前段时间，大家应该都刷到了 " 广州房票买二手房 " 的内容。
该消息来源于广州市规自局的《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》这一句：
而据我们掌握到的内部消息，广州房票买二手房的新政，最快下个月落地！大致的执行方案，将参考厦门（仅供参考，最终以官方文件为准）！
由于今天内容比较敏感，想第一时间了解房票最新信息的朋友可扫码入群，一手猛料在群里悄悄聊 ~~
预计下个月出台
玩法参照厦门
不卖关子，直接进入正题：
① 新政出台时间，大概会在 4 月 12 日或之前。
为什么是这天呢？
回顾广州房票相关政策文件，2024 年 1 月 4 日，广州市政府审议通过了《广州市房票安置实施方案》。2024 年 4 月 12 日，广州开发区城市更新局发布了《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》，自印发之日起施行，有效期二年。
到下个月 12 号，这份《实施细则》就会到期。如果广州房票的使用范围有大改动，在这个时间点发布新文件是最合情合理的。
另外，倘若真是如此，黄埔也将再一次成为广州房票新政的 " 尝鲜者 "。
② 厦门房票，可以买全市所有类型二手物业
去年 5 月 15 日，厦门发布了《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，将房票使用范围扩大至二手房、竞配建房、安置房、安商房，有效期为三年。
针对二手房的部分，核心条款包括：
持票人使用房票可买全市各类二手房，包括住宅、店面、办公、车位、通用厂房。
持票人使用房票购买二手房，不享受房票购房奖励。但是，买新房则会有额外奖励金，6 个月内购买奖励 5%，7-12 个月内购买奖励 2%。
二手房业主拿到拆迁户的房票后，不得再次转让，也不可以变现，只能用于购买房源库中的新房、竞配建房。
02
一松一紧
关键是禁止套现离场！
看完上面这套玩法，各位发现什么玄机了吗？
厦门将房票使用范围扩大至二手市场的核心，在于左手松绑，右手画牢。
拆迁户可以用房票买二手房，但原业主必须接受房票，且只能把房票换成新房。
对拆迁户来说，同样的房票面值，能够买到面积更大或者地段更好的二手房，更快入住。而对于二手房业主而言，如果他本身就想买新房，用房票能够享受政府给予 2~5% 的购房奖励，是 " 有利可图 " 的。
以往拆迁户只能买新房，市场只会产生一次库存消化；现在，拆迁户和业主合计产生两次库存消化。
既增强了房票去库存的效果，创造了内需，又让一二手市场流动起来，可以说是 " 一箭三雕 " 了。
房价止跌，不就有希望了嘛。
事实上，厦门楼市表现确实不错。根据国家统计局最新发布的 70 城房价数据，厦门是全国唯四之一，新房和二手房房价环比同时止跌的城市。
虽然，这未必全部是房票的功劳，但房票带来的积极影响，绝对少不了。
值得一提的是，关于房票买二手房，我们在去年就已经写过，不过当时写的是合肥，是反面案例（《8 折出让！黄埔有村民卖房票套现！》）。
而合肥与厦门的区别就在于，合肥允许买家拿了房票以后，再买市面上的二手房，然后快速卖出，导致价格践踏。
因此，房票买二手房这个操作，用得好是良药，用不好就是毒药，关键得看政策制定的水平了。
接下来，就看咱们广州如何做了。
想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
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