" 五一 " 假期，本是楼市传统营销旺季，但今年遂宁新房市场却呈现 " 量冷价稳 " 态势。
5 月 1 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访遂宁河东新区多个新楼盘了解到，尽管 " 佳乐 · 润玺 "" 邦泰 · 悦九章 " 等项目叠加多重优惠，售楼部仍 " 门可罗雀 "，多数时段仅有零星购房者到访，部分楼盘售楼部甚至出现仅记者一人看房的冷清局面。
官方数据显示，过去 30 天，包括 " 佳乐 · 润玺 "" 邦泰 · 悦九章 " 在内的三个河东新区新楼盘，跻身遂宁全市成交前十，但整体成交乏力。业内有观点指出，遂宁作为四五线城市，外来购房需求有限，楼市难有大幅增量，后续市场或持续以 " 稳价缓量 " 为主。
部分新盘售楼部 " 门可罗雀 "
5 月 1 日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，今年 " 五一 " 假期，遂宁多个新楼盘虽推出购房优惠，但售楼部基本上 " 门可罗雀 "。甚至记者来到部分项目售楼部时发现，来看房的只有记者一人。
遂宁市河东新区 " 佳乐 · 润玺 " 二期售楼部的置业顾问告诉记者，5 月 1 日上午，项目推出了一批车位进行售卖，前期已购房业主基本都到场进行了选购。不过，5 月 1 日上午约 11 时，记者走访该项目售楼部时并未有其他购房者。
上述置业顾问称，该项目今年 2 月 7 日首次开盘，房源方面，面积最小的 87 平方米，最大的为 132 平方米，平均房价为每平方米 9000 多元，" ‘五一’假期，（楼盘给出的）优惠包括一次性付款、5 天内按时签约、团购等优惠 4 个点，以及房票补贴 8000 元等活动 "。
以一套 112 平方米房源为例，原价为 101.7222 万元，叠加各种优惠后总价为 95.8533 万元。" 不过，单价算下来，跟 2 月份首开时变化并不大。" 据上述置业顾问介绍，目前，整个河东新区在售新盘仅 3 个，除 " 佳乐 · 润玺 " 外，还有 " 邦泰 · 悦九章 " 以及 " 锦绣潮鸣 "。
据记者了解，位于河东新区的 " 邦泰 · 悦九章 "，于今年 1 月 24 日首次开盘。
5 月 1 日下午，记者走访 " 邦泰 · 悦九章 " 售楼部时，现场仅有一组购房者在进行咨询。据该项目置业顾问张禹鑫介绍，整个小区有 7 栋楼、300 多套房源，开盘当天上午就销售了 90 多套房源，占整个项目的三分之一，除 7 号楼外，所有楼栋均已对外推出并在售，截至目前，整个小区去化超过六成，182 平方米的大户型全部卖完。
张禹鑫表示，今年 " 五一 " 假期，项目累计有约 6 个点的优惠，一套原价 143.3808 万元的房源，优惠后的价格为 134.5780 万元，单价 10475 元 / 平方米。
另据张禹鑫介绍，目前，整个遂宁新房卖得最好的还是河东新区，" 买改善房优先考虑河东，因为整个遂宁最好的医疗资源、教育资源、商业资源都集中在这里，因此河东房价也最贵 "。
业内：市场价格保持稳定
不过，据记者了解，高新物流港片区因具有价格优势，更受到刚需客群青睐。
遂宁市住建局官网数据显示，截至今年 5 月 1 日，过去 30 天，位于河东新区的 " 佳乐 · 润玺 "" 邦泰 · 悦九章 "" 锦绣潮鸣 " 分别以 11 套、9 套和 9 套成交量，位居全市新房成交的第八、第九和第十位，成交均价均超过了 7000 元 / 平方米。
公开资料显示，河东新区是遂宁市为拓展城市规模、改善老城拥挤状况，于 2002 年 9 月在涪江东岸启动开发的城市新区。
事实上，随着近几年的发展，河东新区已成为遂宁开发建设的首要重心，这个区域也是遂宁房价的起飞点。
"2018 年是遂宁房价的高峰时刻，后来受整体市场下行等因素影响，价格虽然出现了短暂回落，但迅速得到稳定。目前，河东新区新房价格稳定在 9000 元 / 平方米左右，（高新）物流港片区的价格基本在 5500 元 / 平方米左右。" 一位不愿具名的遂宁开发商人士告诉《每日经济新闻》记者。
" 在新规产品没出来前，三四年前的老规产品的价格基本在 8000 元 ~9000 元 / 平方米，现在新开盘项目也是这个价格，一直就很稳定。" 该开发商人士表示，从市场整体成交情况来看，目前遂宁楼市并没有多大变化。
" 卖房子主要看需求，需求越大肯定增量就越大。" 该开发商人士进一步表示，遂宁毕竟只是一个四五线城市，并不会有大量外地人落户，带动购房需求。
从土地供应情况来看，记者查阅遂宁市自然资源和规划局公告了解到，2025 年，全市仅出让了一宗位于河东新区的约 33.36 亩的住宅用地；2026 年 4 月虽挂牌了两宗住宅用地，但最终均流拍。
