睿思网讯：5 月 28 日，领展房产基金披露最新财年内地物业经营详情，其内地资产布局涵盖一线及长三角、珠三角区域，包含六项零售资产、一处办公大楼与五项物流资产，区位条件具备长期发展基础。
本财年内地市场经营环境偏弱，消费端整体偏谨慎，行业市场行情低迷，叠加外部环境带来的不确定性，整体经营承压。尽管地方出台多项促消费相关举措，但政策传导见效尚需时间，未能快速扭转市场态势。
业绩表现上，内地物业组合以人民币计价总收益、物业收入净额同比分别下滑 5.1%、5.8%，换算为港元口径后，两项数据同比降幅分别为 3.0% 与 3.7%，业绩回落主要受到续租租金下调影响。
截至期末，内地零售物业租用率 96.6%，年内续租租金调整率为负 14.3%。面对市场竞争变化，基金调整招商思路与业态布局，年内新引入超 174 个品牌，侧重潮流零售、休闲餐饮等贴合当下消费需求的业态，同时优化场内商户结构，部分项目客流与商户营收实现稳步回暖。
期内公司完成了广州天河领展广场及北京通州领展广场的主要资产提升项目，前者共两期涉及资本开支总额为人民币 3.81 亿元，录得投资回报率 10.7%，而后者的资本开支为人民币 6300 万元，投资回报率为 10.0%。
办公大楼方面，于 2026 年 3 月 31 日，公司位于上海的办公大楼资产租用率达 95.7%。尽管市场持续录得新增供应与空置率攀升，租用率仍维持稳定。公司持续推进设施升级工程以提升商户体验，并支持租赁需求。
物流方面，于中国内地的物流组合包括五项资产，分别位于邻近大湾区及长三角一线城市主要交通枢纽。公司持有位于东莞及佛山资产的 75% 股权。于 2026 年 3 月 31 日，物流物业组合的平均租用率为 97.9%。
