睿思网讯：9 月 15 日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（场内简称 " 中金菜鸟 REIT"，代码 180307）9 月 15 日完成网下询价，认购价格确定为 2.980 元 / 份，募集期为 2026 年 9 月 21 日至 22 日，拟在深圳证券交易所上市。
该基金为契约型封闭式不动产基金，存续期 42 年，已于 2026 年 9 月 3 日获中国证监会证监许可〔2026〕2358 号文准予募集注册。基金管理人为中金基金管理有限公司，托管人为兴业银行股份有限公司，财务顾问及资产支持证券管理人为中国国际金融股份有限公司。
基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，其控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，二者均为阿里巴巴集团境内全资子公司。据招募说明书，底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，项目公司为嘉兴传云物联网技术有限公司，可租赁面积超过 40 万平方米，2018 年起运营，采用整租模式。
询价结果显示，截至 9 月 15 日 15 时，深交所网下发行电子平台共收到 25 家网下投资者管理的 70 个配售对象报价，拟认购份额合计 413,010 万份，为网下初始发售份额的 35.22 倍，报价区间为 2.890 元 / 份至 3.180 元 / 份。全部报价的中位数为 3.044 元 / 份、加权平均数为 3.038 元 / 份。其中，7 家网下投资者管理的 11 个配售对象因申报价格低于认购价被剔除；剔除后有效报价投资者为 20 家、配售对象 59 个，有效拟认购份额 349,920 万份。
本次发售总额为 5 亿份。按 2.980 元 / 份计算，若发售成功，预计募集资金总额 14.90 亿元（不含认购费用及募集期利息）。公告同时披露，根据招募说明书可供分配金额测算，基金 2026 年、2027 年预测净现金流分派率分别为 4.73%（年化）和 5.15%，该测算为预测值，不构成收益承诺。
发售结构上，初始战略配售 33,250 万份，占发售总额的 66.500%。其中，原始权益人杭州传欣物联网技术有限公司认购 10,000 万份、占 20.000%，自上市之日起锁定 60 个月，持有期间不得质押；其余 23,250 万份、占 46.500%，由中金公司、中信证券、中国保险投资基金、中国太平洋财产保险、中国太平洋人寿保险、长城人寿、中汇人寿、深圳担保集团等 20 家专业机构认购，锁定期 12 个月。
战配之外，网下初始发售 11,725 万份，占发售总额的 23.450%，为扣除战配后份额的 70%；公众投资者初始发售 5,025 万份，占 10.050%，为扣除战配后份额的 30%，募集期满可视认购情况启动回拨。网下获配份额在上市前三个交易日（含首日）可流通不超过 50%，第四个交易日起全部流通；公众份额自上市之日起即可流通。
按安排，投资者须在 9 月 21 日至 22 日募集期内全额缴款，预计 9 月 23 日确定回拨及最终发售份额，经验资并报中国证监会备案后刊登基金合同生效公告，具体上市时间另行公告。
