睿思网讯：6 月 22 日，深交所公募 REITs 信息平台显示，广发海珠城发封闭式商业不动产证券投资基金项目状态为 " 已申报 "。项目原始权益人为瑶溪文化投资（广州）有限公司，基金管理人为广发基金，工商银行担任托管机构，配套资产支持专项计划由瑞元资本设立并管理。
此项目筹备线索可追溯至今年 3 月。3 月 10 日，海珠城市建设发展集团连发两份招标公告，为旗下朗豪酒店公募 REIT 项目选聘基金管理人、专项计划管理人以及财务顾问。招标设置明确费用红线：基金与专项计划年度管理费合计不超过基金资产净值 0.2%，首年按照募集总额计算；财务顾问整体服务费上限 500 万元，两项招标均在 3 月 31 日完成开标。
本次广发海珠城发 REIT对应的底层物业是海珠国际会展中心朗豪酒店，属于海珠区属国企持有的核心商业资产，项目配备 488 间客房，配套 5000 平方米会议宴会场地，融合住宿、会展两大经营业态。招标文件明确，中标机构需要统筹审计、评估、律所等各类中介，全程跟进 REIT 申报、上市全流程，产品存续期内还要持续提供运营配套服务。
近期商业不动产 REIT 赛道供给节奏明显加快。就在广发海珠城发 REIT申报同日，证监会公示了第二批四只商业不动产 REIT 注册批复，多区域优质商业物业进入待发行阶段。更早之前，6 月 18 日首批 4 只商业 REIT 在上交所上市，合计募资规模约 203 亿元；6 月 21 日公募 REITs 迎来上市五周年，全市场上市产品 86 只，总募资 2450 亿元，覆盖高速、产业园、能源、保障房、商业不动产全品类资产。
按照现有审核流程，广发海珠城发 REIT接下来将依次经过交易所受理、问询、出具审核意见，再报送证监会完成注册。若顺利拿到注册批文，管理人要在批复下发 6 个月内启动募集，发售周期最长不超过 3 个月。该项目若成功发行，将盘活海珠会展片区存量酒店资产，进一步丰富大湾区商业 REIT 的底层物业类型。
