北京楼市企稳势头越来越明显。
4 月 23 日工作日中午，位于北京西三环边的嘉棠璟樾营销中心依然有很多看房者，大厅沙发基本满座，都是谈价和签约的客户。现场工作人员张宁（化名）向《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）介绍，项目共 440 套房，开盘当天就卖了 266 套。" 卖得不错，好户型只剩个别楼层了。"
嘉棠璟樾开发商为北京城建、北京建工、住总金第，3 月 22 日开盘，主力户型 99 平方米 ~176 平方米，综合得房率在 85%~90% 区间。据北京市住建委官网数据，截至发稿，嘉棠璟樾网签 128 套，成交均价 7.8 万元 / 平方米。" 价格我觉得会企稳，量在价先，只要交易量回暖，价格就有支撑。" 张宁表示。
北京链家研究院院长高原分析认为，依据既往市场规律，在一季度入门级房屋交易活跃后，能够为置换型改善性客户提供必要的资金与购房资格基础，二三季度市场热度将逐步向中心城区传导。
高端住宅市场热度不减，有项目涨价加推
"2026 年北京高端住宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，如中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加 2025 年高供应量，未来库存去化存在较大压力。" 中指研究院高级分析师范诒杰在 2025 年底曾向每经记者表示，一是供应延续高规模，二是产品力全方位竞争。
今年第一季度，据《每日经济新闻》榜单统计，北京商品住宅销售 TOP10 中有多个千万元级项目。比如，排名第一的北京润园，销售额 28.8 亿元，总价 2100 万元起，二期产品升级，备案价甚至较一期出现上涨；安澜北京（备案名安和雅苑）销售额 13.3 亿元，总价 3000 万元起，单价 16.5 万元 / 平方米；中信城销售额 11.1 亿元，总价 3600 万元起，单价 17.5 万元 / 平方米；建发海晏销售额 9.5 亿元，总价 2300 万元起，单价 13.6 万元 / 平方米等。
每经记者注意到，4 月以来，北京高端住宅市场在香山樾、安澜北京、北京润园等头部项目的带动下，延续了一季度的热度，并呈现出 " 核心资产领涨、交付力成关键 " 的特征。
4 月 23 日，北京香山樾启动集中交付，每经记者在现场看到，项目规划为 4 层大平层，建筑总高约 12 米。不少工作人员正在进行最后紧张的收尾工作，多个物业机器人也分工明确。
该项目由越秀地产与北京城建合作开发，均价 12 万元 / 平方米，总价 2000 万元起。在当天的发布会上，据越秀地产北方区域总经理董毅介绍，这是他 2023 年 6 月亲手摇的地，项目在很多地方都做了提高配置；与很多项目外包物业不同，越秀在北京所有项目的物业均为自营，交付前便全面启动越秀高级别的物业服务；股东之间相互支持，最终基本达到了投资双方的预期，" 希望与北京城建再拿一个新项目 "。
合硕机构首席分析师郭毅在接受每经记者采访时指出，过去大家买高端住宅可能还可以接受一些小瑕疵，但现在要的是一个全方位、优秀无短板的高端住宅，对细节敏感度提升。比如关注户型功能空间、室内装修、公区部分（大门 / 园林 / 会所 / 车库）、科技系统等。
在郭毅看来，北京高端住宅市场购房者更追求物理空间与精神需求的深度结合，开发商则更注重从居住本质出发，洞察用户需求，围绕生活方式进行产品优化。
二手房网签量持续高位，供需平衡保障价格稳定
二手房市场一定程度上延续了一季度趋势。
每经记者根据国家统计局数据梳理，3 月北京二手房价格环比上涨 0.6%，连续两个月环比涨幅领跑一线城市（3 月上海、广州和深圳分别上涨 0.4%、0.2% 和 0.4%）。一线城市二手房价格环比指标首次由负转正，二三线城市跌幅持续收窄。
根据贝壳研究院向每经记者提供的数据，截至 4 月 21 日，（当月）北京二手住宅网签量为 11671 套，同比增长 17.5%。
3 月北京二手住房网签规模达到 19886 套，同比增长 3.4%，环比增长 144.6%，网签规模达到近 15 个月以来最高水平。据高原介绍，一季度北京二手住房成交价格总体与去年四季度持平。
值得关注的是，一季度交易结构中，入门级房屋与外围片区房屋占比显著提升，使得整体成交结构有所下沉。如排除结构性因素，以房屋价格指数来看，3 月房屋价格指数较去年 12 月上涨约 3.8%，市场价格实际处于回升过程中。
不过，据诸葛找房数据研究中心监测，2026 年第 16 周（4 月 13 日 ~4 月 19 日），北京二手住宅市场均价为 49406 元 / 平方米，环比下降 0.2%。其中，2 个城区环比上涨，东城区市场均价环比涨幅居首，该周涨幅为 2.02%。位于东城区东直门板块的海晟名苑涨价房源量为 5 套，均价约 11.8 万元 / 平方米。
据每经记者观察，目前北京二手房市场呈现 " 核心抗跌、远郊承压 " 格局。西城、东城、海淀依然是价格高地，但部分 " 老破小 " 学区房跌幅较大；朝阳、丰台部分改善板块企稳；通州、大兴、房山等区域仍面临较大压力。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向每经记者表示，3 月北京二手房市场呈现出成交量稳、价格跌幅收窄的特点，如果接下来价格能够进一步企稳，将对市场预期形成较好带动。
郭毅则明确表示，" 金三 " 的市场特点有望在 4 月得到延续，成交热度维持高位，且新房成交同比表现有望优于二手房。从市场层面看，春节后刚需及改善需求快速激活，宽松政策与大批新项目入市共同拉动市场 " 小阳春 "。需求升温使二手房挂牌量与新房库存量均呈走低趋势，形成供需平衡，进而保障价格稳定，而价格稳定又进一步推动成交增长。
每日经济新闻
