恒大宣告退市，可买了恒大烂尾楼的业主怎么办？
就在 8 月 12 日，恒大发布公告称，因未能满足复牌指引中的任何一项要求，其上市地位将于 8 月 22 日被取消。也就是说，9 天之后，恒大就要正式摘牌退市。这个曾经的全球第一房企，即将彻底退出历史舞台。
可问题是，它留下的一大堆烂尾楼该怎么办？恒大还欠着近 2.4 万亿的巨额负债，难道就要变成一笔彻头彻尾的烂账了？
我们先看看恒大还剩多少烂尾楼。据不完全统计，恒大爆雷时，直接留下了 162 万套烂尾楼，波及人口超过 500 万。其中烂尾数量最多的四大省份分别是广东、江苏、河北、河南，尤其是河南郑州，属于重灾区之一，烂尾率高达 28%，有 30 多个项目直接陷入停滞。
但恒大财务早已爆雷，根本没钱继续完工。这些烂尾楼最终能指望谁？只能靠政府。在政府主导的 " 保交楼 " 政策下，一部分烂尾楼确实得以复工并交付。可即便如此，依然有大量烂尾楼没能被抢救过来。
为什么会这样？因为地方财政的钱不是大风刮来的，不可能为恒大无限兜底。保交楼的基本原则，是用最少的钱覆盖最多的项目，让尽可能多的业主住进新家。因此，保交楼资源主要向一二线城市、省会城市倾斜。楼盘地段越好、完工率越高、越靠近市中心，就越容易被纳入保交楼范围，因为这类楼盘本身价值高，复工成本也相对更低。
反观三四线城市和远郊的烂尾楼，就很难被顾及到。比如位于河南新乡的恒大御湖天下，被称为 " 全国烂尾楼之王 "，原因就是它只建了一道大门，周边全是荒地杂草。政府如果要从头复工、平地起楼，成本高到地方财政根本无法承受。
即便在保交楼的全力推进下，恒大烂尾楼的存量依然居高不下。大量业主房子没住上，却还要背着巨额房贷，被迫一边租房一边还贷，只能拼命打工还债。
但恒大留下的窟窿，远不止烂尾楼这么简单，还有那笔高达 2.4 万亿的债务。债主主要有三类：境内外银行、上下游供应商，以及个人投资者。
银行作为大型金融机构，化债和处置坏账的能力相对较强；真正被坑得最惨的，是中小供应商和普通个人投资者。
恒大爆雷前发行了大量个人理财产品，还向员工内部融资，仅恒大财富未兑付的本息就超过 340 亿，其中很多都是员工自己的血汗钱。这笔钱属于投资款，如今基本血本无归。
在供应链端，恒大拖欠的商业汇票累计超过 5000 亿。南通三建、合肥建工、广田股份、金螳螂装饰等一批企业，直接被拖垮破产；苏宁集团也曾因向恒大投入 200 亿，自身陷入债务危机。
至于银行，恒大不仅欠国内银行，还欠大量海外债务。随着恒大退市，这些钱基本更难还上了。一方面房地产持续下行，恒大项目资产价值大幅缩水；另一方面退市后股票一文不值，原本可行的债转股路径也被彻底堵死。
除了地产业务爆雷，恒大汽车等板块也基本沦为僵尸企业，几乎没有盘活价值。
正所谓三十年河东，三十年河西，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。从来没有什么 " 恒大的时代 "，只有时代里的恒大。
如今许家印已被依法处理，可他的前妻丁玉梅，却在英国伦敦购入 33 套公寓，总价接近 5000 万英镑，折合人民币约 4.8 亿元，每月生活费就高达 18.6 万元。这些钱从何而来？恰恰是无数烂尾楼业主、无数供应商的血汗钱。
恒大即将退市，可它留下的时代伤痕，依旧深深刺痛着每一个被卷入这场烂尾洪流中的普通人。
