上海三批次土拍，招商蛇口成最大赢家。
4 月 21 日，上海 2026 年第三批次土拍正式落槌，三宗宅地全部成交，总成交金额达 72.09 亿元，整体溢价率超 10%。
本次土拍整体呈现 " 一热两冷 " 的格局。其中，徐汇长桥地块经过 82 轮激烈竞价，以 25% 溢价率成交，创下上海年内土拍最高溢价纪录，成为全场焦点。
现场竞价环节，开局多家房企轮番试探，出价颇为谨慎，平均一分钟报价一次，增价幅度 500 万元；当竞价至 28 轮、报价达 27.6 亿元后，增价幅度调整至 1000 万元，现场竞价节奏明显加快，报价间隔缩短、价格持续攀升。
值得注意的是，招商蛇口此前已在徐汇长桥板块布局海上清和玺项目，本次持续加仓，有助于实现板块联动开发。不过，该项目此前市场反馈不及预期，曾 6 次开盘，最近一次为 2025 年 10 月，房源总价段在 1000 万— 1500 万元，当时推出的 161 套房源仅收获 35 组认购，认购率仅为 22%。
在拿下徐汇高热地块的同时，招商蛇口还联合中建八局，以 30.29 亿元底价摘得普陀石泉地块。
今日出让的三宗地块，招商独占其二，总投入逾 63 亿元，重仓上海的意图明显，其一直是上海楼市头部玩家，多次跻身上海房企销售额 TOP 3。
此外，远郊金山新城地块由上海金滨海置业（金山区国资委）以 8.79 亿元拿下，同样以底价成交。
本次土拍呈现的 " 一热两冷 " 格局，在上海中原地产分析师卢文曦看来，反映出当前房企拿地更趋理性——即便前两月楼市数据回暖，仍坚持 " 好钢用在刀刃上 "，将资金投向核心优质地块。
记者近日也在与一线房产中介沟通中了解到，他们已明显感受到上海楼市价格止跌企稳，部分房源价格甚至略有回升，市场交易活跃度也较此前提高。中介坦言，这一积极变化主要得益于 " 沪七条 " 新政的带动，但对于这种回暖态势能否持续，仍持理性态度。
