本报告以 CRIC 备案数据为基础（统计时间截至 2026 年 6 月 30 日），系统研判 2026 年上半年成都涉宅土地与新建商品住宅市场的政策环境、供求量价、结构特征与去化压力，并对下半年市场作前瞻研判。
导语：2026 年上半年，成都住宅市场延续 " 政策托底、土地缩量提质、新房结构分化、库存承压 " 的整体基调。
中央定调转向 " 努力稳定 "、货币环境适度宽松；本市公积金新政密集落地；土地市场 " 缩量提质、克制理性 "；新房市场 " 量跌价稳、价值向核心区集中、结构分化延续 "，库存去化周期持续拉长，市场处于筑底修复阶段。本报告以 CRIC 备案数据为支撑，沿 " 政策→土地→新房→预判 " 脉络展开研判。
核心观点摘要
政策端持续宽松加码：
全国定调由 " 着力稳定 " 转向 " 努力稳定 " 房地产市场，成都全域取消限购限售、公积金扩额提能、直补首付与区县补贴组合推进，需求端政策工具基本出清。
涉宅土地缩量提质、市场理性：
2026H1 成交总建 227.68 万㎡（同比 -41.9%）、楼面均价 9735 元 /㎡、溢价率仅 3.37%，成交向中心城区集中。
新房呈"量缩价稳"格局：
成交面积 402.46 万㎡（同比 -41.1%）创近年同期新低，成交金额显著收缩（同比降幅超四成），但成交均价 18585 元 /㎡，较 2025 年下半年环比微 2.39%。
改善主导、结构分化明显：
100-140㎡户型、100-300 万总价段、10000-20000 元 /㎡单价段为绝对主力；一圈层贡献近六成成交金额。
去化承压、警惕分化：
全市狭义库存去化周期突破 31.9 个月，远郊及部分高价板块去化压力突出；主城核心区去化周期基本在 24 个月以内，去化压力可控。
