文 / 广州进深 严明会
2026 年一季度，广州楼市迎来 " 小阳春 "，番禺万博 CBD 凭借核心地位与全维配套备受瞩目。
而敏捷 · 万博金湖壹号，3 月单月成交超百套，热度攀升。项目之所以卖得好，主要是因为它在产品力、性价比上，拥有硬核的 " 底色 "。
而近期，项目以番禺首个省实学校进驻、实景展示区开放两大节点的兑现，更彰显了其核心地段、稀缺资源与优质教育的 " 硬通货 " 价值。
3 月 31 日，敏捷 · 万博金湖壹号，迎来了足以载入番禺教育史册的里程碑。
广东实验中学番禺学校（金山湖校区）奠基仪式，在项目现场圆满举行，这标志着番禺首个九年制省实学校，进入全面施工阶段，预计 2027 年 9 月建成招生。
而敏捷 · 万博金湖壹号项目，已明确纳入该校招生范围。
学校建成后，省实将全面负责教育教学全流程，从课程设置、师资管理到升学培养，全部按省实标准落地，要把这所学校，打造成省实的高水平标杆示范校。
省实作为广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，师资阵容豪华，高级职称以上教师占比 52.5%、研究生以上学历教师占比 62.4%、清北硕博教师超 40 人、博士教师 38 人。
这座名校杰出校友辈出，从中走出了钟南山、邓锡铭、姜伯驹、蔡睿贤、范海福、岑可法、黄耀祥等 7 名院士。
该校因材施教，尊重学生的个体差异性，寻找适合每个学生的发展路径和方法策略，帮助学生在基础教育的不同阶段适度发展。
学生在省实，能多维度发展。2025 年，五大学科竞赛，该校获省一等奖的有 76 人，近年获 1 国集 6 金 4 银 1 丘班的跨越式发展。
2023 年至 2025 年高考，省实 600 分率分别约 82.94%、82.9%、81%，稳居全省前二。
去年，省实有 14 名考生进入高考广东前 100 名，人数居全省榜首。有 25 人被清北录取、74 人被高考综评录取、103 人被 C9 高校联盟录取，年级平均分 620.17 分，连续三年特控率超 95%。
在众多楼盘中，拥有优质配套学校，意味着房产价值显著提升、居住品质全面升级、家庭未来更有保障，这已成为广州房地产市场中 " 好房子 " 的核心评判标准之一。
如今，这所百年名校首次进驻番禺，与金湖壹号仅一路之隔，而且，项目自带 12 班幼儿园，业主子女从幼儿园到初中一站式、目送式教育的美好愿景，已然照进现实。
就在省实奠基后的首个周末，敏捷 · 万博金湖壹号随即开放了实体板房与实景展示区。项目以看得见的实景，向市场传递出满满的兑现诚意。
走进项目现场，长达 120 米的主入口花境花园，率先映入眼帘，搭配项目北侧约 400 米外 1630 亩的金山湖公园，一幅 " 与自然共生 " 的画卷徐徐展开。
围合式布局打造的约 1.3 万㎡中心大花园，以 " 一轴 · 两环 · 五核心 · 多花园 " 的高定园林格局，串联起社区与自然的边界。
而千万豪宅标配的玻璃幕墙设计，严选双层 LOW-E 玻璃与金属铝板，弧形转角以约三倍直角立面成本打磨，带来更开阔的视野、更通透的采光与更优越的隔音性能。
目前在售建面约 81-149㎡全南向湖居三至四房，超 100% 使用率，户型灵活可成长，无论是 81㎡的上车三房，还是 128㎡的四代同堂舒适空间，均以全南向布局最大化拥揽湖景与阳光。
同时，项目打造番禺 TOP 级交标，全屋智能、核心柜体收纳、厨房五件套等超 20 项重磅升级，将品质生活的颗粒度打磨到极致。
地段与资源，是敏捷 · 万博金湖壹号最坚实的底色。
项目扎根万博 CBD 核心，位处城市向南的双中轴之上，广州新经济中轴与南大干线经济发展中轴在此交汇，是番禺 " 南拓 " 战略的黄金枢纽。
交通方面，出门约 800 米即达 22 号线及规划中的 26 号线市广路站，1 站番禺广场、2 站万博中心，3 站（快线）琶洲 CBD、4 站（快线）珠江新城，" 五横五纵 " 立体路网环绕，20 分钟即可通达番禺全境。
总体而言，省实名校的正式进驻，为项目注入了顶尖的教育基因；实体展示区的盛大开放，则以过硬的实景品质，印证了敏捷集团的匠心诚意。
在万博板块当前在售的新盘中，敏捷 · 万博金湖壹号正是凭借 " 省实九年制教育 + 全南向湖居实景 " 的双重稀缺优势，实现了产品力与性价比的双重突破，从而备受追捧。
目前，项目建面约 81-149㎡全南向湖居三至四房，正火热销售中，诚邀您亲临实景展示区，沉浸式品鉴。
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