根据最新信息，隆基集团创始人李瑞斌于 2026 年 3 月 16 日通过抖音平台实名举报西安万科及相关关联公司，指控其在合作开发过程中存在多项严重违法违规行为。这是万科近期遭遇的又一起合作伙伴公开举报事件，也是继烟台、武汉之后万科面临的第三轮重大合作纠纷。
1. 恶意侵占公司控制权
合作背景：2009 年，隆基集团斥资 6 亿元全资设立陕西隆基帝和置业有限公司。2015 年，隆基集团与西安万科达成合作约定，将隆基帝和股权质押给万科旗下子公司新疆大得房地产公司，双方明确约定 " 以债还债、债清返权 "。
债务清偿：2016 年 3 月，合作项目实现回款后，隆基集团已按照约定一次性全额清偿所有借款本息，其中包含 1800 万元注册资金及对应利息。
违约行为：按照协议，西安万科理应在债务结清后立即返还隆基帝和的全部股权与经营管理权。但举报方称，西安万科在收到全部款项后并未履约，反而拒绝归还股权与公司控制权，意图长期占用项目数十亿资金。
2. 违规挪用项目资金
资金挪用指控：举报方称万科绕过国家商品房预售资金监管规定，以虚假支付工程款为名义，通过中国银行西安长安路支行等渠道，将隆基帝和公司数十亿售房资金违规划转至万科集团总部，目前资金去向不明，项目公司彻底失控。
股权结构：陕西隆基帝和置业有限公司的股权结构中，新疆大得房地产开发有限责任公司持股约 78.62%，该公司由万科（新疆）企业有限公司持股约 99%；深圳市万合共创投资企业（有限合伙）持股约 11.38%；西安方兴实业有限公司持股 10%。
3. 非法修改公司章程
控制权争夺：举报内容提及，西安万科方面涉嫌非法修改公司章程、单方面罢免隆基集团委派董事，并于 2025 年 11 月私自免除李瑞斌董事长职务，最终完全独揽公司经营权。
虚开发票指控：李瑞斌还指控新疆大得作为空壳公司，没有任何服务，却向项目公司虚开了 4000 多万的增值税专票。
二、项目背景与司法拍卖
1. 项目基本情况
陕西隆基帝和置业有限公司是西安万科城市之光项目的开发企业。该项目位于西安市曲江新区春临四路 2369 号，2015 年开始开发，至今仍未销售完毕。2017 年，该项目因未取得《商品房预售许可证》违法销售被西安市住房保障和房屋管理局查处，执法人员暂扣票据、查封售楼部。
2. 司法拍卖情况
2026 年 3 月 2 日，西安市雁塔区人民法院在京东司法拍卖网络平台公开拍卖陕西隆基帝和置业有限公司名下的 19 套商品房。这些房产均位于万科城市之光（北区）项目，起拍价从 152 万至 415 万不等，总起始价约 4000 万元。举报方称，万科通过虚假诉讼获得法院生效文书，并申请拍卖这些房产试图转移资产。
三、万科的其他合作纠纷
1. 烟台举报（2024 年 1 月）
烟台百润置业等 10 家公司联合举报万科，指控其通过 " 隐匿销售收入 "（如低价销售或赠送车位）、" 虚增开发成本 "（如虚构工程量、购买虚开发票）等方式系统性偷逃税款，声称 " 万科近十年偷逃税款或超千亿元以上 "，并指控万科挪用项目资金至其控制的关联公司用于发放高利贷。万科回应称举报内容 " 严重失实 "，烟台公安机关经调查已于 2023 年 11 月作出不予立案决定；税务机关亦未认定烟台万科存在偷逃税款的主观故意。
2. 烟台二次举报（2024 年 11 月）
烟台万宏等 4 家公司依据审计报告举报，指控万科在 " 假日风景 " 和 " 假日润园 " 两个合作项目中，利用控股股东地位，通过伪造施工项目、虚增工程量、篡改结算数据等方式转移利润，侵害小股东利益，涉及金额高达 7.48 亿元。
3. 武汉举报（2025 年 12 月 -2026 年 2 月）
武汉中恒集团持续举报万科，围绕武汉五里墩项目 B 地块，指控万科未履行分摊约 20 亿元旧改土地成本的承诺（本息合计增至约 25 亿元）；涉嫌在实现近 80 亿元销售回款后逃税 19 亿元；存在 " 无证施工 " 等程序违规（据称收到 17 次停工通知后仍在施工）。
四、行业背景与万科困境
1. 合作模式的反噬
万科超过六成的项目采用合作开发模式。在房地产市场上行期，各方共享红利；但当市场进入深度调整期，项目利润收缩甚至亏损时，复杂的利益分配机制就容易引发剧烈冲突。这些举报事件集中反映了房地产行业深度调整期龙头企业面临的复杂挑战。
2. 万科的管理层变动与债务压力
自深铁全面接手并步入 " 后郁亮时代 " 以来，万科高层动荡：辛杰的失联与辞职、郁亮的到点退休、祝九胜的 " 身体原因 " 辞职及其后的强制措施，以及肖劲等地方大员的落马。公司经营层面也面临巨大压力，公告显示 2025 年净利润出现巨额亏损，有息负债规模庞大。
3. 法律诉讼情况
根据万科 2025 年 8 月 23 日发布的公告，公司及控股子公司连续十二个月内累计新增的尚未披露及尚未结案的诉讼、仲裁事项，涉案金额合计约为人民币 245.25 亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的 12.10%。
五、举报人的诉求与现状
李瑞斌在举报中公开呼吁，恳请住建、税务、司法等各级监管部门及相关银行立即介入彻查，要求万科立即停止相关行为，全额归还被挪用的数十亿元项目资金，归还公司控制权，并保障项目业主能够顺利交房。
值得注意的是，这并非李瑞斌首次举报。早在 2026 年 3 月 2 日，他已通过抖音实名举报万科旗下新疆大得房地产公司涉嫌多项违法违规行为，并已向相关部门提交书面举报材料。
截至 2026 年 3 月 17 日，万科方面尚未就本次西安举报事件作出公开回应，相关事实与细节仍有待监管部门进一步调查核实。这一系列事件已成为观察中国房地产行业如何从 " 高杠杆、高周转 " 旧模式转向高质量发展新阶段的关键案例，其走向将对行业治理规则重建和市场信心恢复产生深远影响。
