文 / 乐居财经 李兰
北京楼市回暖态势延续。
3 月，北京商品房住宅共网签成交 23438 套。其中，新房与二手房市场均呈现出不同程度的活跃态势，尤其二手房表现更为抢眼。
先看新房市场。新房网签成交量达到 3552 套，环比上涨 192%；成交面积 43.23 万平方米，环比上涨 184%。
不过，新房市场的热度并非全面铺开，而是呈现出 " 点状开花 " 的特征——昌平、通州、丰台等区域的部分新盘表现引发关注。据统计，3 月北京共有 10 个住宅项目获批预售证，覆盖不同区域和户型。
具体项目层面，不少楼盘交出了亮眼成绩单。3 月 22 日，位于丰台的嘉棠璟樾开盘，开发商宣布销售 266 套；3 月 25 日，位于通州的一项目开盘，项目宣布认购 366 套，目前已实现网签 301 套。
相比之下，二手房的表现则更为突出。3 月北京二手住房网签成交量 19886 套，环比上涨 145%，同比上涨 3.4%。这一成绩刷新了近 15 个月以来的单月最高成交纪录。
从成交结构来看，低总价刚需房源无疑是本轮成交的主力。在二手房市场，总价 300 万元以下的房源成交占比超过六成。新房市场同样如此，70-90 ㎡的刚需户型以及功能型产品备受青睐。与此同时，改善型大户型的表现也不容忽视，部分核心区项目的改善户型环比涨幅明显。
价格方面，北京二手房整体保持平稳运行。机构数据显示，3 月百城二手住宅均价为 12792 元 / 平方米，环比下跌 0.34%，跌幅较上月收窄 0.2 个百分点，已连续第 3 个月收窄。
业内分析认为，3 月北京二手房市场呈现出 " 量大涨、价微稳、极端分化 " 的特征。成交创近两年次高，但价格并未出现全面普涨，核心区与外围、优质房与普通房之间的表现可谓冰火两重天。
北京本轮回暖行情的起点，可以追溯到去年 12 月落地的新一轮楼市利好政策。主要包括放宽非京籍家庭购房所需的社保和个税缴纳年限、支持多孩家庭增购住房、统一商业贷款利率并降低公积金贷款首付比例。
放眼全国，北京、上海、深圳等核心城市的二手房市场 " 小阳春 " 行情均已显现。其中，" 沪七条 " 新政实施一个月以来，上海成为今年 " 小阳春 " 行情中活跃度最高的城市。
对于当前的市场热度，克而瑞分析指出，2026 年一季度北京新房市场更符合 " 暖冬 " 特征。政策效应持续释放，市场温和修复、止跌企稳，但未现明显过热。虽然 3 月成交量价有所回升，但这更多是季节性因素和前期政策累积效应的体现，而非趋势性反转。
展望 4 月走势，业内人士表示，从近期数据来看，市场热度有所回落，但仍然保持着一定的余温，至少可以延续至 4 月中旬。后续能否持续企稳，仍有赖于政策支持力度与经济基本面的进一步配合。
