2026 年一季度临近收官，北上广深四大一线城市豪宅市场迎来明显的格局洗牌，市场分化态势愈发显著。
据克而瑞数据，截至 3 月 22 日，一线城市总价 3000 万元以上高端住宅网签成交同比上涨 14%，走出逆势独立行情；而总价 1000 万元以上商品住宅成交同比下滑 37%（不含酒店式公寓），中高端住宅与顶豪市场走势截然相反。
其中广州、深圳豪宅市场迎来爆发式放量，成交同比增速双双突破 100%，增速大幅反超北京、上海。截至 3 月 22 日，深圳亿元级豪宅成交 12 套，已逼近去年全年 13 套的成交总量；广州更是诞生单价 28 万元 /㎡、总价 1.87 亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录。
广深豪宅成交增速超 100%，反超京沪
《每日经济新闻》记者注意到，开年以来，一线城市豪宅市场也开始出现了明显的分化。具体而言：千万元级高端住宅成交降温，3000 万元以上顶豪市场则逆势上扬，城市间成交增速差距显著拉大。
克而瑞数据显示，截至 3 月 22 日，四大一线城市总价 1000 万元以上商品住宅共成交 3044 套，较 2025 年同期减少 37% 左右。
但将总价门槛提升至 3000 万元后，市场走势直接逆转，四大一线城市该价位段高端住宅合计成交 548 套，同比增长 14%，成为楼市中为数不多的增长板块。
在城市表现上，广州和深圳成为绝对主力，成交增速双双超过 100%，大幅反超北京、上海。
深圳的表现最为抢眼，截至 3 月 22 日累计成交 168 套 3000 万元以上豪宅，同比大增 154.55%；日均成交 2.07 套，较去年四季度日均 0.89 套增长 132.6%。广州紧随其后，截至 3 月 20 日累计成交 73 套，同比上涨 128.13%，日均成交 0.90 套，较去年四季度实现翻倍式增长。
亿元级豪宅的成交格局更能体现广深的强势，该价位段成交中广深直接赶超京沪。截至 3 月 22 日，深圳成交 12 套亿元豪宅，其中 10 套来自中信城开信悦湾、2 套来自后海沄玺花园，中信城开信悦湾备案均价达 24.4 万元 /㎡，创下近年深圳豪宅均价新高。
从市场端表现看，今年一季度广州头部房企项目表现较为突出。3 月 26 日，每经记者从保利发展内部人士处获悉，其位于 " 珠江新城 - 马场 " 板块的多个高端住宅项目，近期以来热度颇高，广州核心区 " 珠金琶 " 黄金三角的热度被再次引燃。
" 三月以来，保利天奕市场表现强劲，小阳春效应明显，累计来访超 650 组，创下单日成交 10 套、单周成交 20 套的销售成绩，至今成交额已突破 5 亿元。" 保利天奕项目方面向记者透露。
" 豪宅交易（成交）增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果取决于能否推动供给端在产品力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。
不过李宇嘉也提到，因为豪宅市场偏小众化，而新房与二手房市场目前均以低总价交易为主导，使得豪宅成交对楼市整体拉动作用有限，需谨慎看待。
广深豪宅供应集中放量
广深豪宅市场能实现增速超 100% 并领跑一线，一定程度也与两地豪宅盘的集中供应存在一定关联。
每经记者梳理发现，2025 年末，深圳豪宅市场就已迎来供应井喷，后海沄玺花园、中信城开信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四大标杆项目共计 668 套房源集中入市，总货值达数百亿元。
克而瑞数据显示，2025 年四季度深圳 3000 万元以上豪宅供应面积同比增长 1.3 倍，截至 2026 年 3 月 22 日，该价位段供应接近 5 万平方米，而去年同期为零供应，大量新增供应在一季度逐步转化为网签成交。
" 回顾过往豪宅市场的成交情况，在 2024 年时也表现出过类似的趋势，当时 30 个重点城市总价 3000 万元以上豪宅成交同比增长 65%，呈现出‘越贵越买’的特征，到 2026 年这一趋势仍然在持续。高净值人群置业总价段持续上移。"3 月 26 日上午，克而瑞深度咨询 · 普睿数智研究中心方面向记者分析称。
相比于深圳豪宅市场在去年底迎来加速，广州豪宅市场供应节奏于 3 月下旬迎来提速。根据普睿广佛区域数据监测，3 月下旬以来广州楼盘取证步伐明显提速，预计 3 月全市约 28 个热门在售楼盘将加推。
值得一提的是，目前广深入市的豪宅项目，多位于中心区的核心地段。
比如后海沄玺花园地处深圳传统豪宅区，距深圳湾 1 号仅约 400 米，该地块由华润 + 中海联合体以 185.12 亿元竞得，历经 295 轮竞价，溢价率高达 46.31%，楼面价超 7 万元 /㎡。3 月 22 日二次加推时，216㎡户型和 408㎡亿元级单位直接售罄。入市四个月销售额破 239 亿元。
广州方面，2026 年 2 月马场地块以 236.04 亿元成交，溢价率 26.6%，楼面价超 8 万元 /㎡，这也带动了珠江新城板块的二手豪宅的回温，业主惜售情绪升温。
据广州中原研究发展部今年 3 月初发布的数据，珠江新城二手豪宅市场已连续 8 周呈现 " 量价双升 " 态势，1 月成交达 83 套。另有数据显示，2 月属于传统淡季，珠江新城板块二手网签量也达到了 60 套。
" 马场地块卖出后，珠江新城板块的豪宅业主明显惜售了。"3 月 26 日下午，一位广州珠江新城的中介人士告诉记者，马场地块拍出后大家预估地块保本售价约 16 万元 /㎡，相当于是给珠江新城核心区划了 " 地板价 "，但周边的二手顶豪（侨鑫汇悦台、凯旋新世界等）成交价普遍在 17 万元 ~30 万元 /㎡，对比 " 面粉价 "（通常指拿地成本），性价比反而凸显。
每日经济新闻
