北京进深 徐迪 5 月 16 日，建发海晏户型图曝光，3.2-3.6 米层高，海淀豪宅神户型！
9 大户型设计理念：
①奢享层高设置 3.2-3.6 米。
②私享电梯厅设计，套内独立玄关；
③方正客餐厅，8 人大圆桌设置；
④南侧客厅一步阳台，有个透气的空间；
⑤独立、采光通风家政间；
⑥厨房台面 650 宽，使用更充裕；
⑦全尺度卧室设置，居室空间进深≥ 3400 米（500+1800+500+600=3400）；
⑧极致收纳：全户型收纳 16.7㎡起，套内占比≥ 11%；218 起做独立衣帽间；
⑨大窗户：客厅、卧室窗户宽度尽量宽。2/3 的南向面宽设置大面积窗用于采光通风。
区别于以往建发项目的大门，这次的大门非常有隐奢感，取意颐和园东宫门的整体造型，名为八檩抱厦双檐元宝殿，五间三开门 + 歇山元宝脊。
正门宽超 50 米，两侧景墙各自延伸近百米。
匾额为大师联袂题字，金镶玉门钹，内嵌定制玉雕；
配置了可转轴屏风，据说取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇。
连地库也是金木 + 奢石组合，但更多是现代工艺呈现，细节上中式配饰点缀，这样和汽车搭配起来没那么违和。
项目建设用地面积约 3.93 公顷，总建面 14.6 万平方米，其中地上约 9.5 万平方米，地下约 5.1 万平方米。
规划 16 栋 7F-15F 洋房 + 小高层，户均建面达到 218 平方米。
其中 3 栋单体平墅，一层一户，建面 300 平。
户型方面，183㎡层高 3.2 米；218/266㎡3.4 米；300/340㎡3.6 米；
4 套顶退户型层高都是 3.6 米，7#、14#、15#、16# 楼有顶退户型，顶层复式带露台。
一步阳台玻璃高 1.2 米，客厅窗子可以三开平拉合成一块，窗子可开至三分之二面宽。
别看只是一步阳台，北京 " 好房子 " 新规发布到现在半年多，这是海淀新盘迈出的突破性一步。
窗户确定为德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超静音，相当于图书馆的环境。北京首个项目做到全屋应用，包括卫生间和厨房，玻璃用的鸟巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高 10%。
得房率，西北角 4#7 层洋房 183 户型可达到 83%，剩下 183 中间户 81%；218/266 户型 82%。
220㎡以上户型：
家政间全部做了转角窗，可以晾晒又避免潮湿，并且与客厅、卧室完全隔离，独立好收拾；
厨房台面 650 宽度，和建发观宸 165 户型的台面一样尺度。
此外，所有户型厨房烟道外移，不占用吊柜面积，操作台也更加完整。
266㎡以上户型：高阶改善独有的双动线处理，主人和家政阿姨走不同的通道。正门 1.8 米双开门，侧边独立通道直通厨房家政间。
建发海晏打造的京派王府园林，四进三园十八景，电伴热锦鲤福池，水温能全年保持 20 ℃，四季都能看到小鱼游来游去的那种。
会所面积 3600 平，层高大致 7 米。含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3 个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……还有好多没听过的功能区。
受文件限制，建发在朱房项目上园林景观上走中式风，主体住宅建筑设计则加入现代风格元素，整体做到和谐明朗。
住宅楼屋顶均有造型轮廓线，与丰台的璞逸丰宜类似，做了大飘檐设计。
立面大部分石材为主，体现中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和铝板，用金属线条质感展示现代建筑风格。
滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为这片河景豪宅的加分项。
周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在 0030 地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计 2026 年初开工，2027 年 6 月完工。
周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。
隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在 13 万 /㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到 15 万 。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。
产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到 2 公里。
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