睿思网讯：7 月 15 日，物联云仓数字研究院发布《2025 年通用仓库和冷库市场发展与 2026 年展望》，披露 2025 全年国内仓储行业运行数据，行业整体在存量优化、区域分化的基调下平稳运行。
2025 年全国仓库总建筑面积突破 10 亿平方米，同比增长 1.61%。其中高标库存量 1.82 亿平方米，同比增幅 7.49%，增速高于行业平均。全国通用仓库平均租金 23.14 元 /（平方米月），整体空置率 16.40%。冷库市场总容量达 1.63 亿立方米，行业新增项目审批收紧，正式进入存量优化周期；冷库平均租金 70.07 元 /（平方米月），空置率 25.28%。
从存量分布来看，东部地区仓储资源领跑全国，通用仓库存量、冷库容量分别占全国 54.29%、55.87%，上海、苏州、广州是高标库与高端冷库主要集中城市。中部以武汉、郑州为物流核心节点，通用仓库空置率 13.87%，为四大区域最低；西部仓储资源集中在成都、重庆，两地冷库规模合计占区域总量约五成；东北地区仓储存量趋于饱和，全年无新增冷库供应，整体市场以存量消化为主。
需求端呈现明显区域差异，通用仓库租赁需求集中于东部，占全国需求总量 57.87%；冷库需求同样以东部为主，占比 54.13%，跨境生鲜、高端食品为主要需求支撑。西部冷库需求占比 32.11%，依托成渝消费市场形成稳定存储需求；中部、东北仓储需求高度依托省会及区域枢纽城市。
土地成交数据显示，2025 年全国仓储用地成交 1404 宗，成交总面积 91361.6 亩，同比上升 5.78%；地块平均成交单价 30.42 元 / 亩，同比上涨 13.31%。
报告提及，后续国内仓储资源将持续向核心城市群集中，智能化、绿色化、专业化改造是全行业统一转型方向。四大区域将依托自身产业、区位条件形成差异化仓储发展路径：东部推进老旧仓改造、仓配一体化升级；中部承接产业转移，完善定制化仓储服务；西部依托跨境物流通道布局保税仓、跨境冷链；东北聚焦粮食储备、农产品冷链配套建设。
