机构间 REITs，拟发行规模21.51 亿元。2 月 11 日获深交所受理的大同 - 中航 - 依云四季酒店文旅持有型不动产专项计划，申报规模 4.65 亿元，目前审核状态为已反馈。
8 月 18 日，中国中铁采购电子商务平台发布选聘公告，中铁置业地中海酒店机构间 REITs 项目启动资产评估机构竞争性谈判。该项目底层资产为四川眉山的 ClubMed 地中海邻境黑龙滩度假村，是地中海邻境产品线中国西部首店，2024 年 7 月正式开业。
