有的小区，你不一定记得它的名字，但在很多时候，你会记住几个震撼场景。
比如一提到叙利亚交付，你就会想起当年的实地常春藤，比如一说到园林烂尾，你就会想起横沥岛上的铂玥明珠 one。
很难不印象深刻，因为真是太————惨了。
但很显然，这个小区的惨，远不止是园林烂尾。
就好比今年 3 月，物业发出一纸声明，称整个小区物业缴费率仅 26.41%，欠费高达 122 万，在入不敷出的情况下，物业决定退场。
你是不是觉得，小区又蒙上了灰暗一笔？
恰恰相反，业主们知道这个消息后如释重负，甚至今天，一位业主兴奋的告诉我，他们即将进行表决，进行物业更换
那么，这究竟是怎么一回事呢？
来，我们从头说起。
01.
四家房企联袂开发
曾是横沥岛最火楼盘之一
铂玥明珠 one，备案名旭悦金湾，曾是横沥岛早期开发项目中，最火的楼盘之一。
这个盘的首开价格，房产君到现在还存着，如你所见，3.4-3.6 万 / 平的开盘价并不便宜，当年却有很多人抢着买。
其一，项目自带 5 万方商业
就如下图所示，铂玥明珠 one 分两个地块开发，其中北地块为商业，南地块为住宅。
要知道，项目最 2021 年开盘时，横沥岛还是一片黄泥地，无论客户还是销售，吃饭一律靠面包车从金洲蕉门拉盒饭。
这种情况下，一个 5 万方的商业综合体，绝对是无法拒绝的利好。
房产君依稀还记得，2022 年去铂玥明珠 one 踩盘，销售很自豪的说项目集四家所长，户型、园林、交标啥都是市场最优秀的。
就好比当年还没有新规，但铂玥明珠 one 的 110 平已经能做到四房，在横沥岛上一度风头无两。
也正因如此，项目在 2024 年左右就基本清盘，是横沥岛最早清盘的小区之一。
但谁能想到，铂玥明珠 one 曾经卖得那么好，又有四家房企托底，竟然也扛不住时代洪流，交付减配，建设烂尾。
而业主和物业的矛盾，就从 24 年底交付时，正式拉开序幕。
02.
业主不满小区项目提升
四分之三业主拒交物业费
首先，我们看看物业是怎么说的：
" 自我司进驻项目以来，全心全意服务业主，维护业主权益。因本项目为四方房地产公司合作开发，前期各类问题决策效率较低，推进缓慢。业主将项目提升等不属于物业服务范畴的问题归咎于物业服务中心，长期拖欠物业服务费。"
可能有同学要问了，所谓的项目提升是什么，为啥会逼到四分之三的业主不愿意交物业费？
实不相瞒，这里的项目提升，一个是兑现现状还是大草原，完全没影的 5 万方商业综合体。
另一个呢，则是整改开发商偷工减料，降标减配之处：
以上图片来源丨业主及业主公众号 @海上白玥明
相信我，如果你收楼一年多，还住在这样的大工地里，你也很难与物业相逢一笑。
可能也有同学要问，没能完成交付的是开发商，服务小区的是物业，这样一来，物业岂不是替开发商背锅吗？
对于铂玥明珠 one 的业主来说，他们不是不想交物业费，而是不愿意为开发商的交付问题买单。车库迟迟不交付，挡土墙时不时渗漏，园林长期磨洋工，商业配套至今没影……这些问题，物业虽然不全是责任方，但兄弟公司的身份让它很难置身事外。
这样的前提下，业主真的很难与物业和平共处。
在业主大规模拖欠物业费之后，物业和业主终于处成了两看相厌的关系，6 月 30 日的撤场，反而成了一场共识。
03.
即将投票
选择全新物业进驻
好在，这场矛盾指向相当明确，也不涉及无关人士，所以旧物业宣告退场之后，毛遂自荐进驻的物业还挺多
据业主透露，截止今日，万科、保利、招商、时代的物业团队都和小区接触过，除此之外，镇政府推荐的临时物业还有南沙开建和碧桂园，可以给项目兜底。
根据官方指导流程，小区必须先完成身份绑定，然后在线上发起表决，选择新的物业，只要业主绑定率和面积绑定率双双超过三分之二，就可以顺利进行。
然而，目前业主绑定率已经达到官方要求的三分之二，面积绑定率呢，却只有 50% 左右。
不达标的原因在于，车库还没有正式交付，分量最重的那一票还牢牢握在开发商手里。
所以，业主们向官方提交了申请，希望计算面积绑定率时剔除车库部分，这样，小区就能满足标准，正式进入表决环节。
另一方面，业主们也在全力号召失散在全国各地的业主，希望看到这条稿件的业主们能及时响应，一起争取来之不易的表决机会！
那么问题来了，你们觉得，铂玥明珠 one 的业主们能申请成功吗？ 官方会不会支持剔除未交付车库面积的做法？
评论区，我们不见不散！
